Как сделать перепланировку

Зачем делают перепланировку?

Многие москвичи, проживающие в многоэтажных домах, мечтают изменить типовое расположение помещений в своих квартирах, чтобы сделать жилую зону более функциональной и комфортной.

Достигнуть желаемого результата можно только путем капитального ремонта помещений с изменением базовой планировки квартиры.

Под капитальным ремонтом понимаются такие мероприятия, как увеличение кухни, демонтаж межкомнатной перегородки, соединение балкона с жилой комнатой, устройство проема в стене, объединение туалета с ванной. И некоторые другие виды работ.

Страницы с планами квартиры из проекта перепланировки:

Почему нужно знать, как сделать перепланировку

Действующая планировка квартиры отмечена в документах БТИ на поэтажном плане с экспликацией помещений. И любые ее изменения должны в эти документы вноситься.

Поэтажный план с экспликацией:

Поэтому, если вы относитесь к тем, кто хочет изменить свое жилое пространство, вам обязательно нужно знать, как сделать перепланировку в квартире на законных основаниях.

Некоторые жители столичных многоэтажек, не интересующиеся подробно вопросом, как сделать перепланировку, уверены, чтобы изменить конфигурацию и расположение помещений достаточно нанять квалифицированную строительную бригаду, которая сделает в квартире капитальный ремонт.
 
Однако поступить таким образом, значит сделать в квартире перепланировку, которая в любом случае будет считаться незаконной, даже если мастера действительно окажутся профессионалами и сделают ремонт качественно.

При незаконной перепланировке вам придется оплачивать административные штрафы, а возможно, и переделывать полностью ремонт, возвращая квартиру к изначальной планировке за свой счет. 

Во избежание таких неприятностей в этой статье мы обсудим, как сделать перепланировку по закону.

Как сделать перепланировку квартиры в Москве

Перед ремонтом собственник должен собрать необходимые документы и согласовать запланированные мероприятия с государственными инстанциями.

Это нужно для осуществления контроля за действиями собственника. Строительство жилых объектов строго регламентируется, поэтому любые изменения в проекте дома не должны нарушать установленные строительные и санитарные нормативы.

В ином случае собственник может нарушить права и условия проживания соседей, посягнуть на общедомовую собственность и, что самое страшное, создать угрозу для здоровья и жизни окружающих людей. 

Поэтому все изменения в квартире, которые мы называем перепланировкой, даже самые незначительные, должны проходить под «присмотром» контрольных организаций – Мосжилинспекции, БТИ, Москомнаследия (для домов-памятников), архитектурного управления (при изменении фасадных стен), организации, проектировавшей жилой дом, и других инстанций.

Узнайте, что считается перепланировкой

Порядок согласования перепланировки

Процедуру лучше начинать с получения консультации о том, как сделать перепланировку конкретно вашего жилья. Сложность согласования зависит от множества обстоятельств, начиная с типа дома и заканчивая характером изменений интерьера помещения.

Наиболее ценные сведения по вопросу, как сделать перепланировку, дают крупные специализированные фирмы, занимающиеся проектированием и согласованием перепланировок квартир не первый год и прекрасно знакомые с особенностями рынка данных услуг.

Специалисты нашей службы согласований и перепланировок ответят на любые ваши вопросы, прокомментируют, как сделать перепланировку вашей квартиры, объяснят какие ремонтные работы с точки зрения жилищного и строительного законодательства возможны, а какие нет и почему. 

Бесплатную консультацию можно получить по телефону и через электронную почту – контакты есть на нашем сайте. Обращайтесь, всегда рады помочь.

Далее последовательность действий по согласованию ремонтных работ выглядит следующим образом: заказ в БТИ технического паспорта квартиры, у автора проекта дома – технического заключения, в частной компании с допуском СРО – проекта перепланировки.

Техническое заключение на перепланировку:

Все собранные документы передаются через службу единого окна многофункционального центра («Мои документы») в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешение на перепланировку. И только после его получения можно приступать к переустройству квартиры.

Распоряжение Мосжилинспекции:

В процессе ремонта строительной бригадой с допуском СРО оформляется несколько важных документов, необходимых впоследствии для предъявления инспектору. 

Это акты на скрытые работы, которые составляются при перепланировке мокрых зон квартиры и затрагивании несущих конструкций.

При устройстве проема выполняется усиление металлоконструкциями оставшейся части стены, а при перепланировке санузла – гидроизоляция пола.

Помимо этого, при выполнении мероприятий, изменяющих существующую планировку помещения, заполняется журнал ремонтно-строительных работ.   

Все эти документы вместе с самой перепланировкой проверяются жилищным инспектором при приемке выполненных работ. При отсутствии претензий подписывается акт о завершенной перепланировке.

Пример акта о завершенной перепланировке:

Один из экземпляров акта передается в БТИ, в квартире проводятся замеры помещений, после чего в поэтажный план вносятся все изменения.

Вот как можно сделать перепланировку квартиры в Москве и области по закону.

См. также как сделать перепланировку нежилого помещения