Можно ли вынести батарею на лоджию или балкон
Рассказываем, законно или нет устанавливать на балконе либо лоджии батарею отопления.
Вопрос о выносе радиатора на балкон мы уже затрагивали в статье “Нужно ли согласовывать перенос батареи в квартире”. Однако здесь приведем более подробную информацию по данной теме.
И для начала давайте разберемся, когда требуется перенос батареи на балкон.
Одним из наиболее распространенных способов перепланировки жилого пространства является присоединение балкона к одной из комнат или кухне с последующим сносом подоконной стены. В некоторых случаях владельцы квартир решают также демонтировать порожек. Аналогичная процедура применяется и к лоджиям.
Перед тем как углубиться в детали и аспекты данной перепланировки, стоит сделать небольшое отступление для тех, кто интересуется вопросом легализации таких изменений.
Если вы хотите узнать, сколько стоит узаконить перепланировку лоджии или балкона в Москве или Московской области, вам нужно обратиться к специалистам. Мы готовы помочь вам с этой задачей. Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 720-64-18, отправить сообщение в WhatsApp, написать на электронную почту pereplanirovkamos@mail.ru или заполнить форму обратного звонка, которая представлена на сайте, чтобы мы вам перезвонили сами.
Кроме того, мы рекомендуем вам ознакомиться с нашей статьей, в которой подробно описывается процесс согласования перепланировки квартиры в Москве. Это поможет вам лучше понять, как правильно осуществить все необходимые шаги и избежать возможных проблем в будущем. О том, как согласовать перепланировку квартиры в Подмосковье, читайте на этой странице.
Теперь давайте детально рассмотрим все аспекты, связанные с присоединением балкона или лоджии к жилому или кухонному пространству. Важно помнить, что такие изменения должны соответствовать действующим строительным нормам и правилам. Не забывайте, что любые изменения в планировке квартиры требуют оформления соответствующих документов и получения разрешений. Это необходимо для того, чтобы избежать возможных штрафов или проблем с соседями.
Итак, главный вопрос, который волнует многих владельцев квартир: возможно ли сегодня легально объединить лоджию с комнатой или кухней? Ответ, к сожалению, неоднозначен и зависит от исторического контекста и изменений в законодательстве. Необходимо понимать, что законодательство в этой сфере динамично, и то, что было разрешено раньше, сейчас может быть запрещено.
Рассмотрим эволюцию ситуации. Несколько лет назад, согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 (до внесения в него первых правок), существовал пункт 2.2.9, прямо разрешающий объединение лоджии с жилым пространством при наличии соответствующего проекта перепланировки. Практика подтверждала это: множество квартир имели легально согласованное объединение лоджии с внутриквартирным помещением без установки разделяющих конструкций между ними.
Однако ситуация изменилась с выходом постановления Правительства Москвы № 840. Этот документ аннулировал прежний пункт 2.2.9, фактически запретив объединение лоджии с внутренним помещением квартиры. А в действующей редакции пункт 9.18 Приложения 1 к постановлению № 508 однозначно запрещает объединять балконы и лоджии с кухнями и комнатами. Это означает, что необходимо сохранять разделение между этими пространствами.
В связи с этим теперь проект перепланировки должен предусматривать установку французского остекления, которое представляет собой хорошо пропускающие уличный свет двери, выполненные, как минимум, из двойного стеклопакета. Такие двери устанавливаются на месте, где находились подоконный блок, окно и дверь, и обеспечивают необходимую защиту от потерь тепла, одновременно создавая эстетически привлекательный вид.
Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и переносом батареи.
Кстати, рекомендуем вам нашу предыдущую статью о демонтаже подоконного блока. Из нее вы узнаете, в каких домах возможно удаление данного конструктивного элемента, а в каких это делать категорически запрещено.
И здесь мы как раз подходим к ключевой теме нашей статьи – к переносу батареи на лоджию или на балкон.
Представим, что вы решили заменить прежнюю конструкцию, состоящую из подоконной части стены и оконно-дверного блока, на французское окно – распашные или раздвижные двери от пола до потолка.
Демонтаж подоконного блока в данном случае – обязательное условие. Этот блок располагается между балконом или лоджией и внутренним помещением квартиры, таким как кухня или гостиная. И если его не убрать, то дверной стеклопакет между помещениями во всю ширину проема не поставить. А ставить нужно, потому что иначе перепланировку не согласует Мосжилинспекция.
При демонтаже подоконного блока, на котором обычно располагается радиатор отопления, возникает необходимость его переноса. Вот тут у собственников, делающих в квартире ремонт, и появляется тот самый вопрос, который мы вынесли в заголовок нашей статьи: можно ли перенести батарею на лоджию либо на балкон?
Логика понятна: когда французские двери находятся в открытом состоянии, то создается иллюзия, что лоджия (балкон) – это продолжение жилой комнаты (кухни). И несмотря на то, что после перепланировки в документах БТИ и ЕГРН они по-прежнему будут значиться как разные помещения, решение о выносе батареи на балкон выглядит разумно. Поэтому собственникам и становится интересно: а можно ли вывести батарею на балкон?
К сожалению, сделать это нельзя. Но почему нельзя выносить батарею на балкон? Перенос водяных радиаторов, работающих от центрального отопления, в лоджию или на балкон запрещен правилами Москвы (п. 9.7 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508).
С точки зрения законодательства, перенос радиатора формально не считается ни переустройством, ни перепланировкой в полном смысле этих слов, как это определено в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Технический паспорт и выписка из ЕГРН не содержат сведений о точном местоположении и характеристиках отопительных приборов в квартире. Это означает, что, строго говоря, замена или перенос радиаторов отопления не требуют внесения изменений в техпаспорт квартиры БТИ и сведения ЕГРН.
Но перепланировка с демонтажем подоконного блока согласуется только по проекту с техническим заключением. Такой комплект проектной документации разрабатывается проектной организацией с допуском СРО. Обращайтесь к нам за разработкой проекта перепланировки! Мы предлагаем вам низкие цены и профессиональный подход к выполнению задачи.
И на чертеже в проекте перепланировки указывается, где будет размещен радиатор отопления после окончания ремонтных работ (пример см. на фото ниже).
Если будет показана установка батареи отопления на балконе (лоджии), то жилищная инспекция не утвердит представленный собственником проект, поскольку в нем будет мероприятие (размещение на балконе радиатора от центрального отопления), нарушающее требования к перепланировкам квартир. А именно то требование, которое содержится в пункте 9.7 Приложения 1 к ППМ №508. Следовательно, и в согласовании такой перепланировки будет отказано.
Если же в проекте все будет указано правильно, а в процессе ремонта собственник решит сделать по-своему и выполнит перенос радиатора на лоджию, то на приемке перепланировки комиссией нарушение все равно будет обнаружено (потому что выполненная перепланировка должна совпадать с проектной точь-в-точь) и его придется устранять. Иначе процесс согласования перепланировки квартиры не завершить.
Поэтому нужно исходить из того, что установка батареи на балконе либо лоджии запрещена. И обойти данное ограничение не получится. Но этот запрет не распространяется на электрические обогреватели, как батареи, так и теплые полы.
При этом если вы устанавливаете французское окно, и это требует демонтажа подоконной зоны с радиатором, то радиатор нужно перенести в другое место в пределах квартиры.
Разрешенные варианты размещения: на оставшиеся части стены по бокам от проема или на смежную стену. Это позволяет сохранить привычный способ отопления помещения. В качестве альтернативы вместо батареи можно установить внутрипольный конвектор, который размещается вдоль французского окна, что также показывается в согласованном проекте перепланировки.
Каждый из предложенных вариантов является согласуемым с точки зрения правовых норм и должен быть отражен в графической части проекта перепланировки квартиры. Этот проект затем подается в жилищную инспекцию для получения разрешения на проведение работ.
Важно отметить, что правильное оформление всех необходимых документов и соблюдение строительных норм не только гарантирует законность проведенных изменений, но и обеспечивает безопасность и комфорт в новом пространстве. Таким образом, перенос батареи при установке французского остекления – это не просто техническая задача, а важный этап, который требует тщательного планирования и профессионального подхода.
Оказать необходимую помощь в согласовании перепланировки и проконсультировать по всем возникающим вопросам планируемого или уже выполненного переустройства, учитывая все нюансы и изменения в законодательстве, могут наши специалисты. Пожалуйста, звоните, пишите (все способы связи с нами в разделе сайта “Контакты”) – консультации бесплатны, с удовольствием ответим всем.
