Как определить серию дома по его адресу в Москве

В данной статье мы подробно расскажем, как узнать, какой серии дом, расположенный по известному вам адресу.

Но прежде чем рассматривать все способы определения серии дома по адресу в Москве и Московской области, сделаем небольшое отступление и поясним, что же это такое “серия дома” и какие именно многоквартирные жилые дома называются серийными. Тем, кому данная информация не требуется, могут сразу переходить к основному блоку статьи, который представлен ниже.

Итак, серия дома – это термин, используемый в строительстве для обозначения группы домов, которые построены по единому типовому проекту, имеют схожие архитектурные элементы, конструктивные характеристики и планировки квартир. Отличия серийных домов, если они есть, как правило, незначительные – разные этажность и количество квартир на этаже, внешняя отделка зданий и т.п.

Первые серийные дома появились на рубеже 1940-50-х гг. Жилищное строительство в послевоенные годы было важной частью восстановления страны после разрушения городов. В условиях острого дефицита жилья, времени и ресурсов государство приняло ряд мер для ускорения восстановления и строительства новых жилых зданий.

Важнейшей мерой, направленной на решение жилищной проблемы, стало типовое домостроение – массовая постройка серийных жилых домов посредством использования типовых проектов и строительных технологий.

Типовое домостроение пришло на смену индивидуальному, которое предполагало создание уникального проекта для каждого конкретного здания. В основном по такому принципу строились многоквартирные дома в сталинский период. Конечно, были и серийные “сталинки”, но массовое жилищное строительство по типовым проектам на полную мощь развернулось уже в послесталинскую эпоху.

Строительство домов с применением типовых решений имело свои особенности, преимущества и заключалось в следующем. Государственный проектный институт разрабатывал проект жилого здания, и на основе этого проекта строились сотни многоквартирных домов. Такой подход позволил существенно сократить время проектирования и снизить расходы на строительство.

Серийные дома отличались простотой планировки и экономичностью, часто строились с использованием стандартных панелей или блоков, изготовленных на заводе, что позволяло быстро возводить большое количество жилья.

Сейчас серийные проекты продолжают использоваться, но с учетом современных технологий, требований к энергоэффективности и эстетике. Такие серии имеют свои особенности и модификации, адаптированные к конкретным условиям или требованиям местности.

Каждый типовой проект дома имеет собственное название, номерное или буквенно-цифровое обозначение. Например, серии домов КОПЭ, 121 или П-44.

Для чего нужно знать серию дома

Информация о проекте дома требуется, главным образом, для перепланировки жилого помещения.

Перепланировка квартиры – задача, требующая тщательного подхода и глубокого понимания конструктивных особенностей здания. В отличие от косметического ремонта, она затрагивает перегородки, несущие стены и инженерные системы, поэтому требует согласования с соответствующими органами.

И знание серии дома – ключевой фактор успешной перепланировки. Причина проста – каждая серия домов имеет свои стандартные конструктивные решения, включая размеры и расположение несущих стен, перегородок, окон, дверей и инженерных коммуникаций. Следовательно, знание серии имеет несколько важных значений:

1. помогает понять, какие стены в квартире являются несущими, а какие – ненесущими перегородками;
2. способствует пониманию того, какие изменения допустимы в квартире, а какие – нет;
3. дает возможность избежать нарушений, которые могут привести к отказу в согласовании перепланировки;
4. предоставляет возможность определить, какая организация проектировала дом, что необходимо знать при подготовке проектной документации для согласования перепланировки с устройством проема в несущей стене;
5. позволяет лучше ориентироваться в требованиях к перепланировке квартиры, а также в необходимых согласованиях и разрешениях.

Говоря иными словами, определение серии дома – это важный этап процесса перепланировки, который позволит избежать ошибок и обеспечит безопасность проведения работ.

Кстати, определиться с типом ограждающих конструкций в квартирах типовых домов вам поможет наша база несущих и ненесущих стен, которую мы сделали для вашего удобства и постоянно обновляем.

На этапе планирования легче определиться с перепланировкой квартиры в типовом здании, поскольку конструктивные особенности серийных домов обычно хорошо известны специалистам проектных бюро. Но какой у вас дом – типовой или индивидуальный? И если типовой, то какой серии?

Далее объясняем, как узнать серию своего дома и что для этого требуется сделать.

Определение серии домов по адресу в Москве

Установить серию дома – задача несложная, однако для ее решения универсального метода нет. Точность определения зависит от доступной информации и типа дома.

Чтобы узнать серию дома по адресу в Москве, вы можете воспользоваться следующими способами:

• Управляющая компания. Надежный способ, который поможет точно узнать серию многоквартирного дома, – запросить интересующие данные в вашей управляющей компании или у компании-застройщика (если дом – новостройка), имеющих документы, где указана серия дома.
• Местные органы власти. Обратитесь в местный градостроительный и архитектурный комитет. Они могут предоставить информацию о сериях и типах жилых зданий в вашем районе.
• Онлайн-ресурсы. В интернете существуют сайты и базы данных, которые предоставляют информацию о сериях домов. Например, вы можете попробовать поискать ее на специализированных ресурсах, посвященных недвижимости, архитектуре или истории строительства.
• Консультация у специалистов. Если вам не удается определить серию самостоятельно, воспользуйтесь опытом и знаниями специализированных организаций, работающих в области согласования перепланировок. Это бесплатно.

Разберем, как узнать проект дома по адресу каждым из перечисленных выше методов, подробнее.

Как найти серию дома с помощью УК

Логичным шагом для определения серии дома будет обращение в управляющую компанию. Обслуживающие организации, как правило, хранят архивную документацию на жилье под их управлением и могут предоставить информацию о серии дома, а также другие важные сведения, например, о дате его постройки, используемых материалах и т.д.

Поиск серии дома по адресу через органы местного самоуправления

Более сложный, но потенциально результативный путь, – обращение в органы местного самоуправления, отвечающие за градостроительство и архитектуру. Архивы этих организаций содержат документацию на все здания, эксплуатируемые на данной территории. Этот метод потребует больше усилий, а поиск может занять значительное время.

Как узнать серию дома по адресу онлайн

Если у вас имеется конкретный адрес (улица, номер дома, корпус, если есть), вы можете начать с поиска нужной информации в интернете. Обычно это занимает несколько минут.

Как уже было сказано, существуют различные веб-сайты, которые бесплатно предоставляют информацию о жилых домах, включая тип дома и серию. Например, можно использовать следующие ресурсы:

• flatinfo.ru - Чтобы найти сведения о серии дома, используя адрес, на главной странице сайта в поле поиска впечатывается название улицы, выбирается нужный номер дома, корпус, литера. Далее клик мышью на подходящий вариант поисковой подсказки, и затем нажмите “Найти”. После этого на экране появляется подробная информация о доме и его характерных признаках. Смотрите раздел “Типовая серия”, где будет показана серия дома либо надпись "индивидуальный проект" (означает, что дом не имеет серии).

Ниже пример того, как с помощью сайта flatinfo.ru найти серию дома в Москве по адресу: Осенний бульвар, 10, кор. 1.

В результате поиска выяснилось, что панельный дом, расположенный по адресу: Осенний бульвар, 10, кор. 1 принадлежит серии П-44.

Сведения о жилом доме на сайте flatinfo.ru, построенном по индивидуальному проекту.

• tipdoma.ru - Чтобы узнать, какой серии дом по его адресу в Москве, достаточно написать в поисковой строке улицу, в открывшемся списке выбрать свой дом и посмотреть, что написано в графе напротив выбранного адреса в столбике “Серия или ЖК”. Варианта два – название проекта (то есть здание имеет серию) или жилого комплекса, фраза “индивидуальный проект” (значит, ваш дом – несерийный).

Поиск на сайте tipdoma.ru серии дома по адресу: Багратионовский проезд, дом 14.

Итогом поиска стала следующая информация: по указанному адресу расположен многоквартирный дом серии И209А.

Конечно, это не единственные специализированные сайты, где можно ввести адрес и получить информацию о серии дома. Есть иные, в том числе платные. Чтобы убедиться в правильности полученной информации, мы рекомендуем одновременно использовать несколько ресурсов, поскольку на подобных сайтах, хоть и крайне редко, но встречаются неточности, и серия может быть указана некорректно.

Использование онлайн-ресурсов может и не дать результатов. Сайты периодически обновляются. И если введенного адреса на сайте не оказалось, то это, скорее всего, означает, что дом сдан в эксплуатацию недавно, и сведения о нем еще не успели внести в базу. В такой ситуации за данными о доме советуем обратиться в управляющую компанию или к застройщику.

Как узнать проект дома по адресу в Москве у специалистов по перепланировкам

В большинстве случаев обращение в организацию, оформляющую квартирные перепланировки под ключ, – самый простой и эффективный способ узнать серию своего дома. Тем более все равно за проектом перепланировки к ним рано или поздно придется идти. Если, конечно, в планах проводить работы законно и с разрешения госорганов.

Проектные бюро ежедневно работают с различными онлайн-ресурсами и базами данных (в том числе и платными), где максимально подробно указаны данные о домах, включая их серии. Поэтому найти нужную, и главное, достоверную информацию о проекте дома, имея точный адрес объекта недвижимости, для них не составит проблемы.

Более того, благодаря накопленному за многие годы опыту у специалистов по перепланировкам иногда с ходу получается определить, к какой серии относится многоэтажка. Достаточно посмотреть фото дома или планировку квартиры.

Мы занимаемся перепланировками в Москве и области больше 20 лет, работали почти со всеми сериями на указанной территории, поэтому можем визуально, по фото, установить тип дома и шифр проекта, по которому он был построен. Будем рады помочь вам в данном вопросе. Все наши консультации – бесплатны.

Получить нужную информацию можно у наших консультантов по телефону +7 (495) 720-64-18 или онлайн в письменном виде. Ответим на любые вопросы и расскажем, что разрешено, а что запрещено в квартирах вашей серии, а также с чего стоит начать перепланировку.

Как определить, какая серия квартиры, по типу дома

Жилые дома можно разделить на несколько основных типов:

• Кирпичные – это дома, в которых большинство вертикальных несущих конструкций сделано из кирпича. Это один из самых старых способов строительства жилых домов.
• Блочные – это здания, построенные из готовых строительных блоков, которые укладываются друг на друга, подобно кирпичу, но с гораздо большими размерами.
• Панельные – дома, возведенные из готовых железобетонных панелей, которые изготавливаются на заводе и затем монтируются на строительной площадке. Это один из самых распространенных типов многоэтажного жилищного строительства.
• Монолитные – современные дома, возведенные из арматуры и бетона, заливаемого в заранее установленную опалубку непосредственно на строительной площадке. Это позволяет создавать разнообразные архитектурные формы и планировки.

Данные о типе дома могут косвенно указать на его серию.

Основную часть кирпичного жилого фонда составляют сталинки, хрущевки и брежневки. До 1950-х гг. большая часть кирпичных домов строилась по индивидуальным проектам. Позже строительство жилых зданий из кирпича по отдельным неповторимым проектам продолжилось, но вместе с ними появились и серийные дома с кирпичными стенами. Из типовых кирпичных серий Москвы наиболее известны II-02, II-29, 1-511, 1-513.

Блочные дома в основном построены по типовым проектам. В свое время широкое распространение получили блочные серии II-18, II-68, И-209А, 1-510.

Практически все панельные дома, где основной конструктивный элемент – это железобетонные панели различной толщины и размера, которые образуют стены, перекрытия и другие части здания, также проектировались по сериям.

Собственно, сам принцип строительства домов из готовых панелей, выпускаемых в огромном количестве на заводах, в совокупности с высоким темпом их производства и сборки, предполагает разработку типового проекта для многократного (серийного) применения. II-49, II-57, 1-515/9Ш, П-3, П-44, КОПЭ – это шифры типовых проектов, по которым строились тысячи панельных домов в Москве и в подмосковных городах.

Монолитные здания чаще всего серию не имеют. Это объясняется тем, что монолитное строительство позволяет создавать современные здания с разнообразными архитектурными решениями и дает большую свободу в планировке квартир. Поэтому проектировщики домов такого типа в своей работе имеют возможность отталкиваться от существующего спроса на рынке недвижимости и предпочтений заказчиков. И упор делается на уникальные проекты, а не типовые.

Сделаем промежуточный вывод.

Если у вас квартира в дореволюционном доме или кирпичной сталинке 20-40-х годов, то можно быть уверенным, что построено такое здание по индивидуальному авторскому проекту. Кирпичные дома 50-80-х гг. могут быть как индивидуальными, так и серийными. Проекты монолитных новостроек, как правило, индивидуальные, предназначенные для разового использования.

Когда требуется узнать модель панельного или блочного дома по известному адресу, то с высокой долей вероятности можно говорить, что дом, скорее всего, серийный. Хотя индивидуальные панельные дома тоже встречаются.

Как узнать серию панельного дома

Панельные дома по-прежнему являются самым распространенным типом жилых зданий в Москве. Благодаря таким преимуществам, как быстрая сборка, относительно низкая стоимость и возможность масштабного производства, они были массово построены в 1960-1980-х годах в рамках программы по обеспечению жильем населения.

Узнать серию панельного дома нетрудно. Достаточно воспользоваться любым из перечисленных ранее способов. Если по какой-то причине сделать это не получилось или нужна на 100 процентов достоверная информация, то самый верный путь получить данные о серии дома и его технических характеристиках – обратиться к разработчику здания.

Порядка 90% панельных домов в Москве разрабатывались МНИИТЭП. Этот институт стал одним из ведущих разработчиков в области многоэтажного домостроения. Ему же принадлежит авторство практически всех известных серий крупноблочных жилых домов, построенных в Москве.

Оставшиеся 10% панельных серий разрабатывались другими проектировщиками, включая: АО «Моспроект» (автор серии КОПЭ), АО “ЦНИИЭП жилища” (жилые дома системы ГМС-2001).

Обращение в проектную организацию, которая создавала проект вашего дома, пожалуй, один из самых сложных и длительных методов сбора сведений, но при этом он же наиболее эффективный.

Как определить серию дома по каталогу

Попробовать выяснить, к какой серии относится панельный или блочный дом, можно с помощью каталога типовых перепланировок. Данный сборник стандартных перепланировок квартир составлен МНИИТЭП. В нем, помимо готовых проектных решений, есть фото домов с указанием серий и представлена структура жилых зданий – исходные данные о стенах, перегородках и межэтажных перекрытиях.

Однако этот метод не всегда точен, так как некоторые дома могут иметь индивидуальные изменения, внесенные в процессе совершенствования серии. Тем не менее посредством сравнения внешнего вида вашего дома с иллюстрациями в каталоге можно попытаться определить, какой серии он принадлежит.

Кроме того, в каталоге есть схемы расположения квартир на этаже, что также поможет в определении названия серии.

Чертежи с внутренней планировкой квартир в каталоге тоже могут указывать на серию дома. Типовые дома имеют стандартные планировочные решения, повторяющиеся в зданиях одной серии.

Удобство использования каталога типовых перепланировок МНИИТЭП заключается в том, что он находится в открытом доступе. Конечно, можно найти книги о типовых домах, буклеты, альбомы, проспекты и иные каталоги, где указаны серии, более подробно изложены их особенности, включены красочные фотографии, сделанные с разных ракурсов. Но для этого, видимо, придется искать свободное время, чтобы идти в библиотеку.

В любом случае работа с печатными источниками – это наиболее трудоемкий и длительный способ. И обращаться к нему имеет смысл, только если другие методы не сработали.

Как узнать номер проекта дома по техническим документам

Один из наиболее надежных способов определить серию дома – открыть технический паспорт квартиры, который содержит всю необходимую информацию о квартире и доме, включая серию. Для тех, у кого отсутствует такой документ, мы подготовили инструкцию, как и где его можно получить.

В старых образцах техпаспорта серия дома (шифр проекта) обычно указана на первой странице, в новых – на последней.

Если эта информация отсутствует (прочерк, "нет данных"), это означает, что дом строился по разовому проекту, и его конструкция может существенно отличаться от типовых решений.

Как узнать серию путем внешнего осмотра и визуального сравнения

Иногда серию дома можно определить по его внешнему виду – характерным архитектурным особенностям, типу панелей или блоков, форме окон, балконов, расположению подъездов, наличию декоративных элементов, форме крыши, виду облицовки фасада.

Попробуйте найти фотографии домов разных серий в интернете и сравнить их с вашим домом. В определенных случаях сравнение может помочь вам сделать вывод о проекте вашего дома. Но сразу скажем, что это трудоемкий и очень неточный метод, так как могут быть вариации внутри одной серии. И такой способ требует определенных знаний и опыта работы с разными типовыми домами и их модификациями.

Как узнать серию дома по адресу в Московской области

Ресурсы в интернете, которые содержат точные и полные данные о сериях всех типовых домов в Московской области, пока находятся на этапе становления и формирования баз, поэтому обращение к ним чаще всего не позволяет добиться желаемого.

Впрочем, узнать в Подмосковье, какой серии дом, можно опять же:

• через управляющую организацию или местную администрацию;
• путем сопоставления внешнего вида вашего дома с фотографиями типовых серий в каталогах;
• в организации, которая занималась проектированием вашего дома и является его автором.