Где заказать технический паспорт на квартиру

Рассказываем, где получить техпаспорт на квартиру в Москве.

Технический паспорт квартиры – это официальный документ, в котором содержится справочная информация о здании, где расположено жилое помещение, а также план и экспликация самого жилого помещения.

Когда многоквартирный дом после строительства сдается в эксплуатацию, выполняется комплекс работ по его инвентаризации. Так в полном объеме собирается техническая информация о жилом здании и расположенных в нем квартирах. По результатам инвентаризации составляется техпаспорт на здание, а также поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Долгие годы в Москве многоквартирные жилые дома инвентаризировались двумя организациями – БТИ и Ростехинвентаризацией (теперь "Роскадастр"). В настоящий момент обмеры многих новостроек также проводят другие организации или кадастровые инженеры.

В связи со сказанным логичным выглядит предположение, что техпаспорт оформляется организацией, проводившей обмеры жилого дома, в котором находится ваша квартира. То есть, чтобы понять, где взять техпаспорт на квартиру в вашем случае, необходимо узнать, кем проинвентаризирован ваш многоквартирный дом (кстати, такими сведениями располагает застройщик или управляющая компания). И, получив нужную информацию, обратиться в соответствующую организацию.

Однако на практике ситуация выглядит несколько иначе. И здесь стоит пояснить, зачем вообще требуется техпаспорт на квартиру.

Технический паспорт на квартиру нужен главным образом для согласования ремонтных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения с надзорным органом, так как в нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые согласующая перепланировку организация выносит свое решение.

В ст. 26 ЖК РФ сказано, что для получения разрешения на перепланировку/переустройство заявитель среди прочих документов предоставляет также технический паспорт квартиры.

Жилищный кодекс Российской Федерации – это фундаментальный нормативный акт, который устанавливает базовые определения таких понятий, как перепланировка и переустройство жилых помещений, а также определяет общие правила и порядок проведения соответствующих ремонтных работ.

Однако несмотря на наличие единых на всей территории страны сводов правил и технических регламентов, процедура согласования перепланировки может существенно различаться в зависимости от региона. Эта вариативность обусловлена тем, что местные органы власти каждого города, обладая определенной степенью самостоятельности, принимают и применяют собственные административные регламенты, дополняющие и конкретизирующие федеральное законодательство в сфере согласования перепланировок.

В качестве иллюстрации можно привести пример Москвы, где ключевым документом, регулирующим все аспекты переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных домах, является постановление Правительства Москвы № 508, принятое с приложениями и вступившее в силу 1 декабря 2011 года.

Важно отметить, что это постановление постоянно актуализируется и дополняется внесенными органами власти изменениями, что делает его динамичным и постоянно меняющимся документом.

Кроме того, необходимо подчеркнуть, что ППМ №508 не просто перечисляет разрешенные и запрещенные действия при перепланировке, но также устанавливает последовательность действий собственника при согласовании работ и конкретизирует список необходимых для подачи документов.

Доступное и понятное изложение ключевых аспектов упомянутого постановления вы найдете на этой странице. А мы возвращаемся к рассмотрению основного вопроса нашей статьи, где взять технический паспорт на квартиру.

Так вот, в Москве для согласования перепланировки квартиры жилищная инспекция, ссылаясь на пункт 2.3.3.4 Приложения 2 к постановлению Правительства Москвы № 508, а также пункты 1.6 и 1.8 Приложения 1 к ППМ № 106, требует технический паспорт, выданный исключительно ГБУ МосгорБТИ. Это означает, что документы, выданные другими организациями, например, Ростехинвентаризацией (независимо от того, что она передала свои данные МосгорБТИ), не принимаются.

Таким образом, для согласования перепланировки квартиры необходимо получить технический паспорт именно в ГБУ МосгорБТИ.

Кстати, благодаря пунктам 2.1 ст. 26 ЖК РФ и 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к 508-му постановлению Правительства Москвы, существует возможность не предоставлять технический паспорт жилого помещения при согласовании перепланировки, поскольку жилищная инспекция может самостоятельно запросить его через межведомственное взаимодействие с ГБУ МосгорБТИ.

Более того, в Мосжилинспекцию, которая уполномочена согласовывать перепланировки квартир в Москве, необязательно сдавать именно техпаспорт БТИ – вместо него можно предоставить поэтажный план квартиры с экспликацией, которые, как и техпаспорт, содержат исходную планировку жилого помещения. Именно эту планировку согласующий орган берет за основу, когда оценивает законность планируемых изменений и принимает решение, выдавая разрешение или отказ в согласовании перепланировки квартиры.

И проектную документацию для получения разрешения на перепланировку можно подготовить, опираясь на план БТИ и экспликацию.

На фото пример техпаспорта квартиры от ГБУ МосгорБТИ.

Однако если вам нужно получить именно технический паспорт БТИ на квартиру, то вот наша инструкция, как это можно сделать. Если кратко, то:

• заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно онлайн или в офисе ГБУ МосгорБТИ;
• стоимость документа без обмеров – 4000 руб. (для квартир площадью до 100 м²);
• обследование квартиры обязательно, если предыдущее проводилось более 5 лет назад, в этом случае оформление технического паспорта на квартиру обойдется существенно дороже, так как придется оплачивать еще 12260 руб. за выход техника для переобмеров жилого помещения;
• оформление техпаспорта на квартиру в ГБУ МосгорБТИ занимает 7 рабочих дней.