Устройство и замена пола в квартире. Все требования.

Часто в процессе перепланировки квартиры в помещениях приходится обновлять напольные покрытия. В связи с этим у многих собственников возникает вопрос, а нужно ли о проведении таких работ уведомлять надзорные органы?

Ремонт полов в многоквартирном доме

Из нашей статьи вы узнаете:

• в каких случаях на ремонт пола в квартире нужно получать разрешение жилищной инспекции;
• какие документы необходимо оформлять при обустройстве полов;
• когда согласовывать замену полов в квартире не требуется.

Пирог пола. Что это такое?

Структура пола включает несколько разных слоев. Каждый такой слой несет на себе определенную функцию. Конструкция пола зависит от назначения и характера помещения, где он устраивается. Основные две составляющие конструкции пола – это покрытие и основания под него (слои стяжки, звукоизоляции и гидроизоляции).

Напоминает эта конструкция слоеный пирог. Отсюда и выражение – “пирог пола”. Любое изменение в конструкции пола нуждается в предварительном согласовании.

Все основные "пироги полов" давно разработаны и находятся в типовых каталогах. Четыре таких каталога вы можете увидеть ниже.

Изменение конструкции пола

Изменение конструкции пола – это довольно хлопотная процедура как с технической, так и с юридической стороны.

Если вы, например, меняете покрытие пола на аналогичное (паркет на паркет, плитку на плитку), то это косметический ремонт, не требующий согласования.

А вот в случае замены линолеума на ламинат или плитку (или паркета на плитку), необходимо поменять и всю имеющуюся конструкцию пола, поскольку она зависит от типа покрытия. Это уже ремонт с перепланировкой, на который необходимо разрешение.

Сюда же относится укладка полов в новостройке – большинство новых домов сдаются без отделки, что требует создания полов "с нуля". А такие действия также считаются перепланировкой.

Работы по устройству полов. Что запрещено делать?

Пункт 10.8 Постановления Правительства Москвы №508-ПП (Приложение 1) запрещает устраивать теплые полы с подогревом от общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения. На законных основаниях можно устраивать только электрические теплые полы. Но в этом случае может потребоваться справка о выделенной на квартиру мощности электроснабжения из управляющей компании.

Запрету на устройство водяного теплого пола есть две причины:

1. Если прорвет трубу, вы узнаете об этом только когда начнет затапливать нижерасположенные квартиры, а устранение неполадок будет довольно проблематичным.
2. Работа системы отопления рассчитана на обогрев определенной площади помещений, и вмешательство в общедомовую систему отопления может привести к тому, что мощности системы будет не хватать для обогрева квартир на верхних этажах.

По этим причинам изменение конструкции пола с установкой водной системы теплых полов возможно только если вы проживаете в индивидуальном частном доме.

Примеры перепланировок с изменением конструкции полов, фото.

Ремонт деревянных полов в квартире

Еще одно ограничение установлено п. 10.6 Приложения 1 к ППМ №508-ПП, согласно которому не допускается превышать нагрузки на пол, вернее на плиту перекрытия, при устройстве стяжки.

Это особенно актуально для старых домов с деревянными перекрытиями, которые и без того утратили часть несущей способности. Это означает, что следует соблюдать ограничения при монтаже перегородок из тяжелых материалов, а также при заливке бетонной стяжки.

Также существует запрет на устройство полов без звукоизоляции, а при перепланировке ванной и туалета – без укладки гидроизоляции.

Об устройстве пирога пола в ванной комнате и санузле с гидроизоляцией читайте тут. О том, как сформировать пирог пола с шумоизоляцией, мы подробно рассказывали на этой странице.

Разборка и укладка полов. Согласование работ.

Изменение конструкции полов относится к тем видам работ, которые требуют разработки проекта перепланировки и технического заключения.

План пола

План полов – это раздел проекта перепланировки, посвященный устройству или изменению послойной конструкции пола или смене типа его покрытия. Данный раздел включается в состав проектной документации, если вы планируете заменить или выровнять стяжку пола, поменять плитку на ламинат или уложить "с нуля" полы в новостройке, сданной без отделки.

Также отметим, что документы, которые вам потребуются для согласования конструкции пола в вашей квартире, будут те же, что и при согласовании любой другой перепланировки по проекту. Полный перечень документов можно посмотреть по ссылке.

Пример отказа в согласовании перепланировки, связанной с изменением конструкции полов.

Приступать к монтажным работам можно только после получения распоряжения на перепланировку из жилищной инспекции. А в процессе ремонта необходимо оформлять акты на скрытые работы и вести журнал производства работ.

Документы для демонтажа старых полов и устройства новых

Процесс устройства полов должен контролироваться проектной организацией, ответственной за разработку документации. Соответствующие записи вносятся в журнал производства работ. В дальнейшем представитель проектировщика подписывает акты скрытых работ по устройству/изменению конструкции полов и укладке гидро-звукоизоляции.

Данные акты оформляются 2-3 подписями:

1. Представителя компании, проводящей ремонт (важно: подрядчик должен иметь допуск СРО).
2. Проектной организацией.
3. В некоторых случаях может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

По окончании всех ремонтных работ подписывается акт о произведенном переустройстве/перепланировке. Для его оформления вызывается представитель Мосжилинспекции, который проверяет соответствие работ согласованному проекту. Инспектор также смотрит, правильно ли оформлены акты и журнал.

Если все в порядке, на акте выполненной перепланировки расписываются представители:

• Подрядчика.
• Проектной организации.
• Заказчика либо его доверенного лица.
• Инспектора жилищной инспекции.
• Руководителя жилищной инспекции.
• В случае затрагивания общедомовых коммуникаций может потребоваться подпись управляющей компании или эксплуатирующей организации.

Наша компания проводит согласование перепланировок любого уровня сложности, в том числе с изменением конструкции полов. Разработаем проект перепланировки и техническое заключение, поможем с оформлением актов на скрытые работы. Наши цены удивят вас своей лояльностью.