Как получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве
Рассказываем, какие шаги следует предпринять, чтобы в квартире разрешили изменить планировку.
Планируя проведение серьезного ремонта в квартире, нужно заранее продумать все детали интерьера, чтобы комнаты выглядели стильно и современно, а жилье было комфортным и уютным для всей семьи. Обычно для этого требуется изменить конфигурацию помещений квартиры – убрать лишние стены или, наоборот, возвести новые, объединить комнаты, сделать совмещенный или раздельный санузел.
Но для воплощения мечты в жизнь мало нанять специалистов, которые сделают качественный ремонт. В первую очередь нужно добиться решения о согласовании перепланировки.
Согласование перепланировки в Москве – это процедура получения соответствующего распоряжения Мосжилинспекции для признания законности изменений, производимых в вашей квартире.
Как выглядит разрешение на перепланировку квартиры.
На сегодняшний день установлен единый порядок согласования перепланировок в Москве. Процесс получения разрешения начинается с этапа сбора всей необходимой документации.
В стандартный перечень входит в первую очередь технический паспорт БТИ, являющийся основой для оценки текущего состояния квартиры. Без него невозможно представить ни один этап процесса.
Далее следует документ, подтверждающий право собственности – это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Однако основой пакета документов является проект перепланировки, разработанный специализированной организацией. Этот проект должен содержать подробное описание всех планируемых изменений, указание всех необходимых технических параметров перепланировки и ее соответствие строительным нормам и правилам.
Кроме того, необходимо получить техническое заключение от специализированной организации о возможности проведения запланированных работ без ущерба для несущих конструкций здания и безопасности жильцов. Обычно проект и техзаключение разрабатывает одна и та же проектная организация.
Список необходимых документов может дополняться в зависимости от конкретных обстоятельств.
В некоторых случаях, если перепланировка не затрагивает несущие и ограждающие конструкции дома и не предполагает изменения границ санузлов и кухонь, возможно упрощенное согласование по эскизу, без необходимости разработки проекта и получения технического заключения. Однако следует понимать, что такие случаи являются исключением, и большая часть перепланировок требует полного комплекта документов.
После того как весь пакет документов собран, его необходимо передать в Мосжилинспекцию. В настоящее время это осуществляется в электронном виде через портал государственных услуг города Москвы (mos.ru) с приложением к заявке сканированных копий всех документов. Заявка представляет собой заполненную форму запроса, выполненную по всем инструкциям портала, к которой прикрепляются все собранные документы.
После рассмотрения заявления и приложенных документов Мосжилинспекция выносит решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки. В случае положительного решения разрешение на перепланировку будет направлено в личный кабинет заявителя на портале госуслуг в электронной форме. В случае отказа собственнику обязательно предоставляется мотивированный ответ, указывающий причины такого решения.
С распоряжением Мосжилинспекции на руках владелец объекта недвижимости имеет абсолютно законное право делать в своей квартире перепланировку в точном соответствии с утвержденным проектом.
Даже если процедура согласования кажется на первый взгляд упрощенной, сложные виды работ, такие как перенос мокрых зон квартиры, порой требуют профессионального подхода к получению разрешительных документов на ремонт. Самостоятельные попытки согласования подобных изменений могут вызвать трудности. Поэтому в некоторых случаях имеет смысл обратиться в специализированную компанию, оказывающую услуги по согласованию перепланировок.
Преимущества обращения к таким специалистам очевидны. Эти организации, как правило, имеют собственный проектный отдел, сотрудники которого обладают нужным опытом для разработки качественного и полностью соответствующего нормам проекта перепланировки.
В таком проектном бюро не только создадут проект, учитывающий все нюансы и особенности вашей квартиры, но и возьмут на себя всю работу по его согласованию во всех необходимых инстанциях. Это избавит вас от необходимости самостоятельно собирать документы и разбираться в сложностях бюрократической процедуры.
Согласование может занять до 2-3 месяцев. Если же вы не обладаете достаточным количеством свободного времени и не знакомы со спецификой согласования перепланировок, то процесс может занять гораздо больше времени.
Обращение к посредникам позволяет значительно ускорить согласование. Профессионалы знают все тонкости законодательства, эффективно взаимодействуют с государственными органами и умеют избежать типичных ошибок, которые могут привести к задержкам в получении разрешения на перепланировку.
Естественно, за такую помощь нужно платить. Однако стоимость услуг таких компаний, как правило, соизмерима сэкономленному времени. В конечном итоге это оказывается гораздо выгоднее, чем самостоятельные попытки оформления разрешительной документации в МЖИ, которые иногда могут затянуться на неопределенный срок.
Для начала сотрудничества с компанией-посредником вам потребуется оформить доверенность на право представительства ваших интересов. Это стандартная процедура, обеспечивающая правомерность действий компании.
Таким образом, обращение к специалистам по согласованию перепланировок – это рациональное решение, позволяющее быстро и просто утвердить любые, даже самые сложные изменения в вашей квартире.
Не стоит отказываться от согласования перепланировки и проводить работы самовольно. Даже если вам предстоят относительно простые изменения, вроде переноса дверного проема, расширения комнаты на коридор или монтажа гардеробной, в любом случае они должны быть согласованы в Мосжилинспекции.
Работы, проведенные без официального решения о согласовании перепланировки, считаются незаконными. Незаконная перепланировка существенно усложняет всяческие юридические действия с квартирой (куплю\продажу\сдачу квартиры в аренду). Например, продать квартиру с неузаконенной перепланировкой невероятно сложно, если вовремя не узаконить все изменения или не вернуть планировку в первоначальное состояние.
Обнаружиться незаконная перепланировка может как в случае жалобы соседей, так и в результате плановой проверки жилищной инспекции.
В том случае, если мероприятия по изменению конфигурации жилого помещения были выполнены с какими-либо нарушениями, жилищная инспекция не разрешит узаконить перепланировку задним числом и обяжет вернуть квартире прежний вид.
К перепланировкам, которые не подлежат согласованию "задним числом", относятся:
- Демонтаж несущих конструкций.
- Перенос газифицированной кухни.
- Объединение "холодной" зоны (балкона, лоджии) с жилой комнатой или кухней.
- Демонтаж вентиляционного короба.
- Перенос батарей на балкон (лоджию).
- Объединение жилой комнаты и кухни с газом и многое другое.
Само же согласование "задним числом" возможно лишь в случае проведения перепланировки согласно всем строительным нормам и санитарным требованиям. К тому же перепланировка не должна быть запрещенной и угрожать безопасности проживающих в доме. К перепланировкам, которые подлежат согласованию "задним числом", относятся, к примеру, демонтаж перегородки, перенос дверного проема в ненесущей конструкции и т.п.
Однако нужно помнить, что самовольная перепланировка является серьезным административным нарушением. Проведение таких работ строительными бригадами без допусков СРО часто сопровождается недопустимым вмешательством в инженерные коммуникации, неправильной укладкой слоя гидроизоляции при расширении мокрых точек и т.д.
Во избежание проблем с законом, процедуру согласования лучше проходить предварительно, с получением необходимого распоряжения от Мосжилинспекции до начала работ по перепланировке, что избавит собственника от лишней нервотрепки и, возможно, от неоправданных финансовых затрат.
