Нужно ли согласовывать перенос унитаза
Если коротко отвечать на вопрос о необходимости согласования переноса унитаза, то ответ будет один – да необходимо.
Для столицы об этом однозначно сказано в Постановлении Правительства Москвы No.508 ПП, регламентирующем подобные работы. В Подмосковье необходимость согласования подобных перемен определяется местной администрацией.
Причина необходимости согласования переноса унитаза в том, что этот полезный сантехнический прибор и точное место его расположения отмечатся на плане БТИ в виде специального символа с сохранением размеров в масштабе.
Перенос унитаза требует изменения плана БТИ в техническом паспорте помещения, что в свою очередь требует согласования.
Если намечен комплексный ремонт квартиры с перепланировкой, то изменение положения сантехнических приборов включается в общий проект перепланировки. Техническое заключение о возможности проведения работ также выполняется с учетом пункта о перемещении сантехники.
В случае, если при косметическом ремонте помещений санузла происходит замена сантехники на аналогичную без ее смещения, ничего согласовывать не нужно.
Варианты согласования
Современный дизайн часто требует не просто установки сантехприборов, а монтажа специальных конструкций для их крепления. Так, современные унитазы и биде подвесной конструкции требуют монтажа специальной инсталляции, которая меняет конфигурацию помещения.
Изменение конфигурации помещения считается перепланировкой и требует согласования с предоставлением полного пакета документации.
Наша организация, имеющая необходимый допуск СРО, выполняет все виды документации, необходимой для согласования перепланировок, а также оказывает услуги по оформлению под ключ.
В том случае, когда не происходит изменений самого помещения, смещение или поворот унитаза считается переустройством. Такие работы также требуют согласования, так как их результатом будет отличие реальной планировки от плана БТИ.
Согласование переустройства, если других работ при ремонте не намечено, можно попробовать провести на основании эскиза, но согласующая организация имеет право потребовать выполнения полноценного проекта.
Пример проекта перепланировки
В данном проекте масштабной перепланировки квартиры помещения ванной и уборной (5 и 6) подвергли серьезным изменениям. Унитаз перенесли, смонтировав декоративный короб и инсталляцию, а в помещении ванной установили дополнительно душевой поддон и поменяли положение всей сантехники.
Посмотреть другие проекты, подготовленные для согласования нашими специалистами можно перейдя в этот раздел.
Зачем нужно согласовывать
Перепланировки в прошедшие годы часто проводили без согласования и обнаружить такие изменения, подчас возможно только получив документы БТИ. В наше время нарушений при проведении перепланировок стало еще больше, так как требования к комфорту жилья у собственников возросли и появилось больше технических возможностей.
Большинство юридических мероприятий, связанных с недвижимостью, требуют наличия недавно полученных документов БТИ.
Если имеющиеся документы с планом БТИ были получены давно, то выход техника на место для проведения контрольных замеров практически неизбежен. При этом однозначно будут зафиксированы все отличия фактического состояния квартиры от того, которое есть в документах.
Новый план БТИ получит красные линии и штамп о наличии несогласованной перепланировки, что в свою очередь, приведет к применению предусмотренных законом санкций за самовольное проведение таких работ.
Согласовать уже сделанные перемены также возможно, но для этого потребуется пойти по пути узаконивания выполненной перепланировки или переустройства.
В Москве это сделать проще, так как такой вариант оговорен в регламенте Мосжилинспекции для согласования перепланировок, хотя штраф заплатить все равно придется.
