Можно ли сделать проем в несущей стене

Актуальная информация.

При проведении перепланировки квартиры часто возникает необходимость в изменении не только межкомнатных перегородок, но и несущих стен, которые играют ключевую роль в поддержании целостности здания. Например, может возникнуть ситуация, когда нужно создать новый проем в одной из несущих стен.

Существует много мифов и заблуждений относительно того, можно ли делать проемы в несущих стенах. Одним из самых распространенных является мнение о том, что любые изменения в несущих конструкциях недопустимы, поскольку вмешательство в их структуру может иметь серьезные последствия как для самого жилого помещения, так и для всей постройки в целом.

Однако на практике законодательство не запрещает перепланировки с затрагиванием несущих стен, если соблюдаются определенные условия. Речь о том, что создание проемов в несущих стенах многоквартирных домов Москвы допускается только после того, как все действия будут согласованы с жилищной инспекцией.

Согласно подпункту 2.2.4 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508, устройство в несущих стенах дверных проемов относится к ремонтным мероприятиям, требующим разработки проектной документации и оформления в Мосжилинспекции разрешения на проведение таких работ.

Это значит, что прежде чем приступить к каким-либо работам, вам необходимо будет подготовить проект перепланировки, который должен включать в себя все необходимые расчеты, и техническое заключение, подтверждающее, что предложенные изменения не повлияют негативно на устойчивость здания, а потому допустимы к фактической реализации.

Для согласования проема необходимо техническое заключение, подготовленное организацией, которая проектировала ваш дом. Это требование прописано в пункте 1.2.3.5 Приложения 3 к постановлению № 508, о котором мы уже упоминали. Специалисты организации (автора проекта дома) проведут обследование объекта, чтобы понять, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания и возможно ли будет вырезать в капитальной стене проем под дверь.

Обследование включает в себя не только осмотр самого помещения, где планируется сделать проем, но и, если это необходимо, квартир, расположенных выше и ниже. Это делается для того, чтобы выявить уже существующие проемы и оценить их влияние на общую нагрузку на стену.

Именно разработчик дома как организация, составляющая техзаключение на перепланировку, несет ответственность за определение допустимого месторасположения проема и его габаритов, основываясь на конструктивных особенностях здания. Это значит, что вам нужно будет учитывать рекомендации и требования именно этой организации.

При этом сам проект перепланировки позволительно заказать в любой компании, имеющей допуск саморегулируемой организации (СРО). Это может значительно сэкономить ваши средства, поскольку услуги частных проектных бюро обходятся в разы дешевле, чем, к примеру, аналогичные услуги на разработку проектной документации для согласования перепланировок у АО МНИИТЭП (проектировщик многочисленных серий панельных и блочных домов, которые с 50-х годов строятся в Москве и Подмосковье) либо у ГБУ “Экспертный центр”, а качество выполненных работ при этом ни в чем не уступает.

Подготовленную проектную документацию нужно будет согласовать с жилищной инспекцией. И только после получения от жилинспекции необходимого разрешения можно приступать к выполнению ремонтных работ. Чтобы узнать подробности, как получить это разрешение, переходите по этой ссылке.

В ходе перепланировки важно соблюдать все предписания, указанные в проекте. Работы по созданию проема в несущей стене должны выполняться с особой осторожностью, чтобы избежать повреждения других конструктивных элементов здания. О том, к чему приводит отклонение от проекта при выполнении перепланировки, читайте тут.

После завершения всех работ в их безопасности и законности должна убедиться комиссия, которая проверит отремонтированную квартиру. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке. Далее данные о произведенных изменениях вносятся в технический паспорт квартиры и сведения ЕГРН.

Собираясь делать в несущей стене проем, нужно учитывать, что:

• Такие проемы разрешено создавать не каждой квартире и не в каждом доме. Даже к расположению проема в стене и его габаритам в различных домах существуют разные требования.
• Чтобы понять, возможно ли в выбранном месте сделать проем, проектная организация должна учитывать множество факторов, связанных с техническими характеристиками конкретного здания. Такими факторами являются: тип здания, его конструкция, возраст и состояние. Важно отметить, что основным критерием для принятия решения является нагрузка, которую несущая стена должна выдерживать. Основное правило здесь таково: чем ниже расположено помещение, в котором планируется перепланировка, тем больше вероятность того, что создание проема может оказаться невозможным без негативных последствий. На первых двух этажах зданий нагрузка на оставшиеся части несущей стены может быть настолько значительной, что пробивка проема станет крайне рискованной. Поэтому перед началом работ проводятся специальные расчеты, которые помогут определить, насколько безопасно будет осуществление данного проекта.
• Если Мосжилинспекция разрешила перепланировку, после резки проема нужно будет, согласно чертежам из согласованного проекта, произвести его усиление с помощью металлоконструкций. Более подробно о способах усиления проемов в несущих стенах вы можете прочитать в отдельном материале по этой ссылке, который посвящен данной теме.
• Безопасность и надежность здания должны быть в приоритете, поэтому все этапы, начиная от проектирования проема в несущей стене и заканчивая ремонтными работами, должны выполняться с максимальной ответственностью и вниманием к деталям. Устройство проема согласно установленным требованиям и его усиление с использованием металлоконструкций должно подтверждаться актом на скрытые работы.
• Без предварительного разрешения устраивать в несущей стене проем крайне рискованно. Это не только может привести к административной ответственности, но и создать опасную ситуацию, угрожающую целостности здания и безопасности его жителей. В свою очередь, правильное выполнение проема, основанное на инженерных расчетах и согласованное с жилищной инспекцией, гарантирует надежность конструкций.

Заказать соответствующий всем нормам и стандартам проект перепланировки, куда среди прочего будут включены работы по организации дверного проема в несущей стене, и согласование под ключ вы всегда можете в нашей компании. Для бесплатной консультации свяжитесь с нашими специалистами по номеру +7 (495) 720-64-18.