Можно ли сносить несущие стены в квартире
Рассказываем, допускается ли в многоэтажных домах демонтаж несущих стен.
На самом деле ответ на вопрос, можно ли снести несущую стену в квартире, очень прост, – нет, сносить несущие стены в квартире категорически запрещено законом, так как это может привести к разрушению здания и аварийной ситуации.
Стены в квартире сносятся при проведении перепланировки. Таким образом производится объединение внутриквартирных перемещений. Например, ванная объединяется с туалетом, кухня без газа соединяется с гостиной или из двух маленьких жилых комнат делается одна, но большая по площади.
При этом возможность реализации любой перепланировки напрямую зависит от конструкции стен и их роли в общей структуре здания. Важнейший критерий – является ли стена несущей или нет. Кстати, в нашей предыдущей статье мы рассказали, как в квартире определить несущую стену. Поэтому если вы не знаете, как это сделать, то рекомендуем ее прочитать.
Ненесущие перегородки выполняют функцию разделения пространства внутри квартиры и не несут никакой нагрузки, кроме собственного веса. Благодаря этому с ненесущими перегородками в большинстве случаев можно проводить различные манипуляции: их можно частично демонтировать или полностью сносить.
Исключение из этого правила – разгружающие перегородки. Разгружающими называют стены, которые изначально не задумывались как несущие, но в процессе эксплуатации они стали поддерживать провисшие перекрытия и принимать на себя часть нагрузки от них.
По сути, они превратились из ненесущих в "условно несущие", и теперь выполняют функцию усиления для пола соседей сверху. Демонтаж разгружающих стен может привести к дальнейшему проседанию верхний перекрытий и созданию аварийной ситуации, что недопустимо. К слову, такие конструкции часто встречаются в старых домах – в дореволюционных зданиях и сталинках.
В любом случае работа с перегородками в домах с деревянными перекрытиями проводится только по проекту перепланировки и часто требует дополнительных мер по усилению конструкций. А каких именно – определяется после проведения инженерного обследования специалистами ГБУ “Экспертный центр” с выводами, которые затем включают в техническое заключение о возможности перепланировки. На основе такого техзаключения затем делается проект перепланировки, в соответствии с которым и выполняется ремонт.
Но еще раз повторим: разгружающие перегородки и связанные с ними трудности – это проблема старых домов с деревянными и смешанными перекрытиями. В многоэтажках, где горизонтальные несущие конструкции, которые разделяют этажи здания и служат полом верхнего уровня, а также потолком нижнего, являются железобетонными, ненесущие перегородки убирать разрешается. Но, конечно, при условии обязательного согласования.
В свою очередь, несущие стены – это элементы здания, которые принимают на себя часть нагрузки от верхних этажей, обеспечивая прочность и устойчивость всего жилого дома.
Их демонтаж или серьезное изменение могут привести к ослаблению конструкции и даже к обрушению. Поэтому снос несущей стены в квартире, как уже упоминалось, категорически запрещен. Запрет на демонтаж несущей стены дома содержится в пункте 9.3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508.
Постановление № 508-ПП – это главный нормативный документ Правительства Москвы, устанавливающий порядок согласования перепланировок и переустройств жилых помещений в многоквартирных домах, а также требования к проектной документации, процедуру взаимодействия с надзорными органами и правила проведения работ.
И разрешение на демонтаж несущей стены дома никогда не дадут ни его автор (разработчик проекта, по которому дом строился), ни Мосжилинспекция, одной из функций которой является согласование перепланировок и переустройств квартир на территории города Москвы.
Итак, можно ли убрать несущую стену в квартире? Нет, нельзя, потому что такие действия считаются запрещенным видом перепланировки.
При этом допускается делать проем в несущей стене, но это требует обязательного согласования с Мосжилинспекцией и проектировщиком дома, а также работ по усиления проема металлоконструкциями, чтобы не нарушить несущую способность здания.
О создании нового проема в несущей стене методом алмазной резки вы можете узнать подробнее здесь. Все способы усиления проемов, которые применяются в Москве для многоквартирных домов, построенных из разных материалов, мы разобрали в этой статье.
Оперативно получить ответы на вопросы по перепланировке квартиры возможно по телефону +7 (495) 720-64-18. Это контактный номер нашей проектной организации, по которому вы можете узнать у наших специалистов все, что вас интересует по теме перепланировок жилых помещений в Москве и МО. Любые консультации – бесплатны.
