II-49П, у соседа на первом неузаконенный проём.

Добрый день Игорь.

Комментарии ниже:

Дом II-49, 2-й этаж из 9-ти.
- понятно

Планируется проём между кухней и комнатой.
- понятно

У соседа снизу (на первом этаже), как выяснилось, есть аналогичный проём (его видно с улицы). Я заказал выписку из ЕГРН на его квартиру - в выписку включён кусок поэтажного плана из БТИ. На этом плане проёма в его квартире нет.
- БТИ не передает информацию в ЕГРН, поэтому проем может быть как узаконенный, так и нет.

В связи с этим вопросы:
1. Отсутствие проёма на свежей выписке ЕГРН говорит о том, что проём у соседа несогласованный? Насколько актуальны эти поэтажные планы, которые включают в выписки ЕГРН?
- не говорит. Что бы точно узнать узаконенный или нет необходимо заказать планы БТИ на его квартиру.

2. Предположим, сосед пустит инженера МНИИТЭП для обследования стены, инженер замерит параметры проёма. Сам факт наличие проёма у соседа - снижает ли вероятность одобрения проёма у меня? Повлияет на вероятность одобрения незаконность проёма у соседа?
- влияет. На втором этаже и так шанс не велик, а тут еще и проем у соседа снизу, что еще больше шансы понижает.

3. Если инженеру МНИИТЭП достоверно известно наличие проёма - нужно ли после этого ему физически попадать в квартиру к соседу?
- да. нужно

4. Если выяснится, что проём у соседа незаконный, я обращусь в МЖИ, соседа заставят проём заделать.
- заставят заделать или согласовать. Но так как проем вам нужен, то вы можете не пускать инженера МНИИТЭП в свою квартиру и тогда у него вариантов кроме как заделать не останется.

После этого - повысится ли вероятность одобрения проёма у меня?
- не повыситься.

Резюме - ситуация сложная, скорее всего не решится. Вероятнее всего у соседа проем не законный. И здесь единственный вариант как мне кажется идти в МНИИТЭП вместе с соседом и разговаривать что бы и ему усилили проем и вам тоже разрешили, то есть такое нестандартное одномоментное согласование двух квартир. И если разрешат, то у соседа будет очень серьезное усиление.