II-49 1 этаж 3к-квартира перепланировка

Добрый день Анастасия.

Комментарии ниже:
 

Добрый день, рассматриваю покупке 3к квартиру на 1 этаже дота серии II-49 (П-49) по адресу Коровинское шоссе 3к1, но хочу делать перепланировку.
- понятно

Перепланировку хочу делать типовую из каталога МНИИТЭП (см. вложение 1), а именно:
- выполнение проема с мероприятиями по усилению металлоконструкциями с установкой дверного блока (из кухни в комнату)
- расширение зоны ванны и туалета за счет части коридора.
- если планировка один-в-один, то да,  потенциально возможно. Но если же у вас нет этой большой лоджии, то по каталогу ее не возможно согласовать.

Я вижу такие работы в новом каталоге (см. вложение 2). Но немного не понимаю, как читать схемы.
- не могу сказать, я не знаю как вы изначально читаете.

Объясните, пожалуйста, как читать примечания касательно 1 этажа (стрелки ведут на фразу "кроме квартир на 1-ом этаже").
- я сам не знаю толкование этой фразы, как будто она к кухне с электроплитой относиться. Не разу не было случая что бы эта фраза чем то ограничила нас в согласовании.

Понимаю, что финальное решение будет по факту оценки конкретного объекта, но хочу понять на этом этапе: подобная перепланировка хотя бы в теории возможна на 1 этаже, или точно нет.
- а это никак не понять пока процесс не начать.

если был опыт согласования подобной перепланировки на 1м этаже - поделитесь, пожалуйста, опытом.
- опыты согласования проемов в несущих стенах на первых этажах были, но первый этаж самый худший и там проемы дают процентов в 30 случаях максимум. В основном все зависит от обследования. То есть вскрытия стены в зоне проема и обследования межпанельного шва, если он не идеально по середине, то скорее всего откажут. А в вашем случае, кто же даст вскрывать межпанельный шов до момента покупки квартиры. Кроме того, я сомневаюсь что ваша планировка точно такая же как в этом каталоге (с лоджией), скорее всего к вас классическая трешка-распашенка, поэтому если у вас обычная трешка (без лоджии или зимний сад, сами не знаем что это такое большое сбоку), то каталог для вашей квартиры не применить. Это настолько редкая планировка, что в нашей практике несмотря на массу квартир в серии II-49 с проемами в несущих подобной не было никогда. Мы не знаем откуда они данную планировку взяли. Но если "вдруг" у вас эта лоджия есть, то тогда да, можно заявиться на согласование по каталогу. И даже по нему если нет изначально исходных положительных данных на первом этаже могут не дать проем. То есть наличие проема в несущей стене в каталоге не гарантирует 100 процентную уверенность что проем и в реальности будет согласован. Покупка квартиры под "будущий" проем, это сильно рискованное мероприятие в данном случае. Я бы даже сказал, шансов намного больше что проем не согласуют, чем будет возможность его согласовать.