Кто делает проект перепланировки квартиры
Рассказываем, к кому нужно обращаться за проектной документацией.
В Москве, перед тем как приступить к изменению планировки квартиры, необходимо пройти обязательную процедуру согласования, а для этого потребуются два ключевых документа: проект перепланировки и техническое заключение.
Эти документы являются неотъемлемой частью процесса согласования большинства изменений в конфигурации вашего жилья, будь то изменение в мокрых зонах квартиры, замена подоконного блока балкона на французские двери или соединение помещений, разделенных несущей стеной, посредством дверного проема.
Отсутствие этих документов может привести к серьезным последствиям, вплоть до принудительного демонтажа произведенных работ и наложению штрафных санкций. Законодательное основание для обязательного оформления проектной документации четко прописано в 26-й статье Жилищного кодекса РФ и п. 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508.
Проект перепланировки – это детальный план предстоящих работ, содержащий все необходимые чертежи, схемы и расчеты, который отражает все изменения в конфигурации помещения относительно его первоначального плана. В нем указаны все аспекты будущей перепланировки, от изменений в размещении сантехнических приборов до нового расположения межкомнатных перегородок.
Проект перепланировки квартиры включает в себя:
- Пояснительную записку: описывает цели и задачи перепланировки, техническое состояние квартиры, конструктивные особенности здания и другие важные аспекты.
- Архитектурные чертежи: отображают существующую планировку квартиры (до перепланировки) и планируемую планировку (после перепланировки). На чертежах указываются все размеры, расположение стен, перегородок, дверных и оконных проемов, санитарно-технического оборудования и т.д.
- Технические решения: описывают применяемые строительные материалы и конструкции, методы выполнения работ, решения по усилению несущих конструкций (если требуется) и другие технические аспекты.
- Схемы инженерных сетей: показывают изменения в расположении и подключении инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация и газоснабжение.
- Расчеты: включают расчеты нагрузок на несущие конструкции, расчеты теплопотерь и другие необходимые расчеты, подтверждающие безопасность и соответствие запланированных действий нормативным требованиям.
В зависимости от сложности перепланировки состав проекта может варьироваться.
Самостоятельно подготовить такой обширный и технически сложный документ невозможно. Только специализированная проектная организация, обладающая допуском СРО (саморегулируемой организации) проектировщиков, имеет право на его изготовление.
Проект должен быть составлен квалифицированным специалистом с учетом всех действующих строительных норм и правил, а также с учетом специфики вашего здания. Ответственность за соответствие проекта законодательству полностью лежит на проектной организации.
Техническое заключение, в свою очередь, подтверждает возможность проведения запланированных работ с точки зрения состояния несущих конструкций здания.
В документе дается оценка текущего состояния стен, перекрытий и других элементов жилого дома, а также определяется степень возможного воздействия на них в процессе ремонта. Этот документ является необходимым доказательством того, что планируемые изменения не приведут к нарушению прочности и безопасности многоэтажного строения.
Заказ проектных документов – проекта и техзаключения – обязан осуществлять собственник жилого помещения. Важно обращаться только в профессиональные проектные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО) в области проектирования. Членство в СРО гарантирует определенный уровень квалификации специалистов и соответствие их деятельности всем необходимым требованиям.
Помимо организаций, обладающих допусками СРО, в Москве право на разработку таких проектов имеют и другие специалисты и организации.
Ключевая роль здесь принадлежит:
- автору проекта здания, то есть организации, которая изначально разрабатывала архитектурный и конструктивный проект вашего дома.
- ГБУ "Экспертный центр".
Если, например, вы живете в типовом панельным или блочном доме Москвы, то большая вероятность, что автором проекта этого дома является АО МНИИТЭП.
Обращение в данный проектный институт за разработкой проектных документов для перепланировки, как правило, сопряжено с существенными затратами. Стоимость услуг этой организации заметно выше, чем в частных проектных бюро.
Другим вариантом является обращение в ГБУ "Экспертный центр", специально отобранное Мосжилинспекцией для составления проектной документации, на основании которой согласуются перепланировки квартир.
Аналогично обращению к автору проекта здания услуги ГБУ "Экспертный центр" также не относятся к разряду бюджетных. Частные проектные бюро предлагают, как правило, более быстрые сроки выполнения работ и более доступные цены.
Однако важно учитывать, что в определенных случаях Мосжилинспекция требует предоставления проектных документов (как самого проекта перепланировки, так и технического заключения), составленных исключительно автором проекта дома или ГБУ "Экспертный центр". Это требование диктуется постановлением Правительства Москвы № 508 (пункт 1.2.3.5 Приложения 3 к нему), которое вполне конкретно определяет такие случаи. К ним относятся:
- создание проемов в несущих стенах, устройство антресолей, демонтаж подоконных блоков в панельных или блочных домах;
- любые изменения в старых зданиях с деревянными перекрытиями (часто встречаются в многоэтажных домах, построенных до 1950-х годов).
Как мы уже сказали, в этих ситуациях компромиссы недопустимы, и обращение к автору проекта дома или ГБУ "Экспертный центр" обязательно.
В других обстоятельствах, например, при перепланировке, затрагивающей несущие конструкции в кирпичных или монолитных домах, достаточно будет проекта перепланировки, разработанного организацией с допуском СРО. Однако даже в таком случае требуется получение отдельного технического заключения от автора проекта дома или ГБУ "Экспертный центр". Это, конечно, существенно усложняет и удорожает процесс. Но если заказывать у них и проект и техзаключение, то суммарная стоимость проектной документации будет еще выше.
Если вы планируете перепланировку квартиры в доме с железобетонными перекрытиями и при этом не собираетесь трогать несущие конструкции, вам достаточно заказать проект перепланировки с техническим заключением в компании, имеющей допуск СРО.
Этот проект подойдет и для согласования перепланировки в Московской области. Однако, если ваши работы затрагивают несущие конструкции здания в Подмосковье, то проект перепланировки должен быть дополнен техническим заключением, которое подготовит автор проекта вашего дома. Если найти автора проекта невозможно, техническое заключение может подготовить та же проектная организация, которая разрабатывает ваш проект перепланировки. В любом случае, компания, выполняющая проект, обязана иметь допуск СРО.
Наше проектное бюро, являясь членом СРО, обладает необходимым допуском и многолетним опытом в подготовке проектов перепланировок для Мосжилинспекции и администраций подмосковных городов. Мы предоставим вам справку о нашем членстве в СРО, что гарантирует безусловное принятие документов жилинспекцией (в Москве) и органами местного самоуправления (в МО).
Наш опыт позволяет нам не только создавать проекты, отвечающие всем требованиям, но и предвидеть потенциальные проблемы на этапе согласования. Мы тщательно анализируем ваши задумки и заблаговременно предупреждаем о любых возможных препятствиях, предлагая оптимальные решения для их устранения.
Вы можете быть уверены, что не потратите деньги впустую: мы беремся за работу только при условии безусловного соответствия перепланировки действующему законодательству. Наша гарантия – успешное согласование проекта в Мосжилинспекции или горадминистрации.
Причем мы можем не просто разработать для вас проектную документацию, а взять на себя полное сопровождение процесса, включая взаимодействие со всеми государственными органами, доведя дело до его логического завершения – получения всех необходимых разрешений и официального оформления вашей перепланировки вместо вас по доверенности.
Это значит, что вам не придется тратить время и силы на самостоятельное разбирательство с бюрократическими процедурами, изучение нормативов и общение с инспекторами. Мы возьмем на себя все заботы, связанные с согласованием, освободив вас от ненужной головной боли и позволив сконцентрироваться на реализации вашей мечты о комфортной и функциональной квартире.
Для гарантии качественного выполнения ремонтных работ и точного соответствия проекту мы предлагаем заключение договора на авторский надзор. Наши специалисты будут осуществлять контроль на всех этапах ремонтных работ, обеспечивая строгое соблюдение проектной документации и предотвращая возможные ошибки. Это особенно важно при выполнении сложных работ, требующих высокой точности и соблюдения технологии.
Кроме того, мы предоставляем полный пакет актов на скрытые работы. Эти документы являются неоспоримым доказательством высокого качества выполненных работ, которые впоследствии будут скрыты от глаз.
В частности, мы оформляем акты на звуко- и гидроизоляцию полов и на усиление проемов в несущих стенах металлоконструкциями. Это гарантирует вам защиту от возможных проблем в будущем и подтверждает соответствие работ установленным стандартам.
Обращайтесь к нам – мы сделаем процесс перепланировки для вас максимально простым и гарантируем профессиональный подход и быстрое решение вашего вопроса.
