Как заказать техническое заключение на перепланировку в МНИИТЭП

Москва на протяжении всей своей истории непрерывно росла. Наиболее интенсивный рост жилого фонда начался с появлением технологий блочного и панельного домостроения.  Индустриальные методы строительства потребовали создания специализированных организаций для подготовки проектов зданий типовой застройки.

Какая организация проектировала большинство типовых домов?

С целью подготовки проектов, пригодных для массовой застройки в 1951 году было основано Специальное архитектурно-конструкторское бюро (САКБ), которое позже стало именоваться МНИИТЭП - Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии экспериментального проектирования.

Подавляющее большинство жилого фонда столицы, возведенного по проектам типовых серий домов имеют в качестве авторской организации именно МНИИТЭП. Это относится к блочным и панельным домам, получившим самое широкое распространение. Подробнее с сериями, разработанными МНИИТЭП можно познакомиться здесь.

В каком случае нужно обращаться к автору дома?

При проведении перепланировок участие автора дома требуется в том случае, если строительные работы затрагивают несущие конструкции. Наиболее частым случаем является перепланировка с устройством проема в несущей стене.

Если работы намечены в типовом доме, автором которого является МНИИТЭП, то потребуется обратиться именно туда для получения документов, нужных для согласования.

С чего начать и какие документы нужно предоставить в МНИИПЭП?

На самом начальном этапе оформления предполагаемой перепланировки, затрагивающей несущие конструкции, потребуется подготовить для подачи следующе документы:

• Паспорт гражданина РФ

На каждом этапе взаимодействия с различными государственными и негосударственными организациями паспорт будет необходим. Полезно будет сразу подготовить несколько копий его главной страницы и разворота с адресом регистрации. Одну из копий потребуется сдать в МНИИТЕП.

• Правоустанавливающие документы

Это свидетельство о собственности на жилье или договор социального найма и копии этих документов. Они потребуются неоднократно практически на всех этапах оформления перепланировки.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность в виде оригинала и ее копии.

• Документы БТИ

С собой потребуется взять оригиналы планов БТИ и экспликации на жилое помещение, а также их копии. Копий лучше подготовить сразу с запасом.

Если документов БТИ нет, то их необходимо заказать непосредственно в БТИ, так как это не единственные документы, которые потребуются от этой организации.

В БТИ потребуется заказать две справки по форме No 1а «Сведения о здании (строении)» и No 5 «Справка о состоянии здания».

Каждая из форм стоят на сегодняшний день по 1100 рублей каждая и готовятся до 10 рабочих дней.

В БТИ эти справки готовят на основании заявления и документов, удостоверяющих личность и подтверждающих право заявителя на получение технической документации БТИ на объект недвижимого имущества. (При необходимости предоставляются документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица – доверенность)

• Подготовленный эскиз перепланировки

Это рисунок, отражающий изменения планировки, изображенный на дополнительной копии поэтажного плана цветной ручкой. Для лучшего взаимопонимания с консультантом МНИИТЭП желательно иметь копии хорошего качества, а строительные мероприятия аккуратно изобразить с соблюдением масштаба плана.

Куда и как обращаться в МНИИТЭП на первом этапе?

Запись на консультацию по вопросам перепланировки на сегодня доступна по телефону.

+7 (495) 276-00-33 доб. 6313

Для консультации, заключения договора и получения документов потребуется несколько визитов по адресу -

Москва, ул. Петровка, д. 15, стр. 1.

Первичная консультация, благодаря большому практическому опыту сотрудников МНИИТЭП, поможет определить, насколько выполнимы замыслы по перепланировке.

Далее предстоит получить и оплатить счет (на сегодня около 10 000 рублей) за выход инженера на объект для проведения обследования.

Назначая дату и время визита инженера МНИИТЭП нужно заранее договориться с соседями на других этажах, так как предстоит организовать не только доступ в собственную квартиру, но и в квартиры соседей сверху и снизу.

Это необходимо, чтобы инженер смог лично убедится в отсутствии проема в этой же несущей стене у соседей. Если проем у соседей имеется, то предстоит организовать доступ во все квартиры вверх или вниз до той, где проема нет. Если доступ предоставлен не будет, то объект не может быть взят в работу для выполнения расчетов.

Выход инженера и обследование объекта

Основная задача инженера – получить данные для повеления расчетов, гарантирующих дальнейшую безопасную эксплуатацию дома после проведения перепланировки с вмешательством в несущие конструкции. Для этого проводится обследование конструкций дома с помощью специально аппаратуры и контрольное вскрытие межпанельных стыков.

С этим придется смириться, так как взаимное расположение плит влияет на несущую способность конструкции. Подробнее с процессом вскрытия швов и проведения обследования можно познакомится перейдя по этой ссылке.

По результатам расчетов специалисты МНИИТЭП смогут приступить к подготовке технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке

Получение технического заключения

Если результаты расчета нагрузки не препятствуют проведению перепланировки, то предстоит заключить договор на подготовку технического заключения и оплатить счет за эту работу. На конец 2018 года эта сумма составляет порядка 50 000 рублей.

Важно перед заключением договора полностью продумать все мероприятия, намеченные при проведении перепланировки и подготовить их в письменном виде.

Это необходимо, так как техническое заключение будет содержать описание абсолютно всех работ. Поменять что-либо (например, добавить установку душевой кабины) будет уже очень сложно.

Техническое заключение, подготавливаемое в виде многостраничной брошюры, будет готово примерно через месяц с момента зачисления средств на счет МНИИТЭП.

Пример технического заключения МНИИТЭП

При работах по увеличению размеров совмещенного санузла заложили вход на кухню и для организации доступа новый прход прорезали в несущей стеновой панели.

Поготовка проекта перепланировки

Для согласования перепланировки потребуется подготовка проекта перепланировки. В нем уже в графическом виде отражаются все изменения, описанные ранее в техническом заключении.

Для подготовки проекта перепланировки можно воспользоваться услугами проектировщиков того же МНИИТЭП, но можно и прилично сэкономить, заказав проект в любой организации с допуском СРО в проектировании, например нашей.

С примерами наших проектов, согласованных и реализованных в жизнь, можно познакомится, перейдя по этой ссылке.

Дальнейший путь документов по перепланировке и начало работ

Проект перепланировки и техническое заключение добавляются при формировании пакета документов для подачи на согласование перепланировки.

Более подробно с процессом согласования намеченной перепланировки можно познакомиться здесь

После получения согласования можно будет приступить к работам на законном основании, но и тут нужно помнить, что работы по прорезанию проемов в несущих стенах, усилению проемов металлоконструкциями, а также выполнению гидроизоляции и шумоизоляции нужно доверять организациям, имеющим допуск СРО и оформлять надлежащим образом.

Выполнить проем в железобетонной стене проще всего используя метод алмазной резки, что сведет ударные нагрузки на конструкцию здания и нервы соседей к минимуму.