Осуществление контроля за перепланировкой
От того, насколько правильно выполнены работы по перепланировке зависит безопасность проживания как в вашей квартире, так и во всем остальном доме. Именно для обеспечения безопасности проживания так необходим контроль за перепланировкой в вашей квартире. Под словом правильно мы понимаем сооответствие ремонтых работ и проекта перепланировки и соответствие проекта строительным нормам и правилам, а также жилищному законодательству.
Первое условие, которое обеспечивает соблюдение необходимых правил - наличие предварительного согласования перепланировки вашей квартиры.
Получение разрешения на перепланировку
Согласование перепланировки проходит в несколько этапов, которые регламентируются постановлением правительства Москвы № 508-ПП и жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ними, вам требуется собрать пакет необходимой документации.
В перечень документов входят:
- Техпаспорт квартиры
- Копия правоустанавливающих документов или копия договора найма
- Эскиз перепланировки или проект перепланировки.
- Заявление на перепланировку
При согласовании перепланировки по эскизу, подразумевается согласование простой перепланировки помещений, все изменения в планировке в этом случае отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ на вашу квартиру. Предупредим о том, что в 2019 году согласовать по эскизу можно совсем уж незначительные мероприятия и если речь идет о капитальном ремонте квартиры, то для согласования необходимо заказывать проект перепланировки.
Собрав документы, вы подаете их на рассмотрение в Мосжилинспекцию (одна из организаций, отвечающих за контроль перепланировки). В течении полутора месяцев вы получаете либо отказ либо разрешение на перепланировку. После того, как распоряжение получено, контроль за перепланировкой не прекращается, а перекладывается на проектную организацию и самого владельца квартиры.
Кто участвует процессе контроля?
Автор проекта дома
По проекту согласовываются работы, требующие проведения инженерных расчетов, например, затрагивание несущих стен дома или изменение конструкции полов. В случае затрагивания несущих конструкций здания, потребуется получить разрешение от автора проекта дома в форме технического заключения о допустимости работ.
Автор проекта перепланировки
Если вы хотите расширить площадь ванной комнаты или санузла, то в этом случае вам может потребоваться не только объединение помещений, но и расширение их за счет коридора или кладовки. В отличии от простого объединения помещений ванной и санузла, расширение "мокрых зон" уже считается сложной перепланировкой, поскольку вам необходимо будет подготовить не только перенос стены, но и укладку гидроизоляционного покрытия на ее месте. В данном случае проектную документацию можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО, и соответственно контроль за проведением работ будет осуществлять она.
По окончании работ должен быть составлен и подписан акт на скрытые работы, подтверждающий контроль за перепланировкой и соответствие выполненных работ действующим строительным нормам. Только после их подписания, можно приступать к укладке плитки и другим отделочным работам.
Контроль перепланировки после окончания ремонтных работ
После того, как все работы будут выполнены, вам предстоит внести изменения в поэтажный план БТИ. Для этого необходимо пригласить комиссию из жилищной инспекции. Она должна подписать акт о завершенном переустройстве и перепланировке, подтверждающий соответствие выполненных изменений тому, что было согласовано в проекте перепланировки на вашу квартиру. На основании подписанного акта вы можете внести все необходимые изменения в документы БТИ и только после этого ваша перепланировка может считаться оконченной.
Контроль за незаконными перепланировками
При самовольном проведении работ по перепланировке квартиры нередко приходится сталкиваться с нарушением принятых строительных норм. Из-за отсутствия должного контроля за перепланировкой и низкой квалификации приглашенных рабочих самовольная перепланировка может обернуться убытками, ведь устранять последствия работ придется полностью за собственный счет. Например, демонтаж несущей стены или даже частичное расширение дверного проема в несущей стене, выполненное без предварительной подготовки и инженерных расчетов, может привести к обрушению или в лучшем случае к возникновению трещин.
Санкции за незаконную перепланировку
Для физических лиц - штраф 2,5 тысячи рублей, который с 1 декабря 2011 года, может взиматься неоднократно, к штрафу выписывается предписание на сроком на 4 месяца в течении которого необходимо узаконить перепланировку, либо вернуть планировку квартиры в исходное состояние.
Для юридических лиц - штраф от 300 тысяч до 1 миллиона рублей, также может взиматься неоднократно.
Наш комментарий:
Если для физических лиц штраф увеличился всего в 2 раза, с 2.5 до 5 тысяч рублей,(однако теперь он может взиматься ежемесячно), то для юридических лиц, штрафные санкции выросли просто в "драконовских" пропорциях, с максимальных 50 тысяч до 1 миллиона рублей. И если раньше юридические лица, могли годами не оформлять незаконные переустройства, то теперь даже самые отъявленные "уклонисты" вынуждены будут задуматься о согласовании, так как "минимальная планка" для первого штрафа обозначена в размере 300 тысяч рублей.
