Как сделать перепланировку в квартире? Все важные моменты.

Перепланировка квартиры – это серьезное решение, которое может кардинально изменить ваше жилье, сделав его более функциональным и комфортным.

Увеличение площади комнаты, демонтаж неудобных перегородок, устройство дверного проема в стене, объединение туалета с ванной, перенос кухни в коридор – все эти и некоторые другие мероприятия относятся к перепланировке. Но можно ли вообще в квартире сделать перепланировку?

Можно ли делать перепланировку в квартире?

Да, делать перепланировку квартиры разрешается, но, согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, изменять планировку можно только с разрешения органа местного самоуправления и при условии соблюдения требований законодательства. Смотрите по ссылке, какую перепланировку можно делать без разрешения.

Некоторые собственники жилья уверены, чтобы изменить конфигурацию и расположение помещений в квартире, достаточно нанять квалифицированную строительную бригаду, которая сделает капитальный ремонт.

Однако поступить таким образом, значит сделать в квартире перепланировку, которая в любом случае будет считаться самовольной, даже если мастера действительно окажутся профессионалами и сделают ремонт качественно.

При самовольной перепланировке вам придется оплачивать административный штраф, а, возможно, и полностью переделывать ремонт, возвращая квартиру к изначальной планировке за свой счет.

Во избежание таких неприятностей, далее мы расскажем, как выполнить перепланировку квартиры, чтобы не нарушить закон, какие документы придется собрать, чтобы согласовать ремонтные работы.

Порядок проведения перепланировки

Чтобы законно сделать перепланировку помещения, нужно быть готовым к ряду трудностей, поскольку действующая планировка квартиры отмечена в документах БТИ на поэтажном плане с экспликацией, и любые ее изменения должны в эти документы вноситься.

Перед ремонтом собственник обязан собрать пакет документов для перепланировки и согласовать запланированные мероприятия с государственными инстанциями.

Это нужно для осуществления контроля за действиями собственника. Строительство жилых объектов строго регламентируется, поэтому любые изменения в проекте дома не должны нарушать установленные строительные и санитарные нормативы.

В ином случае собственник может нарушить права и условия проживания соседей, посягнуть на общедомовую собственность и, что самое страшное, создать угрозу для здоровья и жизни окружающих людей.

Поэтому все изменения в квартире, которые мы называем перепланировкой, даже самые незначительные, должны проходить под “присмотром” контрольных организаций – Мосжилинспекции, БТИ, Мосгорнаследия (для домов-памятников), архитектурного управления (при изменении фасадных стен), организации, проектировавшей жилой дом, Мосгаза (при переносе газовой плиты) и других инстанций.

Под процессом согласования перепланировки понимается оформление документов, разрешающих проведение ремонтных работ и подтверждающих их окончание.

Процедуру лучше начинать с получения консультации о том, как сделать перепланировку конкретно вашего жилья. Сложность согласования зависит от множества обстоятельств, начиная с типа дома и заканчивая характером изменений планировки помещения.

Наиболее ценные сведения по вопросу, как сделать перепланировку, дают крупные специализированные фирмы, занимающиеся проектированием и согласованием перепланировок квартир не первый год и прекрасно знакомые с особенностями рынка данных услуг.

Специалисты нашей службы согласований и перепланировок ответят на любые ваши вопросы, прокомментируют, как сделать перепланировку вашей квартиры, объяснят, какие ремонтные работы с точки зрения жилищного и строительного законодательства возможны, а какие нет, и почему. Бесплатную консультацию можно получить по телефону, через ватсап или электронную почту – контакты есть на нашем сайте. Обращайтесь, всегда рады помочь.

Выполнение перепланировки квартиры

Для изменения планировочного решения квартиры в Москве нужно составить эскиз или проект перепланировки. Проведение перепланировки квартиры по эскизу – редкое явление. Щелкнув по ссылке, вы перейдете на страницу со статьей “Перепланировка по эскизу”, в которой мы подробно рассказали о том, какие виды ремонта можно согласовать на основании эскизного чертежа и как это сделать.

Здесь же мы представим порядок проведения перепланировки и переоборудования жилых помещений на основании согласованных проектных документов.

Итак, чтобы получить разрешение на перепланировку и начать ремонт, необходима проектная документация:

• Техническое заключение.
• Проект перепланировки.

Если перепланировку намечено выполнить без затрагивания несущих конструкций здания, то техническое заключение и проект может подготовить организация с действующим допуском СРО (с лицензией).

Наша организация имеет необходимый допуск к выполнению проектных работ, поэтому проект для перепланировки любой сложности вы всегда можете заказать у нас. Также в нашей организации вы можете заказать техническое заключение, подтверждающее, что состояние конструкций здания позволяет проводить в квартире перепланировку.

При перепланировке с несущими конструкциями, когда, к примеру, проводится устройство дверного проема в капитальной стеновой панели, техническое заключение о возможности проведения заложенных в проект работ придется в обязательном порядке заказывать у организации, являющейся автором дома.

У авторов домов, которыми выступают, как правило, государственные проектные институты, проектная документация стоит достаточно дорого. Также дорого обходится и проектная документация в ГБУ “Экспертный центр”. В эту организацию приходится обращаться в случаях, когда у дома автор уже не существует. ГБУ “Экспертный центр” официально замещает разработчиков многоэтажных домов.

Поэтому при сложных перепланировках с затрагиванием капитальных стен дешевле заказать техническое заключение у автора здания (оно стоит дорого, но альтернативы нет), а проект перепланировки разработать в любой проектной СРО-организации.

А как выполнить перепланировку, если дом имеет статус памятника архитектуры?

Это сделать намного сложнее, поскольку для подготовки проекта приспособления придется найти проектную организацию с действующей лицензией Министерства культуры РФ. Таких организаций немного. Но если вы проживаете в мемориальной квартире или доме-памятнике, то за проектной документацией вы можете обратиться к нам. У нас имеется соответствующая лицензия Минкульта.

Однако только технического заключения с проектом будет недостаточно для оформления разрешения на перепланировку.

Чтобы принять решение о согласовании перепланировки, Мосжилинспекция должна убедиться, что житель имеет законное право проводить в квартире перепланировку, потому что она, к примеру, находится у него в собственности. Для этого он должен предъявить свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН).

Кроме того, нужен действующий план квартиры из БТИ. А также заявление от собственника о том, что он намерен провести перепланировку квартиры.

То есть получить разрешение на перепланировку можно следующим образом: собираются техпаспорт БТИ, правоустанавливающие и проектные документы, в отсканированном виде они прикрепляются к запросу на Портале mos.ru и единым комплектом передаются в Мосжилинспекцию.

Комплект документов в каждом случае может отличаться. Например, он дополняется согласием банка, если перепланировка проводится в квартире, которая покупалась по ипотечному кредиту и в настоящий момент находится в залоге.

После рассмотрения документов жилищной инспекцией вы получите ее решение – разрешение на изменение планировки квартиры или мотивированный отказ с указанием причин.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.

Разрешение Мосжилинспекции (распоряжение) является законным основанием для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения. То есть если распоряжение получено, то можно приступать к ремонту.

На получении разрешения согласование перепланировки не завершается, поскольку сделанные работы еще должны быть приняты инспектором жилищной инспекции.

Для успешной сдачи перепланировки комиссии, нужно соблюсти ряд требований:

• Все работы провести так, как это показано в согласованном проекте.
• Ход производства ремонтных работ отразить в специальном журнале.
• Оформить акты на скрытые работы, если таковые проводились (составляются при переносе мокрых зон квартиры, затрагивании несущих конструкций и при переделке полов, а именно: при устройстве проема выполняется усиление металлоконструкциями оставшейся части стены, при устройстве и расширении ванной и санузла – гидроизоляция пола, а также шумоизоляция полов в помещениях, где изменяется “пирог пола”).
• Завершить ремонт до окончания срока действия разрешения на перепланировку.

После того, как комиссия примет ремонт, будет составлен акт о завершении перепланировки. После чего сотрудник БТИ проведет обмеры квартиры и внесет изменения в технический паспорт. Это завершающий этап в порядке проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.

Акт о завершенной перепланировке квартиры в Москве.

Мы рассказали, как выполнить перепланировку квартиры. И настоятельно рекомендуем не проводить работы по перепланировке самовольно. Потому что, как показывает практика, лучше заранее потратить время на оформление разрешения, чтобы быть абсолютно уверенным в безопасности совершаемого ремонта и не иметь лишних проблем с органами власти, чем потом платить штраф и пытаться узаконить сделанный ремонт задним числом.

Впрочем, в Москве существует возможность легализовать самовольное изменение планировки – действующий регламент позволяет это сделать при условии, что выполненные работы не привели к нарушению эксплуатационных и строительных норм. Для этого потребуется документ (техническое заключение), подтверждающий, что произведенные изменения допустимы с точки зрения закона и безопасны для прочности конструкций здания.

Заказать техзаключение по факту совершенных работ можно в нашем проектном бюро либо в другой проектной организации, состоящей в государственном реестре СРО. Если в квартире были затронуты несущие конструкции дома, то документ должен быть оформлен проектировщиком дома или ГБУ “Экспертный центр” (если автор проекта дома не установлен или уже не существует).

Переходите по ссылке, чтобы узнать, как узаконить перепланировку после ее проведения.

В дополнение ответим на часто задаваемые вопросы по теме “Как законно сделать перепланировку в квартире”.

Можно ли делать перепланировку в панельном доме?

– Да, перепланировку в панельном доме делать разрешается. Как сделать перепланировку в панельном доме, читайте по ссылке. Об особенностях панельных домов читайте тут. О демонтаже сантехкабины в панельном доме здесь.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку?

– Да. Смотрите нашу статью “Перепланировка в ипотечной квартире”, где мы подробно разобрали данный вопрос.

Какие перепланировки можно делать без согласования?

– Любую перепланировку нужно согласовывать. Каким будет путь согласования – по проекту или эскизу – зависит от типа ремонтных работ.

Что нельзя делать при перепланировке?

– Информацию о том, какую перепланировку нельзя делать, вы найдете на этой странице.

Можно ли делать перепланировку в апартаментах?

– Можно. Как согласовать такую перепланировку, мы рассказали в этой статье.

Кто делает проект перепланировки квартиры?

– Проектировщик дома или частная организация, имеющая допуск СРО.

Сколько стоит сделать перепланировку?

– В самом общем виде цена перепланировки складывается из расходов на оформление документов в госучреждениях, на разработку проектной документации и услуги согласования, если собственник квартиры не желает или не может заниматься всеми вопросами самостоятельно.

Информация о стоимости техпаспорта БТИ здесь. Чтобы посмотреть стоимость проектирования перепланировки квартиры, кликните по ссылке. Узнать примерную стоимость согласования перепланировки можно тут.

Можно ли делать перепланировку в хрущевке?

– Перепланировку в хрущевке можно делать. Варианты и особенности перепланировки квартиры в хрущевке здесь.

Какую перепланировку можно делать?

– Какая не относится к числу запрещенных и гарантирует соблюдение действующих нормативов.

Можно ли делать перепланировку в кирпичном доме?

– Да. Подробнее в этой статье.

Что будет, если сделать перепланировку без разрешения?

– Исчерпывающе мы ответили на этот вопрос в данной статье.

Как сделать проект перепланировки?

– Самостоятельно сделанный проект согласовать не получится. Поэтому данный документ необходимо заказывать в специализированной проектной организации, состоящей в СРО.

Можно ли делать перепланировку в новостройке?

– Да, подробную информацию о перепланировке квартиры в новостройке, где есть свои нюансы, вы найдете в другой нашей статье.

Как сделать перепланировку однушки?

– Данная тема с примерами полностью раскрыта в статье “Перепланировка однокомнатной квартиры”. Переходите по ссылке. Там же вся информация, как при перепланировке из однушки сделать двушку.

Что делать после перепланировки квартиры?

– Нужно сдать ремонт приемочной комиссии и получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Как сделать перепланировку самостоятельно?

– Пошаговую инструкцию самостоятельного согласования перепланировки квартиры в Москве смотрите по ссылке. В той же статье есть сведения о сроке проведения перепланировки.

Как сделать перепланировку ванной?

– Все законные способы переустройства ванной комнаты в квартире представлены на этой странице.

Как сделать перепланировку комнаты?

– О переделке зала, спальни, гостиной и детской комнаты тут.

Как сделать перепланировку кухни?

– Как законно изменить планировку кухонного помещения, можно узнать из статьи “Перепланировка кухни” с конкретными примерами.

В каких домах можно делать перепланировку?

– Перепланировку можно делать в любом доме, главное, чтобы это позволило сделать техническое состояние конструкций здания.

Куда обращаться, если делать перепланировку?

– Все инстанции, которые придется обойти, перечислены в этой статье.

Наша фирма помогает не только с разработкой проектной документации, но и с согласованием предстоящих и узакониванием уже совершенных работ под ключ. Если у вас остались вопросы, как выполнить перепланировку квартиры, вы можете их задать нашим специалистам посредством онлайн-консультации, через ватсап или по телефону.