Можно ли расширить балкон или лоджию в квартире

Правила и нормативы.

Желание увеличить площадь балкона или лоджии возникает у собственников квартир достаточно часто.

Однако при проведении перепланировки квартиры важно учитывать не только техническую возможность выполнения таких работ, но и требования законодательства.

В Москве увеличение площади существующих балконов и лоджий относится к мероприятиям, которые запрещены и не могут быть согласованы.

Перепланировка и переустройство квартир в Москве выполняются с учетом требований, установленных постановлением Правительства Москвы № 508. В Приложении 1 к этому постановлению перечислены различные виды работ, связанные с изменением помещений в многоквартирных домах.

При этом документ содержит не только перечень мероприятий, которые могут выполняться при соблюдении определенных условий, но и список работ, проводить которые запрещено.

Это принципиальный момент. Если определенное мероприятие прямо отнесено нормативным актом к запрещенным, получить разрешение на его выполнение невозможно. Нельзя согласовать такие работы ни до начала ремонта, ни впоследствии, если собственник уже выполнил их самовольно.

В отношении балконов и лоджий действует именно такой запрет. В пункте 9.13 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 указано, что увеличение площади существующих балконов и лоджий не допускается.

Следовательно, изменить границы балкона или лоджии таким образом, чтобы их фактическая площадь стала больше первоначальной, нельзя.

При этом не имеет значения, каким именно способом собственник планирует получить дополнительную площадь.

Например, в некоторых новостройках конструкция наружной стены лоджии предусматривает слой утеплителя, выполненный застройщиком. После получения квартиры у владельца может возникнуть идея демонтировать этот утеплитель, благодаря чему внутреннее пространство лоджии станет немного больше. Несмотря на то что внешнее ограждение при этом остается на прежнем месте, результатом работ становится фактическое увеличение площади лоджии. Поэтому такое решение также попадает под установленный запрет.

Другой распространенный вариант – непосредственное расширение балкона или лоджии в сторону улицы. Например, собственник демонтирует существующее наружное ограждение и устанавливает новое, дальше от фасада здания. В результате площадь помещения увеличивается, что запрещено. Иногда конструкция вообще выносится за первоначальный контур балконной плиты, что также делать нельзя.

Запрещенное остекление балкона с выносом.

С точки зрения возможности согласования принципиальной разницы между этими способами нет. И демонтаж конструкций, позволяющий увеличить внутренние размеры лоджии, и перенос наружного ограждения за первоначальные границы приводят к одному результату – площадь существующего балкона или лоджии становится больше. А именно это запрещено пунктом 9.13 Приложения 1 к постановлению № 508.

Поэтому рассчитывать на то, что небольшое увеличение площади получится согласовать как незначительное изменение, не следует. Нормативными требованиями не предусмотрено допустимого количества сантиметров или квадратных метров, на которое собственник вправе расширить балкон. Сам факт увеличения его площади является запрещенным мероприятием.

Особенно важно учитывать это до начала ремонтных работ. Иногда собственники сначала выполняют работы на балконе или лоджии, которые приводят к увеличению данных помещений, а затем обращаются за согласованием уже произведенной перепланировки. В случае с допустимыми мероприятиями при определенных условиях действительно может существовать возможность оформления ранее выполненных работ. Однако к увеличению площади балконов и лоджий это не относится.

Если площадь балкона или лоджии была самовольно увеличена, узаконить подобные изменения задним числом не получится, поскольку выполненные работы прямо относятся к запрещенным.

Таким образом, ответ на вопрос о возможности расширения балкона или лоджии в московской квартире однозначный: увеличивать их площадь нельзя. Не имеет значения, планируется ли расширение наружу за счет переноса ограждения либо получение дополнительного пространства за счет демонтажа утеплителя или изменения других конструкций, предусмотренных проектом здания. Если результатом работ становится увеличение существующей площади балкона или лоджии, такое мероприятие является незаконным и согласованию не подлежит.

Поскольку расширение балкона невозможно согласовать, такое решение необходимо исключить из списка запланированных еще до начала ремонта, чтобы впоследствии не пришлось платить штрафы и восстанавливать первоначальную конфигурацию помещения.