Кто согласовывает перепланировку квартиры в Москве

Рассказываем, кто согласовывает перепланировку квартиры и к кому обращаться за разрешительными документами на ремонтные работы.

Главным органом, ответственным за согласование всех изменений в планировке жилых помещений, является Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция).

Это ключевое звено исполнительной власти, наделенное полномочиями рассматривать проекты перепланировок и выдавать разрешения на их реализацию.

Процесс согласования перепланировки можно разделить на несколько основных этапов, каждый из которых требует определенной подготовки и строгого соблюдения установленных правил.

Начнем с первого и, пожалуй, самого важного – сбора необходимых документов. Этот этап подразумевает подготовку полного пакета документации, без которого рассмотрение заявления попросту невозможно.

В этот пакет обязательно входит технический паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Этот документ содержит подробную информацию о техническом состоянии квартиры, ее площади, планировке и других важных характеристиках. Без него невозможно представить полную картину текущего состояния объекта и оценить соответствие планируемых изменений нормативным требованиям.

Кроме технического паспорта, потребуется проект перепланировки с прилагаемым техническим заключением. Это, возможно, самый сложный и ответственный этап согласования.

Проект разрабатывается профессиональной проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации). Проектировщики должны обладать необходимыми знаниями и опытом в области архитектуры и строительства, чтобы гарантировать безопасность и соответствие проекта всем необходимым нормам и правилам.

Правильно подготовленный проект содержит подробные чертежи, схемы, спецификации материалов и расчеты, которые позволят Мосжилинспекции оценить все аспекты планируемых изменений. Некачественный или неполный проект станет причиной отказа в согласовании.

Также в пакет документов входят правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие ваше право собственности. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН, доказывающие ваше законное право распоряжаться квартирой.

Следующий этап – подача заявления и собранного пакета документов в Мосжилинспекцию. С 2020 года это можно сделать только в формате онлайн, через портал mos.ru – официальный сайт Мэра и Правительства Москвы.

Онлайн-подача документов значительно упрощает процесс согласования и позволяет отслеживать статус заявления в режиме реального времени.

После подачи заявления начинается рассмотрение проекта. Мосжилинспекция проверяет проект и представленный комплект документов. Процесс проверки может занять некоторое время, в зависимости от сложности проекта и загруженности инспекции. Регламентный срок рассмотрения – 20 рабочих дней.

В некоторых случаях может потребоваться дополнительное согласование с другими организациями. Например, если квартира находится в здании, являющемся объектом культурного наследия, потребуется согласование с Департаментом культурного наследия города Москвы.

После рассмотрения проекта Мосжилинспекция выносит решение: либо выдает разрешение на проведение работ, либо – мотивированный отказ. В случае отказа в документе указываются причины, которые послужили основанием для принятия такого решения.

Получив разрешение, можно начинать ремонт. Крайне важно неукоснительно следовать утвержденному проекту. Любое отступление от проекта может повлечь за собой сложности и затруднения при последующей приемке выполненных работ.

Работы, затрагивающие газовое оборудование, несущие конструкции и связанные с устройством звуко- и гидроизоляции полов в помещениях квартиры, должны осуществляться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующие допуски и лицензии.

По окончании ремонта необходимо пригласить комиссию из Мосжилинспекции для проверки выполненных работ. Это обязательная процедура, призванная подтвердить соответствие выполненных работ утвержденному проекту и получить официальное заключение о завершении ремонта.

Комиссия проверит аналогичность выполненных в квартире работ тем, что были ранее утверждены по проекту. Если все соответствует проектной документации, инспектор подписывает акт о завершенной перепланировке.

Данный акт удостоверяет тот факт, что перепланировка выполнена сообразно выданному разрешению и всем необходимым нормам. На основании этого акта вносятся изменения в технический паспорт квартиры и ЕГРН.

Также Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, кто согласовывает перепланировку квартиры выполненную без разрешения. Именно в жилищную инспекцию через официальный портал mos.ru направляется техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ и остальные документы, чтобы незаконную перепланировку сделать легальной.

О процессе узаконивания перепланировки квартиры в Москве подробнее читайте по этой ссылке.