Французское окно вместо балконного блока. Нюансы 2024.

Чтобы сделать интерьер своей квартиры более комфортным и современным, многие обладатели собственного жилья устанавливают французские окна. В данной статье мы разберем все особенности такой конструкции, а также расскажем о ее установке в жилых помещениях с точки зрения согласования.

Французское остекление. Особенности конструкции.

Сразу отметим, что такое понятие, как “французское окно”, юридически нигде не закреплено. Это в большей степени дизайнерский термин, в самом широком смысле обозначающий большие стеклянные перегородки, монтируемые по всей высоте помещения – от потолка до пола.

Французские окна в квартире

Встречаются следующие варианты французских окон:

1. Установка французского окна в пол вместо обычного в результате демонтажа наружной стены дома. То есть получается вместо стандартного окна ставится окно большего размера. Установка французских окон при таком ремонте трудно согласуема. И в этой статье мы панорамное остекление окон в квартире не будем разбирать.
2. Панорамное остекление балкона или лоджии после демонтажа старого ограждения. Данного вопроса здесь мы также не будем касаться, потому что рассмотрели его в другой нашей статье. Чтобы узнать о правилах остекления балконов и лоджий в многоквартирных домах, включая панорамное остекление, переходите сюда.
3. Установка французского окна вместо балконного блока. Отличие данного варианта от двух других в том, что в этом случае фасад дома не изменяется, потому что за таким окном во французском стиле находится балкон либо лоджия. И в этой статье мы будем говорить только о замене балконного блока на французское окно. То есть разберем именно этот вариант.

Французское окно – это перепланировка?

Считается ли устройство французского окна вместо балконного блока перепланировкой? Да, считается, потому что в результате таких работ нужно вносить изменения в техническую документацию на квартиру. 

На плане БТИ оконный и дверной проемы на балкон и лоджию обозначаются иначе, чем единый дверной блок из стеклопакетов. И если, допустим, подоконная часть стены демонтируется и устанавливается французское окно на балкон в квартире, то план помещения требует корректировки.

Французское окно, фото.

Таким образом, французское окно вместо балконного – это самая настоящая перепланировка. Причем, согласно пункту 3.1 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, подобные работы обязательно согласовываются по проекту перепланировки.

Здесь мы считаем необходимым напомнить, что перепланировка, выполненная без разрешения, считается незаконной, что может повлечь неприятности в виде штрафа, предписания жилищной инспекции узаконить работы или сделать «все как было».

Если вы хотите узнать, какие еще ремонтные мероприятия в квартире относятся к перепланировке, пожалуйста, проследуйте по ссылке.

Французские окна на балкон или лоджию. Зачем они нужны?

Французское окно на лоджию либо балкон выполняет не только эстетическую, но и сугубо практическую функцию.

При перепланировке квартир собственники часто хотят объединить два помещения – балкон/лоджию с кухней/комнатой. При этом большинство настраивается на то, что балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты, и вот таким образом площадь кухонного или жилого помещения увеличится. Однако получить разрешение Мосжилинспекции на такую перепланировку не удастся.

Дело в том, что в Москве объединение комнат и кухонь с лоджиями или балконами не разрешается. В п. 10.18 Приложения №1 к постановлению городского Правительства №508-ПП содержится прямой запрет на проведение таких работ: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».

Делать балкон/лоджию продолжением кухни/комнаты запрещает не только постановление Правительства Москвы № 508-ПП. По правилам эксплуатации жилищного фонда использовать балконы и лоджии возможно только по прямому назначению.

То есть получить от Государственной жилищной инспекции города Москвы официальное разрешение на объединение балкона/лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением в «чистом» виде нельзя. И никакие уловки тут не помогут. Даже усиленное утепление «холодных помещений» не позволит преодолеть это законодательное препятствие.

Убирать окно и дверь между балконом (лоджией) и кухней (жилой комнатой), а подоконный блок оставлять тоже нельзя. Это также считается объединением холодного и отапливаемого помещений, что недопустимо.

Единственный выход из этой ситуации – в проекте перепланировки, который вместе с остальными документами (их полный список тут) подается на согласование в Мосжилинспекцию, указать стеклянную перегородку по типу французских дверей между балконом/лоджией и комнатой/кухней.

К сожалению, иных способов согласовать присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне на сегодняшний день не существует. В документах БТИ лоджия/балкон все равно останутся лоджией/балконом, а площади комнаты или кухни в результате такой перепланировки не увеличатся.

Как сделать французское окно на лоджию из кухни, на фото образец согласованного проекта перепланировки.

Французские двери на балкон и лоджию. Что это такое?

Итак, речь идет о замене традиционного для квартир подоконного блока, расположенного рядом с дверью при выходе на балкон/лоджию, на французские двери, состоящие из полностью застекленных рам. Подробнее о том, в каких домах можно демонтировать подоконный блок, а в каких нельзя, в этой статье.

Французское окно – это максимально прозрачная конструкция, сохраняющая тепловой контур помещения без изменения фасада здания. Обычно представляет собой единый дверной блок из двухкамерного стеклопакета. 

Французское остекление устраивается во всю ширину и высоту проема на существующей границе балкона (лоджии) и помещения квартиры, обеспечивая зрительную связь между ними.

Благодаря такой конструкции создается впечатление, что балкон и комната (кухня) – это единое пространство, особенно когда двери находятся в отрытом состоянии или раздвинуты.

При этом помещения сохраняют изоляцию по отношению друг к другу, поэтому существующие законодательные нормы, о которых мы уже рассказали, не нарушаются.

Французские окна между комнатой и лоджией либо кухней и балконом могут быть исполнены в виде раздвижной, распашной или складывающейся в гармошку конструкции.

Раздвижные перегородки на балкон

Раздвижные перегородки между балконом и комнатой используются, как правило, с целью экономии пространства. 

Если французские распашные двери на балкон (лоджию), поворачиваясь вокруг вертикальной оси, требуют места для перемещения, то французские раздвижные двери на лоджию или балкон смещаются в сторону, не забирая полезного пространства кухни либо комнаты.

С точки зрения согласования перепланировки не имеет значения, какую французскую дверь на балкон из стеклопакета вы установите – с раздвижным или распашным механизмом открытия. Проектная документация, на основании которой Мосжилинспекцией выдается разрешение на перепланировку, в любом случае будет включать:

• техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения работ по перепланировке;
• теплотехнический расчет;
• проект с планами квартиры до, в процессе и после перепланировки.

Как сделать французское окно

Во всех типах квартир холодные помещения отделены от внутренних порожком, простеночными и надпроемной зонами, подоконным и оконно-дверным блоками.

В процессе перепланировки подоконный блок срезается алмазным инструментом. При определенных обстоятельствах, зависящих от конструкции дома, может быть частично демонтирован порожек, надпроемный участок стены и простенки.

Вид оконно-дверного блока на фото и на плане БТИ.

А вместо оконно-дверного блока устанавливаются светопрозрачные двери из двухкамерного стеклопакета – те самые распашные или раздвижные французские окна на балкон (лоджию), о необходимости монтажа которых мы и говорили.

При этом установлена французская балконная дверь должна быть именно там, где до этого стоял оконно-дверной блок.

На фото показано, как можно и как нельзя устанавливать стеклянные французские двери при перепланировке.

Нельзя смещать французские окна в пол в квартире в сторону балкона/лоджии, поскольку с точки зрения законодательства подобное действие будет расценено, как попытка расширить комнату/кухню за счет балкона/лоджии.

И смещать светопрозрачные двери во французском стиле в сторону внутреннего помещения также запрещено – в этом случае получится, что вы увеличиваете балкон/лоджию за счет кухонного или жилого помещения, что также недопустимо.

Поэтому, чтобы на приемке ремонта жилищный инспектор не отказал в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке, следуйте этому правилу и делайте все работы в точном соответствии с утвержденной проектной документацией.

Как согласовать стеклянную перегородку на балкон или лоджию

В Москве разрешение на распашные либо раздвижные французские двери на балкон или лоджию можно получить только в жилищной инспекции после предоставления надзорному органу необходимых документов и согласования с ним всех деталей проекта перепланировки.

Проект перепланировки – это документ, в отличие от дизайн-проекта имеющий юридическую силу, на основе которого производятся все строительно-демонтажные работы по переустройству квартиры, включая установку французской перегородки на лоджию (балкон).

С примером проекта перепланировки можно ознакомиться на этой странице. Чтобы прочесть статью о том, как осуществить само согласование перепланировки, нажмите сюда.

Собирать документы для согласования можно самостоятельно. Также можно обратиться к услугам посреднической организации.

Французские двери на балкон, фото разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

Обращение к посредникам, хотя и увеличит стоимость согласования стеклянной перегородки между лоджией и кухней, но позволит получить все необходимые разрешения без траты свободного времени и изменения привычного образа жизни. 

Чтобы воспользоваться опытом и знаниями посредников, необходимо будет оформить доверенность на специалистов выбранной организации, а затем подписать договор на оказание услуг по согласованию перепланировки.

Если вы планируете у себя в квартире согласование французского окна вместо балконного блока, мы готовы разработать для вас проектные документы (проект + техзаключение) и оформить перепланировку в жилищной инспекции за вас по доверенности. О стоимости наших услуг здесь.

Нередко раздвижное панорамное остекление между кухней/комнатой и балконом/лоджией устанавливают самовольно. Проведенную самовольно перепланировку, не имеющую нарушений, в Москве можно узаконить в жилищной инспекции. Для этого понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанное организацией со свидетельством СРО.

Заказать техническое заключение для узаконивания самовольной перепланировки можно в нашей компании – у нас имеются все необходимые допуски к работе. Также рекомендуем вам прочитать статью, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры.