Можно ли убрать красные линии в документах БТИ на квартиру
Рассказываем, имеются ли законные способы устранить в техпаспорте на квартиру отметки и обозначения, сделанные красным цветом.
Красные линии БТИ, а также штамп о переоборудовании без разрешения – это отметки на поэтажном плане, обозначающие, что перепланировка квартиры не была согласована в установленном порядке.
Они появляются в техпаспорте и поэтажном плане квартиры после технической инвентаризации, когда сотрудник МосгорБТИ фиксирует расхождения между фактической планировкой и той, что была зафиксирована ранее.
Поэтажный план квартиры от МосгорБТИ с красными линиями и экспликация помещений.
Любые изменения в конфигурации помещения, которые не были официально согласованы и утверждены, отмечаются красными линиями. При выходе на объект техника БТИ для проведения замеров он фиксирует все фактические изменения в планировке, которые затем наносятся на план красным цветом.
Логичен вопрос, что делать, если на плане есть красные линии, и можно ли их убрать? Убрать их можно следующим образом:
- устранить изменения: привести планировку в первоначальное состояние, если перепланировка недопустима и не может быть согласована;
- легализовать перепланировку: если перепланировка законна, но не оформлена, необходимо представить подтверждающие документы;
- вызвать техника БТИ: провести новые обмеры и заказать новые документы, которые зафиксируют фактическое состояние помещения.
Для легализации перепланировки необходимо:
- обратиться в организацию, являющуюся членом СРО, для получения технического заключения о безопасности и допустимости выполненных работ (наша организация занимается изготовлением таких документов);
- передать техническое заключение в инстанцию, отвечающую за согласование перепланировок в вашем жилом доме (в Мосжилинспекцию);
- после получения акта приемочной комиссии о том, что перепланировка соответствует нормам, БТИ внесет изменения в документы и выдаст новый техпаспорт с черными линиями.
О всех этапах узаконивания перепланировки, показанной на плане БТИ в виде красных линий, подробнее на этой странице.
Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане?
В случае, когда вы выполнили простые изменения, и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, а также не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить сделанную перепланировку на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации, имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.
Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее, скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.
Если же вы затронули перекрытия или несущие стены, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома.
Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещено: расширение газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванных над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.
Если вы хотите перенести кухню с электроплитой в комнату, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома. А, к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все, как было, вне зависимости от этажа, поскольку это запрещенное мероприятие.
Подчеркнем еще раз: чтобы снять красные линии, необходимо получить акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка полностью соответствует всем нормам. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.
Акт о завершенной перепланировке, при наличии которого с документов БТИ снимаются красные линии.
Если вам необходимо согласовать красные линии, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 720-64-18 или заполните форму, указав свои контактные данные, для заявки на обратный звонок, чтобы наши сотрудники вам сами перезвонили. Мы ответим на все ваши вопросы и окажем необходимую помощь.
