Вы здесь

Как узнать, была ли перепланировка в квартире? Подробный разбор.

В данной статье мы расскажем, как узнать, согласована ли перепланировка в квартире или нет? И разберем этот вопрос посредством рассмотрения ситуаций, при которых нам это может понадобиться.

Один из самых распространенных случаев – это покупка квартиры.

Действительно, приобретение недвижимости для каждой семьи – большое событие, которое происходит не каждый день. И к этому процессу необходимо подойти со всей ответственностью.

Для того, чтобы понять, есть ли в приобретаемой квартире перепланировка или нет, достаточно сравнить план БТИ с первоначальной планировкой квартиры и текущую планировку квартиры. Если планировка квартиры один в один соответствует плану БТИ, то в данной квартире нет перепланировки.

Чтобы это понять, необходимо сравнить размеры, которые есть на плане БТИ, с текущими размерами по квартире, и, если они приблизительно  (+ - 3 см) совпадают, то в квартире перепланировок не было.

Примеры планов БТИ без перепланировки, фото.
Адресный и поэтажный планЭкспликация к поэтажному плану
поэтажный план квартирыпоэтажный план квартиры

Если же есть какие-то отличия от плана БТИ, то, соответственно, в данной квартире перепланировка есть. Вопрос, какая перепланировка в данной квартире и как ее согласовать, остается пока открытым, так как неизвестно, какие изменения были именно в этом случае.

Лучший из вариантов, это когда перепланировка в квартире есть, и ее можно согласовать. Но зачастую в данных квартирах присутствуют перепланировки, противоречащие действующему законодательству, и их согласовать нельзя.

Точный ответ относительно конкретного варианта могут дать лишь специалисты в сфере согласования перепланировок.

Если перепланировку не согласовать, то, соответственно, все понятно, ничего не сделать, так как к процессу согласования приступать бессмысленно. Если же перепланировка потенциально согласуема, то путь узаконивания ранее выполненных перепланировок зависит от проведенных мероприятий.

Поэтому для оценки перепланировки необходимо выслать план БТИ и "картинку" перепланировки в компанию, работающую в данной сфере деятельности, где вам объективно опишут ситуацию.

Возможно также записаться на прием к руководителю жилищной инспекции вашего округа, и разъяснение о вашей перепланировке вам будет дано от первого лица. Однако запись происходит не мгновенно, и вам придется ждать своей даты приема.

Вероятно, лучшим решением для точного понимания ситуации будет рассылка плана и описания перепланировки в несколько специализированных компаний. В этом случае будет информация из нескольких источников. И на их основании можно составить какое-либо точное представление о перспективах узаконивания работ.

Кроме того, бывают случаи, когда на плане БТИ уже отражена перепланировка и стоит штамп "Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено".

Этот штамп и значит, что перепланировка незаконная. Искать там надписи, типа "незаконная перепланировка", не нужно. Там стоит только штамп, как на примере, на второй картинке ниже. Почему используется словоформа "переоборудование", мы на знаем. Этот штамп ставится на все документы БТИ уже не первое десятилетие.

Кроме того, на третьей представленной картинке ставится также надпись "Квартира переоборудована без разрешения". Мы ее обвели красным прямоугольником. Здесь уже комментарии излишни, так как понятно, что перепланировка в квартире есть.

Пример плана БТИ с экспликацией, на которых отмечена незаконная перепланировка, фото.

План БТИ с неузаконенной перепланировкойПлан БТИ с неузаконенной перепланировкойЭкспликация БТИ с неузаконенной перепланировкой

Также есть еще один случай – узаконенная перепланировка.

То есть в квартире была проведена перепланировка, и она узаконена. Это также можно понять из документов БТИ. На первом и втором листах технического паспорта ничего не отмечается. А вот на третьем листе, там где табличка "экспликация помещений" (в техпаспортах нового образца экспликация помещений представлена, как правило, на 4 странице), над ней указывается акт о завешенной перепланировке с номером, который был выдан на основании разрешения на перепланировку. Мы его также обвели красным прямоугольником.

Из этих документов также сразу становится понятно, что в квартире когда-то была перепланировка, и она была согласована. Хотя если перепланировка была согласована до 2005 года, то на этом месте не обязательна надпись про акт о завершенной перепланировке. Там могут быть слова "префектура", "управа", "комиссия МВК" и т.д. То есть те органы, которые в разные годы выдавали разрешения на перепланировку и актировали ее.

Ниже вы можете видеть пример подобной отметки.

План БТИ и экспликация с узаконенной перепланировкой, фото.

План БТИ с узаконенной перепланировкойПлан БТИ с узаконенной перепланировкойЭкспликация БТИ с узаконенной перепланировкой

Есть еще один вариант, при котором нам может понадобиться узнать, узаконена перепланировка или нет – речь идет о перепланировке у соседей.

Причин этому может быть множество. Конечно же, основная – это ремонтные работы, ведущиеся в данный момент. Но зачастую интересуют и работы проведенные ранее.

Где можно узнать, узаконены ли данные ремонтные работы, и есть или было на них разрешение:

  1. Узнать у соседей лично, есть ли у них разрешение или нет. Плюс данного варианта в том, что вы сможете моментально получить информацию. Минус – соседи могут вам не показать данное разрешение, даже если оно есть. Но обычно, если разрешение есть, то собственник его с гордостью демонстрирует. Если же разрешения нет, то его, естественно, не показывают, однако идет множество другой совершенно не относящейся к делу информации, начиная от того, что согласовывать ничего не нужно и заканчивая декламациями о том, что у них все по закону, и демонстрацией каких-то дизайнерских проектов, которые не имеют никакого отношения к процессу узаконивания перепланировки.
  2. Узнать об этом в управляющей компании. Собственник, ведущий ремонт, никакие документы в управляющую компанию предоставлять не должен. Однако же зачастую в управляющей компании есть информация о проводимых ремонтных работах на их территории.
  3. Узнать информацию в жилищной инспекции. Для этого необходимо им написать заявление с указанием адреса и вопросом, были ли выданы какие-то разрешающие документы для квартиры по интересующему вас адресу. Данный вариант является самым лучшим, так как жилищная инспекция является тем органом, который контролирует все перепланировки. Узнать это можно в письменном обращении и полученном же письменном ответе. Также можно отправить сообщение через электронную приемную Мосжилинспекции на сайте mos.ru. Или записаться в приемные дни к руководству инспекции.

Какие еще есть органы, которые могут дать нам интересующую информацию? Например, БТИ. В Бюро технической инвентаризации есть все необходимые данные. У них имеется акт о завершенном переустройстве, который пришел к ним из жилищной инспекции, и план БТИ, выданный собственнику после узаконенной перепланировки. Однако этой информацией они с вами не поделятся, так как она выдается только собственнику квартиры. Кроме того, вся эта информация приходит к ним уже после окончания перепланировки. И если она к ним дошла, то априори получается, что перепланировка узаконена.

На этом, по нашему мнению, источники получения информации исчерпываются, и больше где-либо каких-то сведений получить нельзя.

P.S.

На самом деле, есть еще различные органы городского управления, например, Управа, Префектура, Мэрия. Но к ним обращаться по данным вопросам не имеет смысла.

Заявки, жалобы, информационные письма от граждан они принимают в рабочем порядке и каждый на своем уровне, однако напрямую за процесс перепланировки они не отвечают. Данный запрос они "спускают вниз", в профильный орган. А этим органом является жилищная инспекция, и уже она будет готовить ответ на ваш запрос. Поэтому, как мы уже описывали выше, вы напрямую самостоятельно за информацией можете обратиться в жилищную инспекцию.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здраствуйте! Подскажите пожалуйста будет ли законной данная планировка санузлов?
Здравствуйте! Возможно ли уменьшение площади жилой зоны (общая 68, жилая 17,4, 8,2) за счет вспомогательных помещений- кухни и...
Скажите пожалуйста, возможно ли согласовать пристроенную лоджию на первом этаже (изначально ее не было), дом серии П-44, Москва.