Как сделать перепланировку
Зачем делают перепланировку?
Многие москвичи, проживающие в многоэтажных домах, мечтают изменить типовое расположение помещений в своих квартирах, чтобы сделать жилую зону более функциональной и комфортной.
Достигнуть желаемого результата можно только путем капитального ремонта помещений с изменением базовой планировки квартиры.
Под капитальным ремонтом понимаются такие мероприятия, как увеличение кухни, демонтаж межкомнатной перегородки, соединение балкона с жилой комнатой, устройство проема в стене, объединение туалета с ванной. И некоторые другие виды работ.
Страницы с планами квартиры из проекта перепланировки:
Почему нужно знать, как сделать перепланировку
Действующая планировка квартиры отмечена в документах БТИ на поэтажном плане с экспликацией помещений. И любые ее изменения должны в эти документы вноситься.
Поэтажный план с экспликацией:
Поэтому, если вы относитесь к тем, кто хочет изменить свое жилое пространство, вам обязательно нужно знать, как сделать перепланировку в квартире на законных основаниях.
Некоторые жители столичных многоэтажек, не интересующиеся подробно вопросом, как сделать перепланировку, уверены, чтобы изменить конфигурацию и расположение помещений достаточно нанять квалифицированную строительную бригаду, которая сделает в квартире капитальный ремонт.
Однако поступить таким образом, значит сделать в квартире перепланировку, которая в любом случае будет считаться незаконной, даже если мастера действительно окажутся профессионалами и сделают ремонт качественно.
При незаконной перепланировке вам придется оплачивать административные штрафы, а возможно, и переделывать полностью ремонт, возвращая квартиру к изначальной планировке за свой счет.
Во избежание таких неприятностей в этой статье мы обсудим, как сделать перепланировку по закону.
Как сделать перепланировку квартиры в Москве
Перед ремонтом собственник должен собрать необходимые документы и согласовать запланированные мероприятия с государственными инстанциями.
Это нужно для осуществления контроля за действиями собственника. Строительство жилых объектов строго регламентируется, поэтому любые изменения в проекте дома не должны нарушать установленные строительные и санитарные нормативы.
В ином случае собственник может нарушить права и условия проживания соседей, посягнуть на общедомовую собственность и, что самое страшное, создать угрозу для здоровья и жизни окружающих людей.
Поэтому все изменения в квартире, которые мы называем перепланировкой, даже самые незначительные, должны проходить под «присмотром» контрольных организаций – Мосжилинспекции, БТИ, Москомнаследия (для домов-памятников), архитектурного управления (при изменении фасадных стен), организации, проектировавшей жилой дом, и других инстанций.
Узнайте, что считается перепланировкой
Порядок согласования перепланировки
Процедуру лучше начинать с получения консультации о том, как сделать перепланировку конкретно вашего жилья. Сложность согласования зависит от множества обстоятельств, начиная с типа дома и заканчивая характером изменений интерьера помещения.
Наиболее ценные сведения по вопросу, как сделать перепланировку, дают крупные специализированные фирмы, занимающиеся проектированием и согласованием перепланировок квартир не первый год и прекрасно знакомые с особенностями рынка данных услуг.
Специалисты нашей службы согласований и перепланировок ответят на любые ваши вопросы, прокомментируют, как сделать перепланировку вашей квартиры, объяснят какие ремонтные работы с точки зрения жилищного и строительного законодательства возможны, а какие нет и почему.
Бесплатную консультацию можно получить по телефону и через электронную почту – контакты есть на нашем сайте. Обращайтесь, всегда рады помочь.
Далее последовательность действий по согласованию ремонтных работ выглядит следующим образом: заказ в БТИ технического паспорта квартиры, у автора проекта дома – технического заключения, в частной компании с допуском СРО – проекта перепланировки.
Техническое заключение на перепланировку:
Все собранные документы передаются через службу единого окна многофункционального центра («Мои документы») в Мосжилинспекцию, которая выдает разрешение на перепланировку. И только после его получения можно приступать к переустройству квартиры.
Распоряжение Мосжилинспекции:
В процессе ремонта строительной бригадой с допуском СРО оформляется несколько важных документов, необходимых впоследствии для предъявления инспектору.
Это акты на скрытые работы, которые составляются при перепланировке мокрых зон квартиры и затрагивании несущих конструкций.
При устройстве проема выполняется усиление металлоконструкциями оставшейся части стены, а при перепланировке санузла – гидроизоляция пола.
Помимо этого, при выполнении мероприятий, изменяющих существующую планировку помещения, заполняется журнал ремонтно-строительных работ.
Все эти документы вместе с самой перепланировкой проверяются жилищным инспектором при приемке выполненных работ. При отсутствии претензий подписывается акт о завершенной перепланировке.
Пример акта о завершенной перепланировке:
Один из экземпляров акта передается в БТИ, в квартире проводятся замеры помещений, после чего в поэтажный план вносятся все изменения.
Вот как можно сделать перепланировку квартиры в Москве и области по закону.
См. также как сделать перепланировку нежилого помещения
