Кто узаконивает перепланировку квартиры в Москве
Объясняем, кто уполномочен узаконивать самовольные изменения квартирной планировки.
К перепланировке квартиры относятся следующие виды работ:
- использование вспомогательных помещений, подобных коридорам, кладовым и встроенным шкафам, для расширения кухонной зоны и площади санузла;
- создание в квартире дополнительной уборной;
- перенос кухни в коридор и устройство кухни-ниши;
- объединение или, наоборот, разграничение жилых комнат;
- изменение и перенос дверных проемов;
- разборка и перенос перегородок;
- объединение двух квартир в одну;
- совмещение ванной и туалета либо устройство раздельного санузла;
- установка французских дверей между балконом и комнатой и т.д.
Статья 26 Жилищного кодекса РФ требует, чтобы любые изменения в планировке и расположении сантехники делались с разрешения органа местного самоуправления и фиксировались в ЕГРН и БТИ.
Если мы говорим о Москве, то там согласование осуществляется двумя основными способами (выбор зависит от типа проводимых работ, но в обоих случаях вносить изменения в БТИ и Росреестр надо обязательно):
- По разработанному специалистами с допуском СРО проекту перепланировки, когда сначала получается разрешение, а уже потом выполняются ремонтные работы.
- По самостоятельно созданному эскизу (упрощенный вариант согласования, подходит для незначительных изменений, которые документально оформляются вслед за тем, как ремонт будет окончен).
И в той и в другой ситуации перепланировка согласовывается через Мосжилинспекцию, которая следит за качеством и безопасностью всех перепланировок в столице (п. 2.3.1 Регламента, утвержденного Правительством Москвы).
То есть в жилинспекцию подается проект, чтобы получить разрешение на сложную перепланировку с затрагиванием несущих стен либо с изменением границ кухонь и санузлов, и эскиз, чтобы официально утвердить простые изменения в квартире типа перестановки раковины в ванной или демонтажа двери в дверном проеме при входе в спальню.
Но часто бывает так, что перепланировка сделана самовольно, причем для ее согласования требовался проект, а не эскиз. То есть в процессе ремонта было выполнено какое-то из мероприятий, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к ППМ №508.
Особенность этих мероприятий в том, что они не согласуются по эскизу, только по проекту от организации с допуском СРО и с получением предварительного разрешения у Мосжилинспекции. Если разрешение не получалось, то все изменения в планировке квартиры автоматически считаются как проведенные самовольно. Чем самовольные действия грозят собственнику, мы рассказали в этой статье.
Однако в Москве выполненные работы по перепланировке, для которых изначально был нужен проект, можно узаконить и после их завершения. Узаконивать перепланировку в этом случае также будет Мосжилинспекция. Но узаконит она самовольные переделки в планировке квартиры только при условии, что в процессе ремонта собственником соблюдались все законодательные требования. Если нарушений нет, то Мосжилинспекция узаконит перепланировку.
Существует ряд перепланировок, которые категорически запрещены, поскольку их реализация может привести к серьезным последствиям. Так:
- Нельзя демонтировать несущие конструкции (стены, колонны).
- Размещение санузла поверх жилой зоны или кухни квартиры этажом ниже запрещено.
- Не допускается перенос на балкон или лоджию радиаторов отопления.
- Подключение системы "теплый пол" к общедомовой системе отопления также не разрешается.
- Невозможно узаконить присоединение к жилой комнате балкона или объединение кухни с лоджией.
- Создание под санузлом соседей сверху собственной кухни или жилой комнаты под кухней / санузлом квартиры верхнего этажа не допускается.
- Нельзя размещать кухню над жилой комнатой соседей снизу.
- Нарушением является объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты.
Еще раз подчеркнем, что перечисленные выше изменения в планировке квартиры узаконить невозможно.
Допустим, что перепланировка вашей квартиры сделана без разрешения, но с соблюдением установленных законодательных норм. И вы собираетесь ее узаконить, поскольку только такой шаг обеспечивает правовую защиту ваших изменений и позволяет избежать возможных проблем в будущем.
Но прежде чем перейти к описанию шагов узаконивания перепланировки уже после завершения ремонтных работ, хотим обратиться к тем, кто предпочитает доверить этот процесс профессионалам.
Наша компания, имеющая более 27 лет опыта в подготовке проектной документации, успешно помогла узаконить тысячи перепланировок в Москве и области. Мы обладаем необходимыми знаниями и опытом для того, чтобы эффективно справляться с задачами, связанными с подготовкой технических заключений (об этом документе и его значении при узаконивании перепланировки расскажем ниже). Если у вас возникнет необходимость, мы можем взять на себя все этапы подготовки и направить необходимые документы в Мосжилинспекцию от вашего имени, что значительно упростит для вас процесс узаконивания.
Мы понимаем, насколько важна безопасность и законность в вопросах перепланировки, и стремимся сделать все возможное, чтобы наши клиенты получили профессиональную помощь и поддержку на каждом этапе.
Бесплатно помогаем определить законность выполненных в вашей квартире ремонтных работ и возможность их узаконивания жилищной инспекцией. Для определения соответствия выполненных работ нормам и точной оценки стоимости узаконивания перепланировки оптимальным вариантом будет отправка на наш ватсап или электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru планов помещения до и после ремонта. Также вы можете получить консультацию по телефону +7 (495) 720-64-18 (бесплатно).
Акт о завершенной перепланировке и лист техзаключения с узаконенной Мосжилинспекцией перепланировкой.
Итак, возвращаемся к порядку узаконивания ранее сделанной перепланировки.
Для начала вам необходимо заказать документ, известный как "Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры". Этот документ играет ключевую роль в дальнейшем процессе, так как он служит официальным подтверждением того, что все изменения, которые вы внесли в планировку, соответствуют действующим санитарным и строительным нормам. Это значит, что они безопасны для жильцов многоквартирного дома, и их можно оставить в том виде, в котором они были выполнены.
Подготовку технического заключения, согласно действующему законодательству, должна осуществлять проектная организация, которая является членом саморегулируемой организации (иметь соответствующий допуск СРО). Вы можете обращаться в любую понравившуюся проектную организацию. Старайтесь выбрать такую фирму, которая зарекомендовала себя на рынке и имеет положительные отзывы.
В случае, если были изменены несущие конструкции (элементы, которые обеспечивают устойчивость и прочность здания), для подготовки техзаключения необходимо обращаться к автору проекта дома. Если организацию, проектировавшую дом, найти невозможно или она прекратила существование, заключение может подготовить уполномоченная жилищной инспекцией проектная организация – ГБУ “Экспертный центр”. Получение заключения для перепланировки с вмешательством в несущие конструкции обходится значительно дороже.
Кроме того, надлежит обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.
Далее вам необходимо подать в Мосжилинспекцию заявку на оформление акта о завершении работ. Делается это через портал mos.ru, куда и загружаются файлы всех документов (план БТИ с исходной планировкой, техплан, техзаключение, выписка из ЕГРН).
После подачи уведомления вам необходимо дождаться выхода представителя Мосжилинспекции и получения акта приемочной комиссии, который подтверждает факт завершения перепланировки.
После жилищная инспекция отправляет все необходимые документы в Росреестр, который, в свою очередь, обязан внести изменения в ЕГРН. А собственник после получения акта о завершении перепланировки, в соответствии с законодательством (п. 24 1-го Приложения к ППМ №508), обязан самостоятельно или с помощью посредников, действующих по доверенности, обратиться в МосгорБТИ, чтобы зарегистрировать все изменения в техническом паспорте на квартиру.
