Вы здесь

Как определить несущую стену. Все способы.

Если у вас возникла потребность в ремонте с перепланировкой, то необходимо знать, где в вашей квартире несущие и ненесущие стены и какие из них можно затрагивать.

Например, устройство дверных проемов в несущих стенах должно согласовываться с надзорными органами по проекту перепланировки с оформлением технического заключения от автора проекта дома. А снос несущей стены или ее части строго запрещен, поскольку нарушает силовую схему здания и грозит трещинами или даже обрушениями из-за неправильного перераспределения нагрузок.

В то же время демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок не угрожает безопасности дома и его жильцов, а потому в большинстве случаев может быть согласован с Мосжилинспекцией по простому эскизу перепланировки.

Исходя из вышесказанного, можно сделать два основополагающих вывода:

  1. важно знать, как отличить несущую стену от ненесущей;
  2. не прояснив для себя, какие стены в квартире несущие, к перепланировке лучше не приступать.

Тем не менее многих собственников это не останавливает. Так, на различных интернет-порталах по дизайну и ремонту выложено немало примеров перепланировок, где дизайнеры "творят, что хотят" с несущими стенами, не учитывая всех последствий такого ремонта.

В результате заказчик получает незаконную перепланировку, соседи – трещины в потолке, а инспектор, который по их жалобе посещает "нехорошую" квартиру, – повод выдать предписание о возвращении помещений в исходное или согласуемое состояние.

Ниже мы приведем информацию, с помощью которой вы с большой долей вероятности сможете определить, какие стены являются несущими, а какие нет в вашей квартире, и в зависимости от этого провести в будущем ремонт без нарушений закона и строительных норм.

Как определить несущую стену в панельном доме

Панельные типовые дома различных серий – наиболее распространенный вид жилья в Москве. Данный тип многоквартирных жилых домов, к сожалению, не позволяет воплотить многие планировочные решения. Дело в том, что большая часть внутриквартирных стен в панельных домах – несущие, и устройству проемов в них может помешать множество обстоятельств, таких как этаж квартиры, общий конструктив данной серии или состояние здания.

Панельный дом серии П-3, фото.

Панельный дом П-3

Итак, как узнать, какие стены несущие в квартире панельного дома?

Толщина несущей стены в панельном доме

Самый простой способ – померить толщину нужной стены.

  • Для перегородок этот параметр обычно составляет от 80 до 100 мм.
  • Толщина несущих стен колеблется от 140 до 200 мм.
  • Межкомнатные перегородки в 90% панельных домов – это гипсобетонные панели толщиной 80 мм.
  • Внутренние несущие стены – это железобетонные панели толщиной  140, 160, 180 и 200 мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие стены толщиной 120 мм.

Соответственно, если толщина стены окажется меньше 120 мм, то это ненесущая перегородка, а если больше – то это несущая стена.

Следует отметить, что толщину стены необходимо измерять в "чистом виде", то есть не учитывать отделочные слои (штукатурка, обои), а для чистоты замеров штукатурный слой необходимо либо удалить в нескольких местах, либо предварительно замерить и в дальнейшем вычесть из толщины стены.

В "пограничных" случаях лучше положиться на мнение инженеров проектного института – автора дома вашей серии, куда вы или выбранные вами посредники, обратитесь за оформлением технического заключения по перепланировке. В любом случае именно техзаключение даст окончательный ответ по перепланировке несущих стен.

Как определить несущую стену в кирпичном доме

Большинство кирпичных домов – это старый фонд, сталинки или современные жилые комплексы, построенные по индивидуальным проектам. Типовых серий из кирпича строили мало – это II-03, II-04, II-05, II-38 и некоторые другие серии 50-х годов, а также более поздние "брежневские" башни – Тишинская, Смирновская, Москворецкая и Вулыха.

Башня Вулыха, фото.

Серия Башня Вулыха

Толщина несущих стен из кирпича

Теперь давайте посмотрим, какие стены несущие в кирпичном доме. Несущие и ненесущие стены в кирпичных домах имеют толщину в зависимости от количества кирпичей (ширина кирпича – 120 мм).

Поэтому стандартная ширина кирпичных стен может составлять:

  • 250 мм – это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм.
  • 380 мм – это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм.
  • 510 мм – это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм.
  • 640 мм – это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм.

И так далее.

Так как определить несущую стену в квартире кирпичного жилого здания?

Средняя толщина несущей кирпичной стены в кирпичных домах обычно составляет от 380 мм и выше. Межкомнатные ненесущие перегородки делаются из кирпича или гипсобетонных блоков и имеют толщину 120 или 80 мм, межквартирные несколько толще – 250 мм. Несущие внутренние и наружные стены выполняются из кирпича толщиной 380, 510 или 640 мм.

Какие стены несущие в хрущевке

Большинство кирпичных домов в Москве имеют довольно похожие конструктивные решения.

Например, кирпичные хрущевки используют схему с тремя продольными несущими стенами, устойчивость которых обеспечивается поперечными диафрагмами жесткости. Плиты межэтажных перекрытий при этом могут опираться либо на продольные несущие стены, либо на балки, которые лежат на этих стенах. Большинство внутриквартирных стен при такой схеме являются перегородками, что благоприятствует перепланировкам.

Об особенностях перепланировки квартиры в хрущевке читайте в статье по ссылке.

Несущие стены в старых домах

Схожие принципиальные решения применены и в "сталинках", хотя есть и расхождения. Например, опорой для балок могут служить колонны. Если вы собираетесь делать перепланировку квартиры в сталинском доме, советуем вам прочитать вот эту статью. Она как раз посвящена данному вопросу.

Сталинские дома, фото.

Сталинка, фотоСталинский дом

В домах старого фонда с деревянными перекрытиями роль несущих стен могут выполнять даже деревянные перегородки, которые изначально проектировались ненесущими, но теперь они поддерживают осевшие полы.

Какие стены несущие в монолитном доме

Как понять, какие стены в квартире несущие, если речь идет о монолитном здании? Для монолитных домов наиболее точный способ определить несущую стену – взять в управляющей компании архитектурный план этажа. Из-за многообразия индивидуальных конструктивных решений без соответствующей документации довольно трудно бывает определить, является та или иная стена несущей.

В монолитных зданиях можно встретить как несущие стены, так и колонны, пилоны (колонны прямоугольного сечения). Монолитно-каркасные дома могут вообще не иметь несущих стен.

Стены в монолитном доме.

Монолитный дом

Толщина внутренних стен и пилонов в монолитных домах обычно составляет 200, 250 и 300 мм. Поэтому если стена, затрагиваемая при перепланировке, меньше 200 мм, то это обычная перегородка. Но в некоторых случаях перегородка может быть и больше 200 мм (если она из пеноблоков).

Как обозначается несущая стена на плане квартиры

Выше мы начали разговор, как понять, несущая стена или нет. Но, прежде чем его продолжить, отметим, что не специалисту определить расположение стен методом оценки по плану БТИ визуальным предположением, простукиванием, измерением их толщины достаточно сложно. Точнее предположить возможно, но получить точный ответ нельзя.

Тем не менее опишем основные методы определения не специалистом несущих и ненесущих конструкций.

1. Документы БТИ.

Бытует мнение, что все, что нужно знать о квартире, можно увидеть из документов БТИ. Применительно к перепланировкам они бывают двух видов (об архивной копии поэтажного плана мы сейчас не будем речь вести):

  1. Поэтажный план + экспликация.
  2. Технический паспорт квартиры.

Так вот поэтажный план, в принципе, не подходит для анализа конструкций квартиры. Это просто чертеж вашей квартиры и все. А вот технический паспорт БТИ может быть более полезен, но полезен только в том случае, если вам интересна площадь помещений. Кроме того, в нем можно узнать о том, из какого материала построено здание, в каком году и другие технические детали. А вот относительно типа стен ответов в этом документе вы не найдете.

К вопросу, как определить несущую стену на плане квартиры, мы еще вернемся. А пока продолжим рассмотрение способов, позволяющих понять, какая стена несущая.

2. Простукивание.

Также метод весьма неоднозначный. Например, в панельных домах есть ненесущие перегородки, выполненные из бетона (то есть стены "очень сильно крепкие"), причем в них есть арматура.

3. Измерение толщины.

Как уже было сказано, стена в квартире не бывает "голой". Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр – это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому, измерив ее толщину, можно на 2-4 см ошибиться и предположить, что стена несущая, а на самом деле она может быть ненесущей. Поэтому повторимся и еще раз скажем, что измерять толщину стены необходимо "в чистом" виде, без штукатурных слоев.

Единственным более-менее адекватным способом определения конструкции стены является ее вскрытие. То есть делается отверстие в стене, измеряется толщина стены без штукатурных слоев и сразу появляется понимание, из чего она состоит.

А теперь вернемся к вопросу, как узнать, какие стены в доме несущие, и прокомментируем, почему по плану БТИ сложно определить, где несущая, а где ненесущая стена. И приведем несколько примеров. Попробуйте по ним понять, где несущие, а где ненесущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны.

Здесь представлены только типовые серии, по которым более-менее, с какой-то вероятностью, можно что-то понять и предположить. По старым же домам либо домам индивидуальных серий ситуации гораздо запутаннее. Там даже специалист по перепланировкам, проработавший долгие годы и имеющий богатый опыт, не всегда может однозначно определить тип конструкций. "Прикинуть" вероятность может, а однозначно сказать – нет.

Ниже планы БТИ по типовым домам. Попробуйте определить, какие стены несущие, а какие ненесущие.

Техпаспорт квартиры БТИТехпаспорт квартиры БТИТехнический паспорт БТИ

Вы видите отсканированные планы квартир в панельных домах. На некоторых из них несущие стены обозначены более широкими линиями, на других же все стены изображены одной толщины, что может дать неверное представление об их назначении. Стена между жилой комнатой и кухней в панельных домах, как правило, является несущей, в то время как на планах БТИ понять однозначно это не получится.

Дело в том, что инженеры БТИ производят только обмер помещений, то есть их площади, а толщина, назначение и материал внутриквартирных стен их не интересует. И отразить в масштабе 1:200 несущую стену толщиной 14 см или 16 см от ненесущей перегородки толщиной 12 см даже технически невозможно.

Специалисту может хватить и знания того, квартира какой серии перед ним, чтобы понять назначение стены. Не специалистам же для уверенности необходимо обратиться к плану застройщика, на котором штриховкой либо осями отмечены несущие стены, а ненесущие перегородки указаны более тонкими линиями. Иногда можно встретить и техпаспорт квартиры от застройщика, где описаны все конструкции, но это является большой редкостью.

Техпаспорт квартиры от застройщикаПлан квартиры от застройщикаПлан застройщика

Так как при переустройстве квартиры потребуется разработка проекта перепланировки, то можно переадресовать свой вопрос специалистам, которые и разберутся с тем, в какой стене можно устраивать проемы.

Не редко мы встречаемся с ситуациями, когда к нам приходит собственник с, допустим, уже сделанным проемом в несущей стене. Причем строители, которые "сто раз так делали" уверяли, что стена ненесущая и ее можно полностью снести, а они всего лишь делают "маааленький проемчик". В итоге стена оказывается несущей, и мы начинаем работу с уже достаточно сложным объектом, в котором проем недопустимого размера, в недопустимом по расположению месте и еще неправильно усиленный или вообще без усиления.

На картинках ниже обещанные ответы по расположению несущих стен и ненесущих перегородок.

Описание конструкций в серии П44Описание конструкций квартирыОписание конструкций в однокомнатной квартире серии П44

Наша компания на протяжении многих лет занимается согласованием перепланировок в квартирах и нежилых помещениях, а потому мы можем с легкостью определить, несущая ли стена. Звоните или пишите нам, с удовольствием бесплатно проконсультируем вас по вашему объекту.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте, панельный пятиэтажный дом 1983 года постромки серии 111-121, возможно ли сделать дверной проем в стене между кухней...
Добрый вечер, Сергей! Уточните, пожалуйста, возможен ли снос части или полностью элемента арки (при переходе из входной зоны в...
Добрый день и с новогодними праздниками! Подскажите пожалуйста, может у вас уже есть опыт или просто знаете :) Дом серии КОПЭ-80...