Как увеличить стоимость квартиры за счет перепланировки
Рассказываем, какие виды перепланировки наиболее эффективно влияют на повышение спроса и цены на квартиру.
Цена квартиры определяется множеством факторов, которые собственнику невозможно изменить: местоположение жилого здания, вид из окна, тип дома, этаж, площадь и инфраструктура района.
Однако грамотная перепланировка может существенно повысить стоимость и привлекательность вашей квартиры, увеличив спрос на нее.
И здесь важно помнить, что любые изменения в планировке должны строго соответствовать закону, иначе вы рискуете столкнуться с серьезными проблемами. Ведь несанкционированная перепланировка приводит к штрафам, сложностям с продажей и даже к необходимости возвращения квартиры к первоначальному виду, если в ходе ремонта были допущены нарушения нормативов.
В тоже время, как мы уже отметили, правильно выполненная перепланировка, официально согласованная с Мосжилинспекцией (если квартира находится в Москве) или горадминистрацией превратит вашу квартиру в более привлекательный и, следовательно, более дорогой объект недвижимости.
В данном статье мы разберем мероприятия по перепланировке, которые помогут увеличить рыночную стоимость вашей квартиры, а также расскажем, какие разрешительные процедуры предстоит пройти, чтобы сделанная перепланировка считалась легальной.
Выбор перепланировки
Полный цикл легальной перепланировки квартиры, от разработки проекта до окончания оформления документов, занимает от трех до шести месяцев. Как показывает практика, правильно выполненная перепланировка может повысить стоимость квартиры на 10% и более.
При этом цена согласования проекта зависит от его сложности. О том, сколько стоит перепланировка квартиры в Москве и какие факторы влияют на окончательную стоимость, мы рассказали в этой статье.
Далее предлагаем несколько вариантов улучшения жилого пространства, которые в конечном итоге повышают стоимость квартиры и ее привлекательность у покупателей.
Балкон и кухня.
Часто для повышения стоимости квартиры объединяют кухню с балконом или лоджией.
Делать балкон и лоджию продолжением кухни запрещено постановлением Правительства Москвы (пункт 9.18 1-го Приложения к этому постановлению указывает на недопустимость проведения таких работ). Но можно установить панорамное окно ("французское окно") на всю стену, разделяющую кухню и балкон (лоджию). Все нюансы подобной перепланировки нами разобраны здесь.
Также важно помнить, что вынос радиатора отопления на балкон категорически запрещен. Без соблюдения этих требований перепланировка будет незаконной.
Ванная и коридор.
Чтобы увеличить стоимость жилого помещения, можно расширить ванную комнату. Однако это законно лишь при условии, что увеличение площади происходит за счет коридора или подсобки, потому что размещать ванную над жилой комнатой соседей или их кухней запрещено.
Когда можно увеличить ванную за счет комнаты, мы рассказывали тут. Об особенностях расширения ванной комнаты на площадь кухни читайте на этой странице.
Гардероб и спальня.
Еще одним способом, повышающим стоимость квартиры, является перепланировка с устройством удобной гардеробной.
В ситуации, когда каждый квадратный метр на счету, гардеробные помещения приобретают все большую популярность, становясь не просто местом хранения вещей, а настоящим воплощением стиля, функциональности и комфорта.
Они представляют собой отдельное пространство, чаще всего расположенное в спальне, но возможно и в других частях квартиры, предназначенное для аккуратного и удобного размещения всей вашей одежды, обуви, аксессуаров и прочих предметов гардероба.
То есть вместо хаотичного складирования вещей гардеробная дает возможность создать идеальную систему хранения, позволяющую расположить вещи аккуратно и по категориям, исключая беспорядок и постоянный поиск нужных предметов.
Кухня и гостиная.
Если вы планируете объединить кухню и гостиную, первым делом нужно проверить, является ли стена между ними несущей. Если нет, то для легального объединения нужно заменить газовую плиту на электрическую. Это позволит полностью убрать перегородку и создать открытое пространство.
Если же газовая плита остается, то между кухней и гостиной придется установить перегородку (раздвижные или распашные двери), разделяющую помещения. В любом случае такое объединение повышает рыночную стоимость жилья.
В квартире, где стена, которой кухня отделена от жилой комнаты, является несущей конструкцией, ее демонтаж невозможен. Но в такой стене часто можно согласовать дверной проем.
Получить разрешение на подобную перепланировку будет возможно, если учесть следующий запрет: оставлять сделанный проем без двери между газифицированной кухней и жилой комнатой нельзя, “голым” проем может быть только в случае, если объединяется комната и кухня не с газовой, а с электрической плитой.
Обязательное разрешение на производимые в квартире изменения
Как мы уже говорили в начале нашей статьи, процедура перепланировки жилых помещений находится под строгим контролем местных органов власти. Любое изменение планировки квартиры, вне зависимости от его масштаба, должно быть предварительно согласовано с соответствующим органом местного самоуправления. В Москве таким органом является жилищная инспекция.
Это ключевой момент, который нельзя игнорировать. Еще раз повторим, без согласования любая перепланировка считается незаконной и может повлечь за собой серьезные последствия, вплоть до принудительного возвращения помещения в исходное состояние и наложения штрафных санкций.
Процедура согласования начинается с подачи заявления в компетентный орган. К заявлению прилагается пакет документов, перечень которых строго регламентирован законодательством. В него, в частности, входят:
- правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности);
- учитывающая особенности конструктивных элементов жилого дома проектная документация, разработанная по всем нормам и правилам специализированной организацией с допуском СРО;
- техпаспорт на переустраиваемое помещение;
- другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от специфики планируемых изменений.
Подать заявление на перепланировку квартиры в Москве можно только через сайт mos.ru. Заявление представляет собой интерактивную форму, которую нужно заполнить, прикрепив к ней соответствующие документы. Максимально подробную инструкцию, как это можно сделать, мы представили здесь.
Также отметим, что для получения разрешения на перепланировку квартиры в Мосжилинспекции нужна проектная документация, состоящая из проекта и технического заключения. Рассмотрение заявления и проекта перепланировки не превышает 20 рабочих дней. За это время специалисты жилинспекции тщательно изучают представленные документы, проверяют их соответствие законодательству и техническим требованиям, а также оценивают потенциальные риски для безопасности жильцов дома.
По истечении названного срока орган принимает решение (если все в порядке) о возможности проведения перепланировки. Решение оформляется соответствующим документом – распоряжением, который высылается заявителю в личный кабинет на mos.ru. Этот документ является основанием для начала работ по перепланировке.
Завершение работ и соответствие их утвержденному проекту подтверждается актом приемной комиссии. Без этого акта перепланировка считается незавершенной, и собственник не сможет официально зарегистрировать произведенные изменения в БТИ и ЕГРН.
Обращаем внимание, что действующий в Москве регламент допускает согласование перепланировки по эскизу. Это означает, что не требуется разрабатывать проект перепланировки и предварительно получать разрешение на работы. В данном случае все документы оформляются уже после того, как ремонт окончен. Подробнее о согласовании перепланировки по эскизу читайте в нашей предыдущей статье.
Правда, нужно сказать, что такой упрощенный порядок согласования подходит для достаточно ограниченного перечня работ. Например, демонтаж межкомнатной двери или разворот унитаза в санузле возможно узаконить по эскизу. Но подобные мероприятия вряд ли могут увеличить цену объекта недвижимости. А для более серьезных изменений в квартире, связанных с изменением площади или расположения санузлов и кухонь либо затрагивающих несущие конструкции, необходима проектная документация.
Если вы планируете проводить в квартире перепланировку, воспользуйтесь бесплатной консультацией специалистов нашей компании по телефону +7 (495) 720-64-18.
Некоторые изменения планировки квартиры категорически запрещены и не могут быть узаконены. К таким запрещенным перепланировкам относятся: демонтаж несущих стен и венткоробов, размещение санузлов на балконе и лоджии, размещение кухни под санузлом соседской квартиры и многое другое.
Владельцы квартир, производящие такие незаконные перепланировки, часто надеются избежать их обнаружения. Однако это чревато серьезными проблемами, как при попытке продать квартиру, так и в случае плановых или внеплановых проверок контролирующих органов.
Наша компания, специализирующаяся на согласовании перепланировок квартир в Москве с 1997 года, поможет вам узаконить вашу задумку.
Сначала мы изучим предоставленные вами документы и эскизы, чтобы оценить возможность согласования вашей перепланировки (или узаконивания, если перепланировка уже выполнена). Наши специалисты выслушают ваши пожелания, ответят на все ваши вопросы и оценят перспективность проекта. И если среди запланированных вами работ будут запрещенные, мы укажем на них и поможем скорректировать проектное решение так, чтобы вашу перепланировку точно согласовали.
Кроме того, мы являемся проектным бюро, состоящим в СРО, что дает нам право выполнять все необходимые проектные работы. Это значит, что мы, по желанию клиента, берем на себя полный цикл работ по оформлению перепланировки: от разработки проекта с техзаключением до прохождения всех согласований в Мосжилинспекции или администрации города (успешно работаем в том числе в Московской области).
И если вы решите не ограничиваться бесплатной консультацией, а поручите нам разработку проектной документации и согласование перепланировки под ключ, то мы с удовольствием все сделаем за вас. Вам не придется самостоятельно общаться с различными инстанциями и разбираться в бюрократических процедурах. Но в итоге вы получите полностью согласованную перепланировку вашей квартиры.
По вашему желанию, наши услуги могут включать только разработку проекта и технического заключения. То есть мы для вас создадим проектные документы, гарантирующие успешное согласование в Мосжилинспекции, а взаимодействие с государственными органами, если вам так удобнее, вы будете осуществлять самостоятельно.
При этом от нас, помимо проектной документации, вы получите детальную инструкцию, которая поможет вам избежать ошибок в будущем, получить все необходимые разрешения на работы и правильно зарегистрировать все документы в госорганах. Все возможные способы связи с нами вы легко найдете в разделе сайта “Контакты”.
