Вы здесь

Что является перепланировкой в квартире? Нюансы 2025.

Многие собственники квартир и нежилых помещений имеют лишь поверхностное представление о том, что относится к определению перепланировки, как регламентируется эта процедура, какие действия необходимо предпринять, чтобы она прошла в полном соответствии с действующим законодательством.

Делая ремонт, некоторым кажется, что они проводят лишь небольшие косметические изменения в помещении. В то время, как на самом деле, происходит самая настоящая перепланировка, для выполнения которой нужно специальное разрешение.

Чтобы избежать неприятных последствий (трещин в стенах, частичного обрушения конструкций и т.п.), к которым приводят несанкционированные ремонтные работы, и соблюсти требования законодательства, нужно понимать, что означает термин “перепланировка квартиры”, а также значение слова “переустройство”. И в этом вам поможет наша статья.

Перепланировка и переустройство: что это?

Далее мы разберем, что входит в перепланировку, что такое переустройство квартиры и чем они отличаются от косметического ремонта. А также расскажем, что относится к работам по перепланировке и переустройству.

Что такое перепланировка?

Для выяснения вопроса о том, что означает перепланировка квартиры, в первую очередь, следует обратиться к российскому жилищному законодательству. А именно к ст. 25 Жилищного кодекса РФ, в которой вполне определено сказано, что перепланировка – это любые ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, обозначенную на чертеже в выписке ЕГРН.

Эти действия позволяют объединять или разъединять помещения в квартире/нежилом помещении, изменять их площадь и функциональное предназначение.

С подробнейшим обзором всей законодательной базы РФ и Москвы по теме перепланировок можно ознакомиться здесь.

Что такое переустройство?

Кроме понятия "перепланировка", в ЖК РФ содержится еще одно определение – переустройство. Что же это значит, переустройство квартиры?

Переустройство – это монтаж, демонтаж, замена, изменение местонахождения сантехоборудования или инженерных коммуникаций, обозначенных на плане квартиры в техническом паспорте БТИ. Далее мы на конкретных примерах поясним, что же именно является переустройством жилого помещения.

О том, что такое перепланировка и переустройство квартиры по Жилищному кодексу РФ, обстоятельно рассказано на этой странице. Там вы найдете все статьи Главы 4 ЖК РФ, посвященной перепланировке и переустройству, в действующей редакции с комментариями наших специалистов.

Кстати, здесь мы говорим о переустройстве по той причине, что чаще всего в процессе ремонта одновременно происходит и перепланировка, и переустройство помещений. Иными словами, эти термины, несмотря на различия в содержании работ, которые они обозначают, самым тесным образом связаны между собой.

Контрольно-надзорные органы также относят перепланировку и переустройство, по сути, к взаимодополняемым видам работ и согласовывают их комплексно в установленном законом порядке.

Что относится к перепланировке квартиры?

Для лучшего понимания того, какие изменения в квартире считаются перепланировкой, рассмотрим виды работ, которые проводят для изменения конфигурации помещений. Итак, в момент перепланировки в квартире или нежилом помещении:

  • демонтируют старые и возводят новые перегородки;
  • прорезают проемы в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой;
  • закладывают или расширяют существующие проемы для окон и дверей;
  • устанавливают или демонтируют двери в проемах.

Если говорить более конкретно о том, что означает термин "перепланировка", то стоит назвать следующие ремонтные мероприятия:

  • устройство или изменение полов в домах с деревянными перекрытиями (например, замена линолеума на ламинат);
  • полный или частичный демонтаж стен, не являющихся несущими;
  • закладка, перенос или расширение дверных проемов (подробнее об этой теме тут);
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • соединение ванной и туалета;
  • разделение совмещенного санузла;
  • увеличение/уменьшение/объединение комнат (вот здесь о перепланировке жилых комнат в квартире);
  • устройство или перенос санузла (все правила переноса мокрых зон);
  • перенос, расширение или уменьшение кухни (переходите сюда, чтобы узнать о разрешенных вариантах перепланировки кухни);
  • организация кухни-ниши;
  • демонтаж или устройство встроенного шкафа (подсобки, гардеробной, "темной" комнаты).

То есть, если вы решили объединить две квартиры между собой, сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, совместить ванную и туалет в единое помещение с расширением его на коридор, демонтировать подоконный блок для присоединения балкона к кухне или комнате, то это как раз те мероприятия, что входят в перепланировку квартиры.

Пример перепланировки квартиры с устройством кабинета (4), гостиной (2), гардеробной (7), постирочной (3) и переносом санузла (5).

Перепланировка большой квартиры в кирпичном доме, план доПерепланировка большой квартиры в кирпичном доме, демонтаж-монтажПерепланировка большой квартиры в кирпичном доме, план после

В свою очередь, переустройство квартиры – это:

  • перенос, демонтаж или установка дополнительной сантехники в туалете и ванной комнате (ванны, унитаза, биде, мойки и т.д.);
  • перестановка кухонной плиты;
  • перемещение в кухне мойки;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос инженерных сетей.

Любая работа по перепланировке/переустройству должна осуществляться легально и только после согласования с органами, уполномоченными заниматься этими вопросами.

Что не входит в понятие перепланировка?

Перепланировкой не являются следующие мероприятия:

  • установка кондиционеров;
  • замена полотенцесушителя в ванной комнате;
  • установка предметов мебели;
  • замена деревянных оконных рам на пластиковые (или наоборот) без изменения размеров проема и с сохранением импоста окна;
  • установка новых межкомнатных дверей взамен старых;
  • остекление балконов и лоджий (узнать больше об остеклении балконов и лоджий можно по этой ссылке);
  • перенос батарей отопления в помещениях в пределах допустимых норм (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен);
  • установка встраиваемой бытовой техники;
  • замена радиаторов отопления;
  • установка раздвижных межкомнатных дверей без изменения размеров дверного проема;
  • замена сантехнических приборов (унитаза, раковины) на аналогичные без их перемещения в габаритах квартиры.

При этом, если вы, например, решили заменить ванну на душевую кабину, то это будет считаться переустройством, требующим согласования.

Кроме того, перепланировкой не считается так называемый косметический ремонт, к которому относятся:

  • Очистка стен и потолка от старых покрытий (краска, обои).
  • Поклейка новых обоев.
  • Установка натяжных потолков.
  • Монтаж потолка из гипсокартона.
  • Покраска стен, полов, дверей, окон.
  • Покрытие стен декоративной штукатуркой.
  • Замена настенной плитки.
  • Монтаж плинтусов.
  • Замена розеток и выключателей.

Все перечисленные действия не затрагивают проектного положения помещений, обозначенного на плане квартиры в выписке из ЕГРН, поэтому не являются перепланировкой или переустройством. Вы можете менять обои, настенную плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душ-трапа) и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб. Для всех других работ обязательны разработка проектной документации и получение разрешения на перепланировку.

Читайте также наши статьи: "Что такое косметический ремонт?", "С чего начать ремонт в квартире?", "В какой последовательности делать ремонт?".

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор – исправить все это одними лишь новыми обоями вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем, вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: подготовка стен под поклейку обоев.

Подготовка стен под поклейку обоев

То же самое касается и нежилых помещений, которые в большинстве своем используются предпринимателями в коммерческих целях. А любой бизнес имеет свои особенности, которые отражаются в специфических требованиях к помещениям, в которых он ведется. И для того, чтобы открыть на первом этаже многоквартирного дома аптеку, продуктовый магазин или парикмахерскую, без перепланировки не обойтись.

Является ли перепланировкой?.. Ответы на все вопросы.

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой квартиры нельзя.

Но прежде еще раз напомним, что переустройство жилого помещения – это любые мероприятия, которые изменяют расположение кухонной плиты и сантехники в мокрых зонах, отображенных в чертеже БТИ, а перепланировка жилого помещения – это все изменения в планировке квартиры, указанной в выписке ЕГРН.

Является ли арка перепланировкой?

Да, является, так как при ее устройстве организуется проем в перегородке или несущей стене. Про устройство арочных проемов подробнее здесь. Если же арка делается в существующем проеме с сохранением его габаритов, то такие действия перепланировкой не считаются.

Считается ли перенос двери перепланировкой?

Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных, если ширина проема не изменяется.

Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки?

Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в выписке ЕГРН вашей квартиры, что можно считать перепланировкой.

Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой?

Это считается переустройством. Расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения, отличные от этого плана, являются переустройством и должны быть согласованы. Все особенности согласования переноса газовой плиты в этой статье.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

Да, демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой квартиры.

Считается ли разворот унитаза перепланировкой?

Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ.

Является ли перепланировкой совмещение санузла?

Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены ее на аналогичную считается перепланировкой. Читайте также нашу статью про установку и перенос дверей в квартире.

Если у вас есть какие-нибудь вопросы, что такое перепланировка квартиры, задавайте их нашим консультантам на сайте или по телефону.

О понятиях перепланировка и переустройство

Косметический ремонт и работы, не изменяющие текущей планировки квартиры, не нуждаются в оформлении. Если же вы планируете любое из числа тех мероприятий, что являются перепланировкой или переустройством, то до начала ремонта все работы нужно согласовать с Мосжилинспекцией и другими заинтересованными государственными организациями (Мосгорнаследие, АО Мосгаз и т.п.). Как именно это сделать, читайте в нашей статье "Согласование перепланировки квартиры".

Практика показывает, что подготовка того, что входит в перепланировку квартиры, должна осуществляться исключительно в порядке, утвержденном законодательством, только это гарантирует вам отсутствие проблем с соседями и коммунальными службами и соблюдение строительных норм в процессе проведения ремонта.

Не стоит проводить самовольно то, что входит в перепланировку квартиры, поскольку последствия незаконных работ, выполненных без разрешения, могут затронуть не только вас, но и ваших соседей. Не нужно забывать, что те несогласованные работы, что относятся к перепланировке, могут привести к возникновению аварийной ситуации, устранять последствия которой вам придется за свой счет. Кроме того, в наказание за самовольные действия вас обяжут выплатить административный штраф и выдадут предписание вернуть помещениям прежний вид либо, если существует такая возможность, узаконить выполненную перепланировку задним числом.

Примеры усиления проемов в несущих стенах металлоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования по проекту с техническим заключением от автора дома.

пример усиления проема в несущей стенепример усиления проема в несущей стене

Рассматривая понятие перепланировка, нужно упомянуть еще об одном обстоятельстве – о мероприятиях, которые запрещены в процессе ремонта. Речь идет о видах работ, которые относятся к перепланировке/переустройству, но какие ни в коем случае нельзя проводить, поскольку они нарушают санитарные и строительные нормы, ухудшают условия проживания, являются небезопасными и их никогда не получится согласовать ни до, ни после ремонта.

Для получения дополнительной информации о том, какие виды перепланировки и переустройства запрещены законом, нажмите здесь.

Как показывает практика, согласование перепланировки занимает у собственников слишком много времени и сил. Не каждому хочется ходить по инстанциям, собирать документы и стоять в очередях. Этого можно избежать, если поручить согласование перепланировки надежной организации с большим опытом работы.

Мы являемся компанией полного цикла и предлагаем весь спектр услуг по согласованию перепланировки в квартирах Москвы и городов Подмосковья. Наш многолетний опыт сотрудничества с государственными организациями и профессиональные связи позволяют выполнять заказы в максимально короткий срок.

У нас вы можете заказать оформление перепланировки «под ключ» или разработку проектной документации (проект перепланировки с техническим заключением) для самостоятельного согласования. При заключении договора наши услуги оплачиваются поэтапно, что очень удобно для вас.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста. По наследству получили двухуровневую квартиру без перекрытия и лестницы. Планирум...
Добрый день! в новостройке хотим изменить типовое решение по планировке квартиры и один из санузлов превратить в гардеробную (...
Здравствуйте. Возможно ли согласование такой перепланировки, после которой вход в санузел будет фактически перенесён в комнату...