Этапы узаконивания перепланировки квартиры
Рассказываем, в какой последовательности узаконивать уже сделанную перепланировку квартиры в Москве.
Вы завершили ремонт, но забыли согласовать перепланировку с соответствующими органами? Это распространенная ситуация, которая, к счастью, разрешима. Однако процесс узаконивания уже выполненных работ требует времени и четкого понимания порядка действий. Давайте разберемся, куда обращаться и как действовать пошагово.
Кстати, если ремонтные работы по перепланировке вам еще только предстоят, то об этапах согласования планируемой перепланировки можно узнать в этой статье.
В Москве существует возможность легализации уже выполненной перепланировки квартиры постфактум. Однако успешное узаконивание напрямую зависит от соответствия проведенных работ всем действующим строительным нормам и правилам, которых, следует отметить, немало. Нужно учитывать, что далеко не все изменения в планировке квартиры могут быть утверждены.
Следовательно, на первом этапе узаконивания перепланировки необходимо выяснить, все ли работы выполнены без нарушений или проводились запрещенные мероприятия.
Поэтому перед тем, как начинать процедуру узаконивания, настоятельно рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам, поскольку только они смогут оценить перспективы узаконивания конкретно вашей перепланировки, учитывая все нюансы и возможные сложности.
Список допустимых работ достаточно широк и включает в себя такие действия, как:
- перенос проемов в ненесущих перегородках;
- устройство в жилой зоне гардероба как самостоятельного помещения;
- расширение ванной комнаты за счет смежного коридора при условии гидроизоляции пола;
- перенос сантехники в санузле;
- перемещение кухонной плиты и мойки;
- объединение кухни с гостиной (исключительно при наличии электрической плиты);
- перенос межкомнатной перегородки для расширения комнаты на коридор;
- демонтаж встроенной мебели (шкафов, подсобок, “темных” комнат) и многое другое.
Однако существует и немалый перечень запрещенных работ, которые принципиально невозможно узаконить.
К ним относятся, например, демонтаж несущих стен – это критическое нарушение, угрожающее целостности всего здания.
Строго запрещено переносить кухню в жилые комнаты (кроме первых этажей, если кухня с электроплитой), расширять балконы или лоджии за счет внутренних помещений квартиры или производить их объединение.
Такие действия не только не будут узаконены, но приведут к штрафу и принудительному демонтажу самовольно выполненных работ по требованию Мосжилинспекции.
Важно понимать, что даже если перепланировка выполнена безупречно, с соблюдением всех строительных норм и правил, но проведена без предварительного согласования, избежать штрафа не удастся. Штраф за самовольную перепланировку – это неизбежное наказание за нарушение установленного порядка. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
В Москве основным органом, контролирующим техническое состояние жилья и, соответственно, занимающимся вопросами перепланировок, является Мосжилинспекция. Сейчас взаимодействие с жилинспекцией осуществляется только в электронном виде через портал Мэра Москвы. Загрузка всех необходимых документов, заполнение электронных форм и отслеживание статуса вашей заявки – все это происходит онлайн на платформе mos.ru
Если в результате консультаций стало ясно, что перепланировка сделана без нарушений, можно переходить к следующему этапу – к подготовке документов, на основании которых будет выполнено узаконивание всех произведенных в квартире изменений.
Весь процесс узаконивания основан на получении технического заключения о допустимости выполненных работ. Это заключение, подробно описанное в предыдущей статье, представляет собой своего рода синтез проектной документации и технического анализа.
В нем содержатся чертежи, отображающие планировку квартиры до перепланировки (согласно плану БТИ) и после ее завершения. Заключение также включает в себя детальную оценку влияния произведенных изменений на несущие конструкции здания, анализ возможных нарушений прав третьих лиц и, что наиболее важно, окончательный вывод о законности проведенных работ.
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ подтверждает, что ваша перепланировка не нарушает строительные нормы и правила, не угрожает безопасности здания и его жильцов.
Лист техзаключения по факту выполненных работ с новой планировкой квартиры.
Сложность и стоимость процедуры получения техзаключения напрямую связана с характером произведенных изменений. Если перепланировка не затронула капитальные конструкции здания (стены, перекрытия), то техническое заключение можно заказать в любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО. Наша компания, к примеру, предоставляет такие услуги.
Однако ситуация кардинально меняется, если в процессе перепланировки были затронуты капитальные стены или перекрытия. В этом случае получить техническое заключение можно лишь у разработчика первоначального проекта здания. Если же найти разработчика по истечении значительного времени невозможно (например, из-за давности постройки дома), то придется обращаться в ГБУ “Экспертный центр”.
На официальном портале mos.ru необходимо подать заявку для подготовки акта о завершенной перепланировке, которая была выполнена ранее, без предварительного согласования переустройства. Этот процесс включает в себя прикрепление собранных документов, которые помогут подтвердить законность проведенных работ. К числу этих документов относятся:
- техническое заключение, которое должно быть заверено электронной подписью проектировщиков;
- подготовленный кадастровым инженером технический план;
- технический паспорт БТИ;
- правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Стоит отметить, что документы, упомянутые в последних двух пунктах, не являются обязательными для предоставления, так как жилищная инспекция может самостоятельно запросить их из соответствующих государственных органов.
После подачи заявки инспектор, который будет заниматься вашим делом, свяжется с вами по оставленному в заявке телефону для согласования времени и места встречи на объекте.
Во время визита, а это следующий этап узаконивания перепланировки, инспектор проведет тщательное сравнение реальной планировки квартиры с той, которая указана в техническом заключении, сверяя расположение стен, сантехнических приборов и прочих элементов.
Если инспектор не обнаруживает никаких расхождений между техзаключением и фактическим состоянием квартиры, он составляет запрошенный собственником акт о произведенном переустройстве (без предварительного разрешения), который вместе с предоставленным техпланом направляется в Росреестр для регистрации изменений в ЕГРН.
Акт о завершенной перепланировке квартиры.
После принятия перепланировки инспектором с подтверждающим актом необходимо обратиться в БТИ с заявкой на выезд техника для проведения замеров. Цель визита техника – получение точных измерений всех помещений и элементов планировки, которые впоследствии будут внесены в официальные документы БТИ.
После этого вы можете получить обновленный поэтажный план с экспликацией или технический паспорт, отражающие изменения, осуществленные в ходе перепланировки.
Узаконить самовольно выполненную перепланировку возможно самостоятельно, последовательно переходя от одного этапа к другому. Но для успешного прохождения всех этапов согласования вам потребуется уже упоминаемый нами ранее важный документ – техническое заключение о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам.
Наша компания предлагает вам услугу по подготовке такого заключения всего за пять рабочих дней. Стоимость услуги составляет 30 000 рублей, и мы гарантируем высокое качество работы. Накопленный за более чем 20 лет работы опыт (более 4500 выполненных технических заключений) позволяет нам утверждать, что в 95% случаев наши заключения принимаются без каких-либо дополнительных вопросов и обеспечивают успешное узаконивание перепланировки с первого раза.
Мы готовы помочь вам не только с подготовкой технического заключения, но и выполнить полное узаконивание перепланировки под ключ, включая все необходимые этапы. Для того чтобы заказать услугу или получить консультацию, достаточно просто позвонить нам по телефону +7 (495) 720-64-18.
Для предварительной оценки сложности и стоимости узаконивания вашей перепланировки рекомендуем отправить схемы планировки квартиры до и после ремонта на нашу электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru или через WhatsApp. Обращайтесь – мы поможем вам узаконить вашу перепланировку быстро и без лишних хлопот! Мы гарантируем индивидуальный подход и профессиональное решение вашего вопроса.
