Демонтаж мусоропровода в квартире. Нюансы 2025.

В некоторых домах старого фонда, а также в сталинках нередко встречается внутриквартирный мусоропровод. Обычно его загрузочный клапан находится на кухне или в коридоре. Как обозначается мусоропровод на плане БТИ можно увидеть тут. Однако такой вид удобств устраивает далеко не всех собственников квартир.

Мусоропровод на кухне и в коридоре

Преимущества наличия мусоропровода на кухне в сталинке очевидны, но недостатки их порой перевешивают. Многих раздражает грохот пролетающих бутылок, ароматы отходов или тараканья фауна. Поэтому неудивительно, что при проведении ремонта или перепланировки собственники часто стремятся заделать мусоропровод в своей квартире. Мотивов, как правило, два:

1. Экологический: мы избавляемся от запахов и разной живности, обитающей внутри.
2. Практический: при полном демонтаже мусоропровода зачастую выигрывается значительная площадь, и на его место можно, к примеру, поставить холодильник.

Однако здесь не все так просто, как кажется.

Фото действующего мусоропровода.

Закрытие и демонтаж мусоропровода в многоквартирном доме

Избавиться от мусоропровода в квартире на кухне или в коридоре обычно пытаются двумя способами, каждый из которых можно реализовать при соблюдении определенных условий:

1. Заделывают только мусороприемный люк.

А) Правильно: декоративной съемной панелью. Если соседи выбросят, например, коробку от телевизора или любой габаритный мусор, который вызовет засор, то сняв эту панель, можно будет легко устранить его.

Б) Неправильно: наглухо заваривают мусороприемник. Устранить засор на уровне вашей квартиры невозможно. Разве что вскрывать заштукатуренный и заваренный загрузочный клапан мусоропровода.

2. Демонтируют ствол мусоропровода. 

А) Правильно: собираете подписи 73% жильцов дома с согласием на данное мероприятие, в таком случае ствол мусоропровода можно демонтировать официально. Это связано с тем, что мусоропровод – общедомовое имущество. Любое его урезание, заложение должно быть согласовано общим собранием собственников дома.

Б) Неправильно: просто перекрывают канал, а люк заваривают, или срезают ствол мусоропровода полностью, а освободившееся место используют, например, для того, чтобы установить там какой-либо бытовой прибор, допустим, холодильник. Так делать нельзя. Демонтируя ствол мусоропровода полностью или замуровывая действующий мусоропровод поперек ствола, вы нарушаете права соседей сверху.

Опишем также ситуацию с мусоропроводом в квартире в сталинском доме с точки зрения текущего законодательства и приведем все нормы и ссылки. Итак, почему нельзя демонтировать/зашивать приемный люк мусоропровода в квартире:

• Ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
• Ст. 36 ЖК РФ. К общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
• П. 10.6 СП 54.13330.2016. Должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
• П.5.2.15 СП 31-108-2002. Декоративно-шумоглушащая, огнетеплозащитная и изоляционная облицовка ствола стройматериалами не должна ограничивать свободы пользования ковшом загрузочного клапана и нарушать его герметичность, должна позволять производить демонтаж и монтаж загрузочного клапана или ковша. Объем вокруг ствола при его облицовке должен быть полностью, без пустот, заполнен шумопоглощающим негорючим материалом с обеспечением конструкционной прочности ствола.

Разъяснение жилищной инспекции относительно работ с мусоропроводом – демонтаж/закрытие клапана/установка заглушки.

О том, какие еще существуют запреты при перепланировках квартир, читайте здесь.