Надо ли узаконивать перепланировку в квартире со свободной планировкой
Однозначно – да. Подробности – в нашей статье.
Популярность квартир со свободной планировкой стремительно растет.
Застройщики активно рекламируют это как неоспоримое преимущество, рисуя соблазнительную картину: покупатель получает бескрайнее поле для творчества, возможность возвести стены там, где ему заблагорассудится, а дизайнер – воплотить самые смелые интерьерные фантазии.
Однако реальность оказывается несколько сложнее и далека от рекламных обещаний. Ключевой момент заключается в том, что в праве такого определения как свободная планировка попросту нет.
Свободная планировка – это, по сути, чисто маркетинговый ход, призванный привлечь покупателей. То что в квартире много свободного пространства, так как нет стен, вовсе не означает отсутствие планировки как таковой. Ведь любая квартира, даже самая "свободная", имеет свой заложенный план, утвержденный еще на стадии проекта дома.
Поэтому покупателям квартир со свободной планировкой не стоит воспринимать рекламные обещания буквально. "Свобода" планировки в данном случае означает лишь отсутствие стен, которые не возвел застройщик, неплохо при этом сэкономив, и которые предстоит строить самому собственнику квартиры.
Распространенное заблуждение о свободной планировке заключается в том, что она, типа, дает полную свободу действий при размещении внутренних перегородок и изменении конфигурации помещений. Но дело обстоит совершенно не таким образом.
Квартира со свободной планировкой выглядит как бетонная коробка без межкомнатных стен либо с их намеченными границами (начальные линии) – низкая кладка из пазогребневых плит или кирпича. Еще есть окна, вход и несущие конструкции (колонны, пилоны, на которые опирается каркас дома, – к слову, их нельзя сносить или изменять).
Отсутствующие стены, которые на плане квартиры обозначены пунктиром, а непосредственно в самом помещении намечены низким кирпичным или пазогребневым бордюром, необходимо возвести.
При этом, несмотря на отсутствие стен, у квартиры со свободной планировкой есть первоначальный план, где указаны зоны кухни, санузлов и комнат, а также их расположение. Поэтому перегородки нужно строить строго по обозначенным линиям. А любое отклонение требует получения разрешения на перепланировку.
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, которое включает в себя работы по сносу, переносу или возведению стен и перегородок, созданию новых дверных проемов или изменению размеров существующих, а также другие действия, которые отражаются в технической документации (техническом паспорте или ЕГРН) помещения.
Например, к перепланировке относятся (подробнее об этом – тут):
- снос стены между кухней и комнатой;
- объединение санузла, когда отдельные помещения ванной комнаты и туалета соединяются в одно большое совмещенное пространство путем сноса перегородки между ними;
- перенос или увеличение площади помещений, связаных с водопроводом и канализацией и называемых мокрыми зонами квартиры (кухня и санузел);
- устройство гардеробных;
- расширение комнат на коридоры.
И если построить перегородки в квартире со свободной планировкой в новостройке иначе, чем это показывает разметка будущих внутренних стен на полу, то это будет перепланировка, а перепланировку нужно сначала согласовать.
Выводы:
- Надо ли узаконивать перепланировку в квартире без стен? Да, надо. Любая перепланировка в любой квартире, даже если в ней изначально нет внутренних стен, требует узаконивания, поскольку это изменение первоначального плана квартиры.
- Чтобы перепланировка была законной, необходимо подать вот эти документы в надзорный орган. В Москве – в Мосжилинспекцию. Игнорирование этого требования может привести к штрафам и требованию вернуть квартиру в первоначальное состояние.
- Для получения разрешения и проведения работ нужен проект перепланировки. Данный документ обязателен, поскольку содержит технические расчеты и обоснования безопасности ваших намерений. Заказывается проект перепланировки в профильной проектной организации с допуском СРО. О цене проекта в нашей компании вы можете узнать на этой странице. О стоимости согласования перепланировки квартиры под ключ вся необходимая информация здесь. После получения разрешения ремонтные работы проводятся в соответствии с утвержденным проектом.
- Стоит учитывать, что изменение планировки требует соблюдения строительных и санитарных норм. Существуют строгие правила, которые ограничивают возможности перепланировки. Так, запрещено объединять без монтажа французского остекления в пол жилую комнату с балконом, оставлять спальню и зал без естественного освещения, делать кухню или санузел над жилой комнатой соседей снизу. Узнать больше, какие изменения незаконны, можно в нашей статье по этой ссылке.
Если вы купили квартиру со свободной планировкой и собираетесь делать ремонт, свяжитесь с нами! Мы подробно расскажем, как правильно составить первоначальный план БТИ, каких ошибок следует избегать и как гарантированно получить одобрение вашей перепланировки. Мы поделимся своим опытом и поможем вам пройти процесс согласования во всех госорганах максимально эффективно и без лишних проблем.
