Демонтаж балконного блока
Рассказываем, в каких квартирах подобную перепланировку разрешат сделать.
Балконный блок – это, по сути, связующее звено между внутренним пространством квартиры и ее балконом (лоджией). Он представляет собой конструктивную часть стены, включающую в себя не только подоконную зону, но и примыкающие к окну и балконной двери участки.
Важно понимать, что в Москве, согласно ППМ № 508, полное объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями квартиры (кухней, комнатой, коридором) категорически запрещено.
Однако создать иллюзию расширенного пространства, визуально объединив балкон с комнатой, вполне возможно. Достигается это путем установки так называемого французского окна, занимающего всю высоту стены от пола до потолка. Но для его монтажа необходимо полностью или частично демонтировать существующий балконный блок.
В данной статье мы подробно разберем все нюансы сноса балконного блока, учитывая особенности различных типов зданий: панельных, кирпичных, блочных и монолитных. Предоставим информацию о практике нашей компании и опишем один из многих успешно завершенных нами проектов с такой перепланировкой.
А также детально остановимся на требованиях, предъявляемых к согласованию подобных работ в Москве. Следует помнить, что московское законодательство в этой сфере имеет свои специфические особенности.
Вопрос о демонтаже балконного блока, а также сопутствующих элементов, таких как часть простенка или дверной порожек, не имеет однозначного ответа.
Возможность проведения подобных работ напрямую зависит от множества факторов, определяющих конструктивные особенности здания и его устойчивость. Поэтому нельзя подходить к этому вопросу упрощенно, полагая, что демонтаж всегда возможен или всегда невозможен. В первую очередь, технология строительства играет решающую роль.
Кирпичные и монолитные дома благодаря своей конструкции зачастую предоставляют больше возможностей для перепланировки, чем панельные и блочные жилые здания.
Кроме технологии строительства, существенное значение имеют серия дома, год его постройки и даже местоположение:
- серия дома определяет особенности конструкции, используемые материалы и расчетные нагрузки на несущие элементы;
- год постройки указывает на применявшиеся в то время строительные нормы и материалы, которые могли со временем износиться или утратить свои первоначальные характеристики;
- местоположение здания может влиять на условия эксплуатации и, соответственно, на степень износа конструкций.
В Москве, исходя из сложившейся за много лет практики согласования перепланировок и периодически меняющегося законодательства, ситуация с возможностью / невозможностью демонтажа балконного блока в многоквартирных домах выглядит следующим образом.
Демонтаж балконного блока в панельном доме
Преобладающее большинство жилого фонда Москвы составляют панельные здания. Однако демонтаж балконного блока в панельном доме не всегда удается согласовать.
Ключевым документом, регулирующим подобные работы, является постановление № 508, принятое Правительством Москвы. В частности, пункт 1.2.3.5 Приложения 3 к этому постановлению четко устанавливает необходимость получения проекта перепланировки и технического заключения от проектной организации – автора проекта здания (либо от ГБУ “Экспертный центр”) – в случае, если планируемые работы затрагивают подоконную часть балконного блока.
В Москве подавляющая часть проектов панельных домов разработана научно-исследовательским институтом МНИИТЭП. Следовательно, вероятность обращения именно в этот институт за техническим заключением и проектом перепланировки крайне высока – более 90%.
И тут важно отметить, что возможность согласования демонтажа балконного блока в панельном доме, разработанном АО МНИИТЭП, и получения от Мосжилинспекции соответствующего разрешения имеется, но с существенным ограничением: дом должен быть построен до 2007 года.
Дело в том, что с 2007 года МНИИТЭП внедрил в свои проекты новые конструктивные решения, включающие использование подоконных блоков в качестве элементов системы защиты от прогрессирующего обрушения.
В домах, построенных после этого года, подоконный блок – не просто декоративный элемент, а полноценная несущая конструкция, и его демонтаж категорически запрещен проектировщиком здания. И любая попытка обойти это требование изначально обречена на неудачу.
При этом демонтаж балконного блока в панельных домах, возведенных по проектам АО МНИИТЭП, а именно его подоконной части, возможен, но при строгом соблюдении всех процедур и, что наиболее важно, при условии, что здание построено до внедрения новых конструктивных решений, включивших подоконный блок в систему несущих конструкций, то есть до 2007 года.
Демонтаж балконного блока в панельных зданиях, автором которых является не МНИИТЭП, а другие разработчики, также согласуем.
Таким образом, можно законно согласовать демонтаж балконного блока (участка стены под окном рядом с дверью на балкон или лоджию) в панельном доме, если:
- проект дома разработан не АО МНИИТЭП;
- проект дома разработан АО МНИИТЭП, но построен до 2007 года, и подоконный блок в нем – ненесущий.
В остальных случаях (панельные дома, построенные после 2007 года по проектам МНИИТЭП) демонтаж балконного блока согласовать не получится.
Демонтаж балконного блока в кирпичном доме
Установка французского окна вместо балконного блока (участка стены под окном) в кирпичном доме – задача выполнимая. При этом проект перепланировки и техническое заключение могут быть разработаны любой аккредитованной СРО проектной организацией, что позволит сэкономить значительные денежные средства, так как изготовление проектной документации у проектных институтов, занимающихся разработкой проектов домов, и у ГБУ “Экспертный центр”, как правило, обходится дороже.
Демонтаж балконного блока в блочном доме
В блочном доме демонтаж подоконной части стены балконного блока возможен, поскольку в таких домах удаляемая конструкция не считается несущей. Поэтому ее снос разрешен при условии оформления перепланировки и получения всех необходимых согласований.
Демонтаж балконного блока в монолитном доме
В большинстве случаев подоконная зона в монолитных домах не является частью несущей конструкции здания, и ее демонтаж разрешен. А после демонтажа подоконной зоны, как и в других домах, необходима установка французских стеклянных дверей или раздвижных конструкций с двухкамерными стеклопакетами для сохранения теплового контура здания.
Согласование демонтажа балконного блока
Выше мы рассмотрели возможность разборки подоконной части балконного блока в домах разного типа. Но, как мы отметили в самом начале нашей статьи, балконный блок – это не только участок стены под окном (подоконный блок), но также порог под дверью на балкон (лоджию), боковые простенки и фрагмент наружной стены над оконно-дверным проемом.
И часто собственники, собираясь проводить в квартире перепланировку, планируют не только демонтаж подоконной зоны, но и расширение проема на лоджию (балкон).
Расширение входа на лоджию либо балкон путем демонтажа простенков – это отдельная, более сложная задача. В подавляющем большинстве случаев, за исключением монолитных домов, такие работы встречают серьезные препятствия в согласовании и на практике попросту невозможны.
Даже в монолитных домах возможность демонтажа определяется исключительно тем, является ли сносимая стена несущей. Демонтаж несущей стены категорически запрещен. Нарушение этих правил может привести к обрушению конструкции и трагическим последствиям.
Более того, демонтируемый простенок часто выполняет функции противопожарной защиты, и его удаление недопустимо, если при этом будут нарушены строгие нормы пожарной безопасности. Подробная информация о нормативных требованиях к демонтажу противопожарных простенков изложена нами в предыдущей статье.
Отсюда следует, что демонтаж простенков балконного блока если где и возможен, то только в монолитных домах. То же самое касается порожка. О демонтаже дверных порогов перед балконом и лоджией вы можете узнать больше на этой странице. О том, куда можно переносить батарею после демонтажа балконного блока, читайте тут.
Как уже было сказано ранее, замена балконного блока на остекление в пол – популярная перепланировка квартир. Однако возможность ее проведения и порядок согласования сильно зависят от особенностей дома: его возраста и строительной технологии. В некоторых зданиях такая перепланировка попросту запрещена.
Если же она разрешена, потребуется разработка проекта перепланировки с теплотехническим расчетом (обязательный раздел для перепланировок с демонтажем балконного блока) и технического заключения о состоянии несущих конструкций и допустимости работ от специализированной организации с их последующим согласованием в Мосжилинспекции.
Проект перепланировки c демонтажем балконных блоков в квартире.
Комментарий к разработанному и согласованному нашей компанией проекту перепланировки. Изначально в квартире входы на балкон (5) вели из комнаты (4) и кухни (6). Чтобы объединить балкон с квартирой, в ходе ремонта подоконные блоки демонтировали и установили светопрозрачные двери (схема показана ниже), а части комнаты и кухни использовали для устройства холла (5). И теперь на балкон ведут два входа из образованного холла.
Теплотехнический расчет для согласования перепланировки.
Наша компания обладает значительным опытом в разработке проектов таких перепланировок и их согласовании, как в старых, так и в новых домах. Это включает в себя все этапы: от оценки возможности проведения работ и получения необходимых заключений до подготовки полного пакета документов для Мосжилинспекции.
Если демонтаж балконного блока был выполнен без разрешения, но с соблюдением всех строительных норм и правил, мы готовы подготовить для вас техническое заключение о допустимости работ и помочь узаконить самовольную перепланировку вашей квартиры. По телефону +7 (495) 720-64-18 вы можете получить бесплатную консультацию наших специалистов.
