Вы здесь

Демонтаж подоконного блока. Все нюансы 2024.

Одним из самых распространенных мероприятий по улучшению планировочного решения квартиры является демонтаж подоконного блока. Данное мероприятие позволяет визуально объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней.

Почему визуально?

Потому что сегодня такое объединение может носить лишь условный характер. Дело в том, что в настоящее время действует запрет на полное объединение этих помещений. В ППМ №508-ПП (п. 9.18 Приложения №1) сказано, что при перепланировках объединять лоджии и балконы, равно как террасы и веранды, с комнатой, кухней или коридором строго запрещено.

Есть еще одна норма, запрещающая проводить перепланировки с присоединением холодных помещений к отапливаемым. Она содержится в постановлении Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года. Пункт 4.2.4.9 указанного постановления гласит, что балконы и лоджии должны использоваться только по назначению.

Из этого следует, что если вы решили присоединить площадь балкона (лоджии) к одному из внутриквартирных помещений, то Мосжилинспекция вам не разрешит проводить такую перепланировку.

Можно ли убрать балконный блок в квартире?

Тем не менее один законный способ присоединения балкона или лоджии к кухне или жилой комнате все-таки существует. Вот он-то как раз и предполагает проведение работ по демонтажу подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней, коридором).

Раздвижные двери вместо балконного блока

Действующим законодательством сейчас предписано устанавливать стеклопакеты ("французское" остекление). Это либо распашные двери в пол, либо раздвижная стеклянная перегородка для разграничения "теплых" и "холодных" зон квартиры. Иными словами, демонтаж подоконного блока и установка французского окна должны проводиться совместно.

На практике это выглядит следующим образом. Убирается оконно-дверная рама, демонтируется подоконная часть стены и вместо удаленной конструкции, на этом же самом месте, устанавливаются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери.

Схема замены подоконного блока на стеклянные двери

В итоге объединение балкона с комнатой осуществляется формально, потому что в планах БТИ помещения остаются раздельными. Тем не менее такой вариант перепланировки собственников устраивает, потому что упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. А при открытых дверях, которые установлены между помещениями, создается иллюзия, что балкон или лоджия являются как бы продолжением комнаты или кухни.

Ниже пример нашей работы, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Позже на месте демонтируемых подоконных блоков были установлены стеклянные двери.

Демонтаж подоконного блока, проект перепланировки, фото.

Демонтаж подоконного блока, план квартиры до перепланировкиДемонтаж подоконного блока, план монтажа-демонтажа

Демонтаж подоконного блока, план после перепланировкиДемонтаж подоконного блока, внешний вид, фото

В каких домах можно убрать подоконный блок?

Один из горячо обсуждаемых вопросов среди собственников квартир, собирающихся проводить ремонт, является ли подоконный блок несущей конструкцией? Тут все зависит от типа дома, в котором располагается квартира. 

Однако несмотря на то, что демонтаж подоконного блока относится к сложному виду работ, в большинстве многоэтажных домов Москвы существует техническая возможность их проведения. Этот элемент конструкции дома чаще всего является ненесущим, и его удаление не повлияет на прочность и безопасность всего здания.

Демонтаж подоконного блока в кирпичном доме

В кирпичных зданиях убрать подоконный участок стены балкона/лоджии чаще всего возможно. Лишь в очень редких случаях, чтобы “безболезненно” убрать подоконный блок в кирпичном доме, нужна будет консультация специалистов, которые обследуют помещения с тем, чтобы определить возможность и безопасность такой перепланировки.

Снос подоконного блока в монолитном доме

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме допускается, потому что в жилых зданиях такого типа подоконное пространство – это ненесущая конструкция. Более того, при “объединении” в монолитном здании “холодного” помещения с “теплым” допускается сносить не только подоконный блок, но и порожек, а также делать шире проем (при обязательном условии, что боковые участки стены (простенки), которые нужно будет подрезать, являются ненесущими элементами).

Пример проекта перепланировки с демонтажем подоконного блока  между кухней (4) и лоджией (4а) в монолитном доме.

Демонтаж подоконного блока в монолитном доме, план доДемонтаж подоконного блока в монолитном доме, план ремонтаДемонтаж подоконного блока в монолитном доме, план после

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

В панельных домах, которые построены по проектам МНИИТЭП после 2007 года, автор домов, проектный институт МНИИТЭП, запрещает демонтировать подоконные блоки. Начиная с этого времени, панельные дома, разработчиком которых выступает МНИИТЭП, строятся по новой технологии с использованием защиты здания от прогрессирующего обрушения. Что означает более сложный механизм несущих конструкций, в который включен и подоконный блок.

МНИИТЭП запрещает в своих домах, построенных после 2007 года, демонтировать подоконные блоки

Следовательно, если разрешить его демонтировать, то защита от прогрессирующего обрушения дома будет нарушена, что в конечном итоге может повлиять на создание и усугубление аварийной ситуации.

МНИИТЭП как автор дома допустить подобного не может, поэтому и запрещает снос подоконного блока в панельном доме. А без разрешения автора дома Мосжилинспекция тоже не согласует такую перепланировку. Поэтому объединить лоджию (балкон) с кухней или комнатой в таких домах даже с установкой стеклянных дверей невозможно, потому что нельзя удалять подоконную часть стены.

Но повторяем, что речь идет только о домах, построенных по проектам МНИИТЭП после 2007 года. В панельных многоэтажках других авторов, а также в домах МНИИТЭП, возведенных до 2007 года, согласовать перепланировку с демонтажем подоконного блока возможно.

Правила демонтажа балконного блока

При ликвидации подоконной части стены необходимо соблюсти ряд условий:

  • Нельзя выносить на балкон или лоджию батарею центрального отопления, поскольку в дальнейшем это может привести к нарушению циркуляции горячей воды, а вышерасположенные квартиры рискуют остаться без отопления в зимний период. Запрет на данное мероприятие содержится в п. 9.7 Приложения 1 к ППМ №508. Выход из этой ситуации – предусмотреть перенос батареи на смежную стену.
  • Другая сложность связана с тем, что балкон считается "холодным" помещением, и полное объединение его с жилыми помещениями или кухней изначально не предусматривается. Максимум, что можно сделать, как уже было  сказано, это предусмотреть установку раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, которые будут отделять помещение квартиры от балкона или лоджии.
  • При сломе подоконного блока зачастую нельзя удалять нижний порожек, отделяющий балкон от комнаты. Кроме того, что "порожек" в какой-то степени выполняет теплоизолирующую функцию, в домах некоторых типовых серий именно за счет него удерживается балконная плита, и в этом случае нетрудно себе представить последствия сноса "порожка". Но это не единое правило: в некоторых типах домов, в основном монолитных, порожек можно убрать. Если же речь идет о панельных или кирпичных домах, то в 99 процентов случаев порожек затрагивать нельзя.
  • В типовых домах нельзя трогать надоконную перемычку и боковые простенки, если затрагиваемая стеновая панель является несущей (как, например, во всех хрущевках).
  • Также перед сносом подоконного блока следует остеклить балкон. При этом остекление и утепление балкона не позволяют обойтись без установки стеклопакетов или французских дверей.
  • Утепление балкона с помощью водного теплого пола запрещено (можно только электрический, и то не во всех случаях).
  • Если проектом перепланировки запланированы работы по демонтажу подоконного блока, он также должен включать и теплотехнический расчет. Его проводят по причине того, что демонтаж подоконного блока подразумевает увеличение теплопотерь. Чтобы не ухудшать себе жилищные условия, в рамках теплотехнического расчета определяют расчетную мощность будущих отопительных приборов.

Фото различных подоконных блоков.

подоконный блок в панельном доме демонтаж подоконной зоныНарушение: демонтирован порожек!

срезанный подоконный блокПодоконный блок из пеноблоков в монолитном доме

Пример перепланировки квартиры в доме серии II-49Д с демонтажем подоконной зоны, фото.

план до перепланировкимероприятия по перепланировке включая снос подоконника

после перепланировкиаксонометрия подоконной зоны до и после демонтажа подоконника

Пример перепланировки квартиры в панельном доме серии П-44Т с демонтажем подоконного блока.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, план  до перепланировкиДемонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, план монтажа-демонтажаДемонтаж подоконного блока в панельном доме серии П44Т, план после перепланировки

Согласование замены балконного блока на стеклянные двери

Убираем подоконный блок в квартире. Представим, что вы приняли подобное решение. Что потребуется от вас для подготовки такой перепланировки?

Первым делом, для понимания возможности реализации данного планировочного решения, вам необходимо получить консультацию, так как устройство "французского" остекления не всегда согласуемо. Получить консультацию о возможности демонтажа подоконного блока именно в вашей квартире можно в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.

Там же вам предоставят полную информацию, которая касается списка необходимых документов, чтобы согласовать демонтаж подоконного блока и другие работы.

Демонтаж подоконного блока должен соответствовать определенным строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, должны проводиться только сертифицированными специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).

Поскольку демонтаж подоконной зоны относится к непростому типу работ, то для его согласования будут необходимы проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.

Образец разрешения на перепланировку с демонтажем подоконного блока (см. пункт 1.7).

Разрешение на перепланировку с демонтажем подоконного блокаРазрешение на перепланировку с демонтажем подоконного блока

Как узаконить демонтаж подоконного блока?

Однако если вы убрали подоконный блок самовольно, без решения о согласовании, то для узаконивания данного типа работ вам однозначно потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки.

Практика тех, кто уже проводил такую перепланировку в своей квартире, показывает, что не стоит убирать подоконник на балконе самовольно, ведь такие работы редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. Если работы были выполнены с нарушениями, то в дальнейшем произвести их согласование "задним числом" у вас не получится, а помещениям придется вернуть прежний вид.

Подытожим сказанное.

Перепланировка с демонтажем подоконного блока проводится на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, состоящей из проекта, технического заключения и теплотехнического расчета. Разработать все эти документы имеет право любая организация с допуском СРО, а том числе и наша. Со стоимостью согласования демонтажа подоконного блока вы можете ознакомиться здесь.

Удаление балконного блока. Ответы на вопросы.

Дополнительно ответим на несколько часто задаваемых вопросов о сносе балконного блока в квартире.

Можно ли убрать подоконный блок?

– Это зависит от состояния конструкций, типа дома и года его постройки. Но в большинстве случаев убрать подоконный блок возможно.

Убрать балконный блок – это перепланировка или нет?

– Да, снос балконного блока является перепланировкой в квартире.

Почему удаление балконного блока считается перепланировкой, ведь границы помещений при разборе подоконного пространства сохраняются?

– Потому что при изменении формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях, а также в случаях замены оконного проема на дверной и урезания простеночных зон, необходимо корректировать план БТИ. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, все изменения, касаемые конфигурации помещения, которые необходимо вносить в техпаспорт квартиры, относятся к такому понятию как перепланировка. Поэтому демонтаж оконного блока с балконной дверью и подоконной частью стены является перепланировкой.

Хотим убрать подоконный блок на балконе? Надо ли это как-то документально оформлять?

– Перепланировка – это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Любая перепланировка должна быть согласована в установленном порядке. Замена подоконного блока на французское окно – это перепланировка, то есть такие изменения, которые должны быть зафиксированы в БТИ на плане квартиры. И, чтобы выполнить сначала разбор балконного блока, а потом монтаж стеклопакета, прежде необходимо получить разрешительные документы. И только после этого приступать к ремонту. Законодательством предусмотрена ответственность за незаконную перепланировку квартиры.

Какие документы нужны, чтобы официально выполнить замену подоконного блока на французские двери?

– В каждом конкретном случае перечень документов может немного различаться. Но для получения разрешения на перепланировку вам точно понадобятся: план БТИ на квартиру, проектные документы (проект и техническое заключение о перепланировке), выписка из ЕГРН. Весь список документов на перепланировку представлен здесь.

Если балконный дверной блок, окно и подоконный участок уже демонтированы и установлено французское окно, это можно легализовать?

– Узаконить в Мосжилинспекции уже выполненный демонтаж оконно-балконного блока с устройством французского остекления возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки. Но нужно учитывать, что ремонт должен быть сделан по закону и нормам. Только в этом случае жилищная инспекция узаконит перепланировку. О порядке узаконивания сделанной перепланировки на этой странице.

Где взять проект демонтажа подоконного блока?

– Правильное название документа “Проект перепланировки и переустройства квартиры”. Однако, чтобы демонтировать балконный блок и разделить холодное и отапливаемое помещения французскими дверьми, одного проекта недостаточно. Требуется комплект проектной документации, включающий проект, техзаключение и теплотехнический расчет. Заказываются проектные документы в любой проектной компании с допуском СРО. С их стоимостью можно ознакомиться на этой странице.

Как согласуется удаление подоконного блока?

– Согласование демонтажа балконного блока ничем особо не отличается от других видов перепланировки, согласуемых по проекту с техзаключением от организации с допуском СРО. На первом этапе получается разрешение на ремонтные работы, после ремонта жилинспекция проверяет его соответствие проекту и подписывает акт о завершении перепланировки. Детально о каждом этапе согласования перепланировки в этой статье.

Как удалить подоконный блок?

– Демонтировать подоконный блок рекомендуется безударным инструментом, методом алмазной резки. Данная рекомендация содержится в проекте перепланировки (раздел “Архитектурно-строительные решения”), который подается на согласование в жилищную инспекцию.

Можно ли установить распашной балконный блок?

– Да.

Допускается ли согласование демонтажа подоконного блока по эскизу или обязательно нужен проект?

– Согласование сноса подоконного блока в монолитном, панельном, кирпичном, блочном доме возможно только по проекту перепланировки с техническим заключением. Согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП (пункт 3.1 1-го Приложения), разбор подоконного блока относится к тем мероприятиям по перепланировке, для проведения которых нужна проектная документация. Поэтому заменить балконный блок на французское окно по эскизу не удастся. Что можно согласовать по эскизу, смотрите по ссылке.

Возможно ли снести оконный блок с балконной дверью и установить раздвижные двери?

– Да, замена балконного блока на раздвижные двери возможна.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Ранее задавал вопрос по демонтажу порога и подоконного блока. Ссылку на пост прикрепить не могу, но задавал его 21-...
Добрый день! Планируем соединить лоджию с кухней и убрать текущее окно. Подскажите, пожалуйста, можем ли убрать порог и блок под...
Добрый день! Возможно ли согласовать демонтаж подоконного блока в двухкомнатной квартире дома серии 1605-АМ/12.

Примеры наших работ