Можно ли не делать гидроизоляцию пола в ванной

Разбираем требования закона.

Во время ремонта ванной комнаты многие владельцы квартир задаются вопросом: можно ли не делать гидроизоляцию пола в ванной, особенно если планируется качественная укладка плитки и используются современные влагостойкие материалы.

На первый взгляд кажется, что керамическая плитка сама по себе надежно защищает перекрытия от воды, поэтому дополнительные работы являются лишними расходами. Однако на практике все обстоит иначе. Гидроизоляция пола выполняет важную защитную функцию и является обязательной не только с технической, но и с юридической точки зрения.

Распространенное заблуждение заключается в том, что плитка полностью заменяет гидроизоляцию. На самом деле керамическая плитка является декоративным и износостойким покрытием, но не гидроизоляционным материалом.

Плитка и межплиточные швы не способны обеспечить абсолютную герметичность. Со временем затирка может растрескаться, а при аварийных ситуациях вода быстро проникает под облицовку. Поэтому плиточное покрытие следует рассматривать как финишную отделку, а не как защиту от протечек.

Настоящая гидроизоляция устраивается под плиткой – по основанию пола и с заходом на стены. Именно гидроизоляционный слой предотвращает попадание влаги в перекрытие и защищает квартиру снизу от возможных протечек.

Особенно актуален этот вопрос при перепланировке, когда изменяются размеры ванной комнаты, туалета или других помещений с водоснабжением. В подобных случаях устройство гидроизоляции становится обязательным требованием действующих нормативов.

Согласно п. 17.10 СП 30.13330.2020, если в помещении квартиры есть подвод воды и слив, пол обязательно защищают гидроизоляцией от возможных протечек.

Кроме того, при перепланировке устройство гидроизоляции относится к скрытым работам, поскольку после укладки плитки проверить качество гидроизоляции визуально уже невозможно. Это означает, что после ее выполнения оформляется акт освидетельствования скрытых работ, который подтверждает соблюдение технологии ремонта. Это требование содержится в Приложении 7 к регламенту согласования перепланировок квартир, утвержденному постановлением Правительства Москвы № 508.

Поэтому отказаться от гидроизоляции при согласуемой перепланировке невозможно.

Что произойдет, если не делать гидроизоляцию?

Если при перепланировке квартиры не выполнить гидроизоляцию пола в ванной, санузле, кухне или другой мокрой зоне, завершить процедуру согласования перепланировки не получится.

После окончания ремонтных работ объект осматривает приемочная комиссия, которая проверяет, соответствует ли выполненная перепланировка утвержденному проекту и действующим строительным требованиям. Только при отсутствии нарушений подписывается акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

При переносе или расширении мокрых зон проект перепланировки обязательно предусматривает устройство гидроизоляции пола в помещениях, где используются вода и канализация. Как уже было сказано, это связано с тем, что строительные нормы требуют защищать нижерасположенные помещения от возможных протечек. Поэтому отсутствие гидроизоляции считается отклонением от утвержденного проекта и нарушением обязательных требований.

На приемке комиссия запрашивает акты освидетельствования скрытых работ, подтверждающие, что гидроизоляция действительно была выполнена до укладки финишного напольного покрытия. Если такие документы отсутствуют или выяснится, что гидроизоляция не была устроена, комиссия откажется подписывать акт о завершенной перепланировке.

В результате собственнику придется устранять нарушение, вскрывать уже уложенную плитку, чтобы выполнить гидроизоляцию в соответствии с проектным решением, и оформлять необходимые документы. Только после этого можно будет повторно пригласить комиссию для осмотра и завершить процесс согласования перепланировки.

Именно поэтому гидроизоляция пола при перепланировке мокрых зон является не просто рекомендацией, а обязательным этапом ремонта, без которого невозможно законно оформить выполненные изменения и получить акт о завершенной перепланировке.

Напомним, что акт о завершенной перепланировке является одним из самых важных документов, оформляемых после окончания ремонтных работ. Именно он подтверждает, что переустройство квартиры выполнено в соответствии с согласованным проектом и требованиями действующего законодательства. После подписания акта приемочной комиссией перепланировка считается официально завершенной и может быть отражена в государственных учетных документах.

На основании акта вносятся изменения в техническую документацию квартиры. Специалисты БТИ проводят необходимые работы по актуализации поэтажного плана и экспликации, чтобы они соответствовали новому состоянию помещения после перепланировки.

Кроме того, акт о завершенной перепланировке служит основанием для внесения обновленных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации изменений характеристики объекта недвижимости становятся официальными и отображаются в государственных реестрах. Благодаря этому собственник получает документы, полностью соответствующие фактической планировке квартиры.

Таким образом, ответ на вопрос, можно ли не делать гидроизоляцию пола в ванной, будет отрицательным. В квартире многоквартирного дома гидроизоляция является не просто рекомендацией, а необходимым элементом конструкции пола. Она защищает строительные конструкции от влаги, снижает риск затопления соседей, увеличивает срок службы ремонта и позволяет выполнить требования действующих строительных норм.