Что считается мокрой зоной в квартире
Объясняем, что в квартире является мокрой зоной и почему.
В законодательстве нет четкого определения "мокрых зон" в квартире. Но на практике мокрой зоной называют помещения с повышенной влажностью (потому что есть источник воды), в которых обязательна гидроизоляция пола.
Что входит в мокрую зону
То есть работы по устройству в конструкцию пола гидроизоляционного слоя не проводятся во всех помещениях. Такие мероприятия обязательны только в зонах, где наблюдается среднее и высокое воздействие жидкостей на пол.
В жилых квартирах это касается в первую очередь ванных комнат и туалетов. Именно здесь располагаются водопроводные системы. Поломка этих систем может произойти в любой момент, и именно поэтому важно обеспечить надежную защиту пола от влаги в этих помещениях.
Если говорить более конкретно, то в квартире мокрыми зонами являются ванные комнаты, уборные, туалеты, душевые и совмещенные санузлы.
Кухня – это мокрая зона или нет?
Частый вопрос: является ли кухня мокрой зоной в квартире? Да, кухня является мокрой зоной.
Ранее жилищная инспекция не требовала гидроизоляции полов на кухне при перепланировке. Однако с 2021 года ситуация изменилась. Теперь, ссылаясь на пункт 17.10 СП 30.13330.2020, жилинспекция обязательно требует наличие гидроизоляции в кухонных полах при любых работах, связанных с перепланировкой.
Это означает, что с юридической точки зрения кухня теперь приравнивается к мокрым зонам в квартире (как ванная и туалет), где повышен риск протечек. Поэтому ответ на вопрос, считается ли кухня мокрой зоной, будет утвердительным – да, считается.
Постирочная – это мокрая зона или нет?
Ситуация с постирочной немного иная. Еще раз делаем акцент на том, что на сегодняшний день нет единого нормативного документа, который бы четко определял понятие "мокрая зона" в квартире.
Как уже говорилось, в реальной практике к таким зонам относятся помещения, для которых необходимо устройство гидроизоляции пола. Из этого и продолжим исходить, определяя, что входит в мокрую зону, а что нет.
Постирочная – это отдельная комната в квартире, предназначенная для стирки, сушки белья и хранения хозяйственных принадлежностей. Есть два основных варианта устройства постирочной зоны в квартире:
- Это специально выделенная зона, где обычно хранятся чистые и грязные вещи, а также весь арсенал моющих средств: стиральные порошки, кондиционеры для белья, пятновыводители, средства для чистки сантехники. А также различные принадлежности для ухода за одеждой и поддержания чистоты в доме: гладильная доска, утюг, сушилка для белья, щетки, ведра, швабры, губки и т.д. Наличие подобного помещения решает множество проблем, связанных с организацией быта. В этой постирочной, представляющей собой многофункциональное помещение, нечто среднее между прачечной и кладовой, нет водопроводящих коммуникаций и сантехнических приборов. Гидроизоляция здесь не является обязательной по правилам. То есть формально помещение такой постирочной к мокрым зонам квартиры отнести нельзя.
- Постирочная комната организуется как помещение, специально оборудованное для выполнения работ, связанных с водой и влажностью (стирки, мытья вещей и т.п.). Она является удобным дополнением к основным помещениям, таким как ванная, туалет или кухня. В ней часто размещают стиральную и сушильную машины. И раковину, что крайне удобно для мытья грязной обуви, спортивного инвентаря или лап домашних животных после прогулки. Так вот, если в постирочной есть инженерные коммуникации, обеспечивающие подвод воды от стояков водоснабжения к мойке и отведение стоков в общедомовую канализацию, то в таком помещении необходимо обеспечить гидроизоляцию полов (п. 17.10 СП 30.13330.2020). Это важно для того, чтобы защитить помещения, находящиеся ниже, от возможных протечек. Гидроизоляция поможет предотвратить попадание воды и, как следствие, избежать повреждений и затоплений в нижележащих помещениях. В такой ситуации постирочная считается мокрой зоной квартиры.
На плане БТИ зеленым цветом отмечены мокрые зоны квартиры.
Такое повышенное внимание к мокрым зонам у собственников квартир неслучайно. Особенно если планируется ремонт. Причина в следующем: часто возникает желание изменить расположение кухни или санузла, сделать их более удобными и функциональными, однако перепланировка квартиры, связанная с переносом санузлов и кухонь, – процедура, которая проводится по особым законодательным правилам.
Запрет на размещение в жилых зонах квартиры зон мокрых является ключевым ограничением (СП 54.13330.2022). Это значит, что кухня равно как и ванная комната категорически не могут находиться над спальней (гостиной) соседей снизу.
Следовательно, утвердить перепланировку, предполагающую увеличение санузла за счет площади жилой комнаты, возможно в квартире на 1-м этаже. Или на 2-м, но если на 1-м этаже дома расположены нежилые помещения. В других квартирах жилого дома так делать нельзя.
Сделать кухню больше, используя для этого комнату, возможно, если:
- под квартирой подвал или нежилые помещения;
- перегородка, разделяющая кухню с комнатой, которую нужно переносить, ненесущая;
- кухня без газа (с электроплитой), потому что располагать оборудованную газом кухню так, что сверху или снизу будет соседская жилая комната, запрещено.
Кроме того, нельзя устраивать кухню под санузлом соседа сверху. Это тоже фундаментальное правило, которое необходимо учитывать на этапе планирования перепланировки квартиры.
Поэтому если вы планируете сместить кухонную перегородку в сторону санузла так, чтобы над кухней “навис” соседский санузел, то знайте, что это не согласовать. Исключение составляют лишь квартиры последних этажей, где при расширении кухни на собственный санузел либо ванную комнату нет риска попадания кухни под санузел соседа.
Другой распространенный тип перепланировки – увеличение туалета (ванной) на кухню. Но согласовать подобные изменения получится исключительно в жилом помещении на первом этаже или в квартире, расположенной над нежилыми помещениями (разные коммерческие объекты). В остальных случаях использовать кухонную зону для расширения санузла недопустимо, потому что санузел окажется над кухней соседа снизу, что будет нарушением.
Особого внимания заслуживает ситуация с объединением кухни и гостиной. Если в квартире установлена газовая плита, то полное объединение этих помещений запрещено. Правила требуют, чтобы кухня с газом была отделена от гостиной хотя бы раздвижной перегородкой. Установка раздвижной двери позволит сохранить функциональное разделение помещений при обеспечении требуемого уровня безопасности.
Отказ от использования газовой плиты в пользу электрической – единственный законный способ обойти это ограничение и создать единое кухонно-гостиное пространство. Как заменить газовую плиту на электрическую, мы рассказали здесь.
При этом использование коридоров, встроенных шкафов, подсобок и холлов для размещения на их площади мокрых зон (ванных, кухонь, санузлов) вполне возможно. Однако даже в этих случаях для согласования перепланировки необходимо предоставить подробный проект перепланировки и техническое заключение. Изготовлены названные документы должны быть в проектной организации, у которой имеется допуск СРО.
Наша проектная организация, обладающая свидетельством СРО, которое подтверждает наш допуск к работам по подготовке проектной документации, предлагает свои услуги по проектированию перепланировок квартир в Москве и Московской области.
Мы занимаемся проектными работами для согласования перепланировки в жилых помещениях различной площади и конфигурации: от уютных однокомнатных квартир до просторных многокомнатных жилых помещений, включая двухкомнатные, трехкомнатные, четырехкомнатные квартиры и так далее.
Независимо от того, насколько сложным по набору мероприятий планируется проект, мы гарантируем полное соответствие проектных решений всем действующим правовым нормам. Это обеспечит безопасность и законность вашей будущей перепланировки и не вызовет никаких проблем при получении разрешения в Мосжилинспекции (если квартира в Москве) или местной администрации (если квартира в МО).
Мы понимаем, что перепланировка квартиры – ответственный шаг, требующий внимательного подхода и профессионального сопровождения. Поэтому мы предоставляем полную консультационную поддержку на всех этапах перепланировки.
Наши специалисты помогут вам разобраться во всех тонкостях законодательства, подберут оптимальное планировочное решение, учитывающее все ваши пожелания, и возьмут на себя все необходимые согласования.
Для получения бесплатной консультации или обсуждения условий сотрудничества свяжитесь с нами удобным для вас способом – позвоните по телефону +7 (495) 720-64-18 или напишите в ватсап. Примеры разработанных и согласованных нами проектов, в том числе с изменением мокрых зон квартиры, можно посмотреть в разделе сайта “Наши работы”.
