Нужно ли согласовывать установку бризера в квартире

Все нюансы 2026.

Для начала кратко о самом устройстве.

Бризер – это компактная приточная установка, обеспечивающая помещение свежим наружным воздухом при закрытых окнах. Благодаря этому бризер особенно полезен в квартирах, расположенных рядом с оживленными дорогами или другими источниками шума и загрязнения воздуха.

Работает бризер достаточно просто. Через отверстие в наружной стене вентилятор забирает воздух с улицы и направляет его внутрь устройства. Затем воздух проходит через систему фильтров для удаления запахов.

В холодное время года встроенный электрический нагреватель может подогревать поступающий воздух до комфортной температуры. После этого очищенный воздух поступает в комнату. При этом сам бризер не удаляет отработанный воздух – за вытяжку отвечает штатная вентиляция квартиры.

Главное отличие бризера от рекуператора состоит именно в способе воздухообмена. Бризер работает только на приток, а рекуператор одновременно подает свежий воздух и удаляет использованный. Кроме того, рекуператор подогревает входящий поток за счет тепла удаляемого воздуха, тогда как бризер обычно использует электрический нагреватель.

В квартире бризер устанавливают на наружной стене, чаще всего в спальне, детской или гостиной. Наиболее распространенные места – простенок рядом с окном или пространство под подоконником.

Чтобы установить бризер, в наружной стене, для поступления воздуха извне, необходимо пробурить отверстие диаметром до 15 см. Поэтому собственники квартир часто задаются вполне логичным вопросом, нужно ли получать разрешение на такой монтаж?

Почему возникают сложности с согласованием

Сам бризер как отдельный вид оборудования напрямую не упоминается в действующем законодательстве о перепланировке. Основная проблема заключается не в приборе, а в сквозном отверстии, которое необходимо сделать в наружной стене многоквартирного дома для его установки.

Поскольку фасадная стена относится к общему имуществу многоквартирного дома, Мосжилинспекция рассматривает такое отверстие как затрагивание общедомовой собственности.

Поэтому вопрос нельзя свести к обычному монтажу бытового оборудования внутри квартиры. Если для установки приходится бурить наружную стену и выводить на фасад вентканал с решеткой, то такие действия расцениваются как проведение работ, затрагивающих и изменяющих общее имущество дома.

Именно это и создает основную юридическую сложность. Для решения вопроса об использовании общедомового имущества требуется организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и получить их согласие, а это сделать достаточно сложно, поскольку даже найти всех собственников зачастую просто невозможно.

Судите сами, необходимо установить актуальный состав собственников, определить принадлежащее им количество голосов и надлежащим образом уведомить каждого о проведении собрания. При этом многие собственники фактически не проживают в доме, квартиры могут сдаваться, использоваться родственниками собственников, а контактные данные владельцев зачастую отсутствуют.

После уведомления необходимо обеспечить участие достаточного количества собственников, собрать требуемое число голосов и правильно оформить результаты голосования в соответствии с установленными законом требованиями. В нашей многолетней практике мы еще не встречали случаев, когда собственники проходили такое сложное согласование ради отверстия диаметром 15 см на фасаде.

То есть теоретически согласовать установку бризера возможно, однако на практике пройти эту процедуру крайне сложно, можно сказать, что невозможно.

Поэтому, исходя из практики, не будет ошибкой, если мы скажем, что при отсутствии предусмотренного застройщиком технологического отверстия (об этом мы подробнее расскажем дальше) получить официальное согласование на монтаж бризера нельзя.

Но, допустим, кому-то удалось получить согласие собственников. Тогда с протоколом собрания можно переходить к следующему этапу: делать проект перепланировки и подавать документы на согласование в жилищную инспекцию.

Когда бризер можно установить без нового отверстия

Есть важное исключение. Проекты некоторых современных жилых комплексов изначально предусматривают возможность подключения приточной вентиляции в квартирах. Застройщик предварительно подготавливает отверстия в фасадных стенах и устанавливает снаружи защитно-декоративные решетки.

В такой ситуации собственнику уже не требуется самостоятельно изменять наружную стену. И дополнительно согласовывать само отверстие тоже не нужно, поскольку оно является частью первоначального проекта дома.

Тем не менее перед монтажом стоит обратиться в управляющую организацию: у нее может быть собственный порядок подключения оборудования, требования к месту установки или проведению работ. В некоторых жилых комплексах необходимо получить справку или иное подтверждение возможности подключения бризера.

К примеру, в ряде домов, построенных группой компаний ПИК, строители заранее выполняют отверстия для последующего монтажа приточной вентиляции, размещая снаружи аккуратные декоративные решетки. Монтаж бризеров в таких отверстиях допускается, однако перед установкой следует обратиться в ПИК-Сервис для подтверждения технической возможности и согласования работ.

Отдельно отметим, что наличие специального места для вывода бризера является исключением. Такое решение можно встретить лишь в отдельных новостройках. В домах старого фонда специальные отверстия под бризеры изначально отсутствуют.

А как обстоят дела с кондиционерами

Интересно, что для кондиционеров в Москве действует другой порядок. Постановление Правительства Москвы № 508-ПП прямо предусматривает, что монтаж кондиционера на внешней стене многоквартирного дома выполняется без необходимости получения согласования Мосжилинспекции.

О том, почему раньше установку кондиционера на фасаде в Москве требовалось согласовывать, а сегодня такое согласование не нужно, мы подробно рассказали в отдельной статье.

Для бризеров аналогичного прямого исключения в нормативных требованиях нет. Поэтому небольшое отверстие для приточной вентиляции вызывает больше вопросов при согласовании, чем установка заметного наружного блока кондиционера, который вообще согласовывать не требуется.

Мы больше двух десятилетий согласовываем перепланировки квартир и заблаговременно предупреждаем их владельцев о невозможности согласования дополнительных отверстий на фасаде под бризеры.

Если в работе участвует дизайнер, эту информацию также обязательно доводим до него, чтобы соответствующие изменения были учтены в дизайн-проекте и переданы строительной бригаде.

Тем не менее на практике периодически возникают несостыковки. Собственник и дизайнер принимают информацию к сведению, но забывают сообщить об ограничениях строителям или внести корректировки в уже подготовленный дизайн-проект. В итоге строители руководствуются первоначальной документацией и в процессе выполнения работ делают в наружной стене отверстие для дальнейшей установки бризера.

По ходу ремонта мы неоднократно посещаем квартиру и контролируем соответствие выполняемых работ согласованным решениям. Если такое отверстие обнаруживается, мы обращаем на него внимание собственника и строителей. И предупреждаем, что к моменту инспекционного осмотра отверстия под бризеры не должны оставаться открытыми и видимыми со стороны помещения.

Каким именно способом устранить такое отверстие, строители решают самостоятельно. Варианты могут быть разными: от полноценного восстановления конструкции стены до визуального закрытия отверстия с последующей отделкой и окраской поверхности.

Итог.

Если отверстие под бризер выполнено в соответствии с первоначальным проектом дома, установить оборудование значительно проще: как правило, достаточно соблюдать требования застройщика или управляющей организации.

Если для установки бризера необходимо самостоятельно выполнить отверстие в наружной стене, ситуация принципиально меняется. Согласно позиции Мосжилинспекции, подобные работы связаны с изменением общего имущества и внешнего вида многоквартирного дома, поэтому для их официального выполнения потребуется решение собственников и дальнейшее согласование проектной документации.

На практике это означает, что собственнику необходимо учитывать сразу несколько обстоятельств:

• имеется ли в квартире отверстие под бризер по первоначальному проекту дома;
• требуется ли самостоятельное бурение внешней стены;
• установлены ли УК или застройщиком специальные правила подключения оборудования.