Можно ли утвердить?

Здравствуйте! Квартира- новостройка без перегородок, без несущих. Я перепланировала квартиру.

Высылаю Вам чертежи: исходный, с перепланировкой и с перепланировкой с наложением на исходный. Кухня-ниша более 6 кв.м на месте коридора и гардеробной. Я вижу проблему в том, что образовалось две жилых комнаты 10.62м и 12.72м. А помещение на месте кухни и части комнаты стало нежилым? Получается, не выполняется условие, что в двухкомнатной квартире должна быть одна из комнат более 16кв.м. :(

Можно ли это решить таким образом, что комнату 12.72м и коридорчик 3.21м представить единым помещением и назвать проходной комнатой 16кв.м?
Второй вопрос: сколько будут стоить Ваши услуги по изготовлению проекта этой перепланировки и согласованию?
С уважением.