Как объединить балкон с кухней
Руководство, как сделать так, чтобы это было законно.
Вопросом, как лучше обустроить свою квартиру, задаются многие собственники жилья, собирающиеся у себя дома делать ремонт. Особенно он актуален в домах с маленькими кухнями, где нет возможности разместить современный кухонный гарнитур.
Чтобы увеличить кухонное пространство, дизайнеры предлагают расширять зону, предназначенную для приготовления еды, посредством присоединения к ней балкона. Однако юридически объединение балкона с кухней является запрещенным вариантом перепланировки.
В 2018 году Правительство Москвы, путем внесения изменений в постановление № 508, ввело прямой запрет на объединение балконов и кухонь в квартирах. Хотя и до этого момента подобные перепланировки жилищной инспекцией Москвы не согласовывались – основанием для отказа служило утверждение, что объединение балкона с кухней является не перепланировкой, а реконструкцией жилого помещения.
Теперь же добавленный в Приложение 1 к ППМ №508 пункт 9.18 категорически запрещает объединять балконы с любыми внутренними помещениями квартиры, включая кухню.
Таким образом, устройство просторной кухни, расширенной за счет площади балкона, стало тем более невозможным. Любая попытка согласовать такой проект обречена на неудачу.
Однако ситуация не совсем безнадежна. Запрет не является абсолютным. Существует лазейка, позволяющая обойти ограничение и законно осуществить желаемые изменения. Ключевым моментом является полный демонтаж подоконного блока, разделяющего балкон и кухню. Данное действие необходимо дополнить полным удалением как оконного блока, так и балконной двери.
Но важно понимать, что оставлять образовавшееся пространство открытым категорически запрещено – это прямо противоречит постановлению Правительства Москвы №508, которое упоминалось. Но если проект перепланировки предусматривает установку на месте демонтированных конструкций светопрозрачной перегородки – например, французских дверей – сохраняя при этом прежние границы кухни и балкона, то согласование перепланировки квартиры становится возможным.
Суть заключается в формальном соблюдении требований постановления: не происходит фактического объединения помещений в единое пространство, а создается визуальное единство при помощи стеклянной конструкции.
При этом нельзя будет выносить на балкон радиатор, подключенный к общедомовой системе отопления, а также мойку и кухонную плиту.
По закону балконное помещение должно использоваться только по назначению. Поэтому после объединения балкона с кухней его статус останется неизменным. На плане БТИ балкон по-прежнему будет обозначаться балконом.
Расширить проем на балкон, то есть подрезать простенки, также не получится, если вы живете в кирпичном, панельном или блочном доме. Разрешение на такие работы имеют шанс получить только жильцы монолитных жилых зданий, в которых наружные стены являются ненесущими.
Кроме того, в монолитных домах имеется возможность убрать порог под балконной дверью. Иногда порожек разрешают демонтировать в кирпичных многоэтажках. В панельных и блочных домах, автором которых является проектный институт МНИИТЭП (разработчик таких серий, как П-44, П-3, И209А, П-44Т, II-49, II-57, II-18 и др.), балконные пороги ликвидировать запрещено.
Чтобы объединить балкон с кухней в установленном законом порядке, до того, как начать ремонтные работы, нужно получить разрешение жилищной инспекции. Но начинать процесс согласования придется с обращения в БТИ за техническим паспортом квартиры.
Далее придется обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. В этом документе будут содержаться все сведения относительно будущих изменений. Проект дополняется техническим заключением и теплотехническим расчетом.
Все документы для согласования в электронном виде передаются на рассмотрение в жилищную инспекцию через портал mos.ru Срок рассмотрения вашей заявки на перепланировку составит приблизительно 20 рабочих дней (регламентный срок). После выдачи разрешения можно будет приступать к ремонту.
Физические работы по объединению балкона с кухней нужно выполнять строго по проекту, иначе могут возникнуть серьезные проблемы на приемке перепланировки сотрудником жилищной инспекции.
Ведь после того, как разрешение на объединение балкона с кухней получено, процесс согласования не завершен. Он продолжится после завершения ремонта. Уже после того, как будет демонтирован подоконный блок и установлены светопрозрачные двери, на квартиру выйдет жилищный инспектор.
Чтобы его вызвать, нужно вновь будет воспользоваться сайтом mos.ru – на этот раз с целью подачи заявления на оформление акта о завершенной перепланировке.
В течение 10 дней с заявителем свяжется инспектор и назначит дату и время проверки перепланировки. Приемка работ состоит из простых мероприятий и заключается в сверке выполненных работ с теми, которые утверждались жилищной инспекцией по проекту. При отсутствии расхождений составляется акт о завершенной перепланировке.
Далее, по инициативе собственника, квартиру посетит техник БТИ, чтобы выполнить обмеры переустроенных помещений. А после все произведенные изменения будут внесены в технические документы квартиры. Мосжилинспекция самостоятельно передаст акт о завершенной перепланировке, техплан и сведения об оплате госпошлины собственником в Росреестр, чтобы обновить данные о планировке квартиры в ЕГРН.
Мы – опытная компания, специализирующаяся на проектировании и согласовании изменений планировки жилых помещений.
Если вы задумали объединить балкон с кухней, мы готовы оказать вам комплексную поддержку:
- Полное согласование перепланировки “под ключ”. Мы возьмем на себя все заботы, связанные с подготовкой необходимой документации и взаимодействием с соответствующими органами на всех этапах.
- Разработку проекта перепланировки для самостоятельного согласования. Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься согласованием перепланировки, мы разработаем для вас соответствующую всем нормативам проектную документацию, содержащую все необходимые чертежи, описания и расчеты, и объясним, в какой последовательности и в какие инстанции с ней обращаться.
- Узаконивание уже выполненной перепланировки. Даже если ремонт уже сделан, мы поможем вам узаконить его, подготовив техническое заключение, подтверждающее безопасность и допустимость выполненных работ.
И, что немаловажно, все наши консультации по вопросам перепланировки предоставляются абсолютно бесплатно. Обращайтесь к нам, и мы подробно расскажем о всех этапах процесса и поможем выбрать оптимальный вариант согласования/узаконивания перепланировки квартиры для вашей ситуации.
