Договор на перепланировку
Согласование перепланировки квартиры в Москве – дело не из легких. Процесс сбора всех документов для сдачи в Мосжилинспекцию, прохождение согласования и получение разрешения, кажутся собственникам непреодолимым препятствием.
Нередко, чтобы сэкономить на подготовительном этапе работ, владельцы или наниматели квартир и вовсе "пропускают" процесс согласования. Но за самовольную перепланировку полагается административная ответственность. Кроме того, несанкционированные мероприятия по перепланировке могут привести к трещинам в несущих стенах или перекрытиях, и даже к аварии. Будучи выявленной Мосжилинспекцией, незаконная перепланировка также грозит вам предписанием узаконить ее или привести квартиру в прежний вид (как на плане БТИ).
О штрафах и других последствиях самовольных перепланировок читайте здесь.
Таким образом, рано или поздно, но перепланировку все равно придется узаконить, причем "задним числом" это сделать сложнее, нежели в установленном порядке.
Поэтому многие собственники обращаются к фирмам-посредникам и заключают договор на перепланировку квартиры, а некоторые набираются терпения, берут на работе отпуск и начинают оформлять свою перепланировку самостоятельно.
В каких случаях удастся без особого труда самостоятельно оформить перепланировку, а где потребуется помощь посредников и составление договора на согласование перепланировки?
В зависимости от сложности перепланировки согласование бывает трех видов - по эскизу, по типовому проекту, либо с разработкой проектной документации и технического заключения. В первых двух случаях вы сможете предоставить эскиз или ссылку на типовой проект вместе с другими документами в «Одно окно» окружного отделения Мосжилинспекции и без обращения к посредникам.
Подробнее о документах на перепланировку читайте здесь.
В свою очередь, перепланировка по проекту значительно сложнее и требует более комплексного подхода. Где взять техническое заключение, кто должен разрабатывать проект перепланировки, как определить несущую стену, кто автор дома (особенно если в техпаспорте об этом не сказано), что делать, если квартира в ипотеке – все эти и другие вопросы не дают покоя владельцам квартир. Конечно, вы можете самостоятельно искать ответы, но избежать последствий неверных решений можно, только если вы обратитесь к профессионалам.
При этом желательно выбрать фирму, которая может предложить весь спектр услуг - разработать проект, получить ТЗ от автора дома, собрать документы и согласовать все с жилищной инспекцией, а после – проводить авторский надзор за перепланировкой.
Чтобы воспользоваться услугами такой фирмы, вам необходимо оформить договор на перепланировку и предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса. К форме договора на перепланировку квартиры стоит отнестись внимательно. Основные его пункты должны содержать порядок оплаты услуг, а также права и обязанности сторон и пункт, по которому вы вправе потребовать отчета о выполненной работе. Также в договоре должны быть предусмотрены гарантии на получение разрешения.
В заключение напомним, что договор на перепланировку не стоит путать с договором подряда на перепланировку. Последний заключается не с согласователями, а со строительной фирмой, проводящей ремонт в соответствии с разрешением Мосжилинспекции и проектной документацией. Такой подрядчик должен иметь допуск СРО, чтобы на законных основаниях предоставлять акты скрытых работ.