Может ли быть почти вся площадь в квартире жилой

Здравствуйте. Рассматриваем покупку квартиры, которая классифицируется как однокомнатная 42,8 со свободной планировкой.

План выглядит как большой квадрат с квадратом под санузел.
Запросили архитектурно-строительный план объекта, где расписаны все размеры в квартире с разделением размеров на общую/жилую/кухню-нишу/санузел.
Нам сказали, что такого у них нет и вся площадь жилая за исключением санузла. 38.2 жилая, 4,6 санузел - все конец квартиры.

Разве так может быть?
Как тогда на жилой площади организовать кухню-нишу, если она даже не выделена пунктиром на плане, как выделить коридор если за счет жилой площади нельзя организовать или расширить нежилую?
Первый файл - это план который будет дду при оформлении сделки.
Получится ли без проблем согласовать планировку изображенную на втором файле?