Вы здесь

Нежилое помещение в жилом доме пд-4

Мария

с вопросом от 1 января 2018 года Задайте свой вопрос на форуме

Доброго времени суток!

У нас возникла необходимость перепланировки офиса, расположенного на первом этаже жилого дома пд-4

Суть в том, чтобы разбить офис на два автономных блока. Мешает этому нехватка сан.узла.

Мы подняли старые планы, которые нам готовило ООО «Жилэкспертиза», обнаружили там нужный стояк (в автокаде это помещение 23, на существующем плане БТИ – помещение 18).

Сантехник дома не смог ничего ни подтвердить, ни опровергнуть.

Суть: планируем разбить помещение 18 на две комнаты, одну сделать рабочим кабинетом, во второй части сделать сан. узел на два унитаза и один умывальник, в оставшейся части – мини-кухню.

Так же есть дополнительно желание сделать отдельный проход из кабинета №22 в коридор №23 и поставить обычную дверь.

Меня интересует общая стоимость проектных работ и согласований и сроки их выполнения.

Непосредственно выполнение строительных работ нам есть кому поручить.

Ответ на вопрос

С нежилыми помещениями в многоквартирных домах ситуация несколько сложнее чем с квартирами в пд-4, но решаема. По стояку: дом 38 года постройки, для согласования первоначально потребуется техническое заключение от ГУП МосжилНИИпроект. Инженер на выходе должен увидеть необходимые стояки (даже если их пока нет), далее нужно будет "найти" эти стояки в подвале, силами представителя управляющей компании и вернуть их в помещение.

Общий ориентировочный бюджет согласования ниже:
Базовый бюджет согласования такой перепланировки (стоимость услуг по согласованию "под ключ"+ стоимость технического заключения от ГУП Мосжилниипроект + проекта перепланировки + экспертизы проекта в ГУП МосжилНИИпроект и Роспотребнадзора и стоимость документов БТИ) состоит из:
Если разбивать по этапам то платежи идут в следующем порядке:
1 Этап - получение разрешения на перепланировку:
Услуги по согласованию - 75 тысяч рублей
Техническое заключение - ориентировочно 70-90 тысяч рублей - оплачивается собственником на расчетный счет ГУП Мосжилниипроект.
Проект перепланировки - ориентировочно 40-50 тысяч рублей - оплачивается собственником на расчетный счет проектной организации разрабатывающий проект перепланировки либо ГУП Мосжилниипроект.
Экспертиза проекта в ГУП МосжилНИИпроект - ориентировочно 40-50 тысяч рублей.
Экспертиза проекта в Роспотребнадзоре - ориентировочно 60 тысяч рублей.
2 Этап - сдача перепланировки жилищной инспекции, подписание акта выполненной перепланировки, получение документов БТИ с новой планировкой квартиры:
Услуги - 75 тысяч рублей
Документы БТИ - по счетам БТИ