Можно ли соединить лоджию с кухней
Соединить кухню с лоджией возможно, но с рядом ограничений и обязательным согласованием.
Сразу скажем, что законно сделать «чистое» соединение (то есть полностью снести перегородку и приравнять лоджию к кухне) нельзя.
Причина – лоджия считается холодным помещением, поэтому запрещается включать ее в состав площади кухни. Соединение этих помещений нарушает тепловой контур квартиры и всего многоквартирного дома, что может привести к понижению температуры в других квартирах из-за повышенной нагрузки на центральное отопление. Ведь лоджия изначально не относится к отапливаемым помещениям.
Для соблюдения закона обычно устанавливают между кухней и лоджией стеклопакеты – например, французские окна – и демонтируют подоконный блок для расширения проема и улучшения освещения, не нарушая теплотехнические нормы.
Основные моменты для реализации перепланировки с установкой стеклопакета при выходе из кухни в зону лоджии согласно действующему жилищному законодательству:
- для проведения работ требуется согласование с Мосжилинспекцией;
- обязательно наличие проекта, дополненного техзаключением, что перепланировка возможна, и теплотехническим расчетом;
- для согласования используют распашные французские окна или стеклянные раздвижные двери – оба варианта разрешены;
- нельзя переносить отопительные батареи на лоджию, чтобы сохранить тепловой контур дома;
- демонтаж подоконной части стены допускается практически во всех домах, кроме панельных, которые построены после 2007 года по проектам АО МНИИТЭП (в таких домах подоконный блок является частью конструктивной системы, обеспечивающей защиту здания от прогрессирующего обрушения, и его демонтаж нарушает несущую способность здания, что может привести к аварийной ситуации, поэтому в этих домах снос подоконной зоны не согласуют);
- лоджия должна быть застеклена и утеплена, чтобы минимизировать теплопотери.
Этапы планирования и согласования перепланировки, которые предстоит пройти, чтобы соединить лоджию с кухней:
- изучение технической возможности и определение точного варианта планировки с учетом демонтажа оконно-дверного блока и подоконной части (если это разрешено технически) в конкретной квартире;
- заказ проекта перепланировки и технического заключения у специализированной организации с допуском СРО;
- согласование проекта в жилищной инспекции с получением официального разрешения на перепланировку;
- завершение ремонта, сдача перепланировки комиссии жилищной инспекции, оформление нового технического паспорта в БТИ как подтверждение узаконенной перепланировки и изменение сведений о квартире в ЕГРН.
Некоторые собственники принимают решение соединить лоджию и кухню без согласования. Такие действия считаются самовольной перепланировкой и наказываются штрафом от 2 000 до 2 500 рублей. Кроме штрафа, собственника обяжут восстановить квартиру до прежнего состояния или узаконить перепланировку (если все сделано без нарушений).
Если нужна помощь, многие компании предлагают услугу "перепланировка под ключ" – разработают проект, получат разрешение и помогут с оформлением документов после ремонта.
Мы одна из таких организаций. Чтобы получить бесплатную консультацию по предстоящей или уже совершенной перепланировке и обсудить условия сотрудничества, звоните нам по телефону +7 (495) 720-64-18.
