Какая проектная документация нужна для согласования перепланировки
Обзор 2026.
Все перепланировки в жилых помещениях условно делятся на:
- планируемые (ситуация, когда ремонт в квартире не сделан, согласование работ с получением разрешения еще только предстоит).
- сделанные (перепланировка выполнена самовольно, все работы завершены, теперь предстоит пройти процедуру узаконивания произведенных изменений постфактум).
Основное различие: одни идут по пути "согласовал - сделал", другие – "сделал - узаконил".
В Москве проектная документация необходима для согласования большинства перепланировок, но не для всех. Самые простые изменения в квартире можно утвердить по эскизу.
Далее мы будем ссылаться на пункты Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508, которым определены требования к перепланировкам в жилых домах, расположенных на территории города.
Так, в пунктах 2 и 3 перечислены виды перепланировок, для которых обязательна проектная документация. Среди них: перенос мокрых зон, работы, связанные с несущими стенами и перекрытиями (устройство проемов), демонтаж подоконных блоков. Если к реализации намечено хотя бы одно мероприятие из названого списка, обязательна разработка проектных документов на перепланировку.
Если же таких мероприятий в планах нет, то, согласно пункту 19, для согласования перепланировки проектная документация вам не нужна, достаточно будет нарисовать эскиз.
Нюанс в том, что проектная документация разрабатывается специализированной организацией, имеющей допуск СРО к работам по проектированию, потому что самостоятельно сделать проект, который утвердит Мосжилинспекция, не получится. А подготовить эскиз каждый собственник квартиры может самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов с лицензией.
Кроме того, при согласовании по эскизу не нужно брать в Мосжилинспекции разрешение на перепланировку, потому что, как сказано в пункте 19.1, оформление документов происходит уже после выполнения всех необходимых работ. То есть сначала собственник квартиры проводит ремонт, а затем узаконивает в жилищной инспекции все изменения по эскизу (по рисунку, на котором изображены выполненные работы).
Стоит отметить, что для более подробного изучения темы перепланировки по эскизу у нас имеется отдельная статья, где перечислены виды работ, которые можно согласовать таким образом. В этой статье также представлен детальный разбор того, куда и с какими документами необходимо обращаться при согласовании, а также образцы эскизов с рекомендациями по их оформлению.
Добавим, что способ согласования перепланировки по эскизу используется крайне редко, поскольку таким образом возможно утвердить лишь очень простые изменения в квартире. Среди них: демонтаж (установка) двери в проеме, разворот унитаза, перенос электроплиты и т.д.
В основном же перепланировку проводят для более глобальных изменений в квартире, когда требуется переместить кухню в коридор, расширить санузел или убрать подоконный блок, чтобы разделить лоджию с комнатой французскими дверьми. И вот подобные изменения, которые являются более сложными и могут повлиять на безопасность конструкций или инженерных систем жилого дома, делаются только с разрешения госорганов и допускаются при наличии проектной документации, соответствующей всем требованиям законодательства.
Итак, для согласования любых работ из пунктов 2-3, меняющих план квартиры, когда ремонт еще только предстоит делать, вам понадобится проектная документация, состоящая из двух документов:
- проекта перепланировки;
- технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки.
Для юридического оформления перепланировки, произведенной без предварительного согласования, содержащей хотя бы одно мероприятие из пунктов 2-3 (то есть согласуемой по проекту, а не по эскизу), но при этом не нарушающей строительных норм и правил, требуется проектная документация, состоящая уже не из двух, а из одного проектного документа:
- технического заключения о допустимости самовольно произведенной перепланировки квартиры.
О цене комплекта проектных документов в одном и другом случаях подробнее на этой странице. Если у вас остались вопросы или нужна помощь в подготовке проектной документации, рекомендуется обратиться в нашу организацию. Имеем все разрешительные документы и многолетний опыт работы в данной области, поэтому быстро и профессионально поможем с оформлением всех необходимых бумаг для согласования перепланировки.
