Вы здесь

Объединение кухни и комнаты. Все требования 2022.

Одним из распространенных видов перепланировки квартиры, позволяющим улучшить жилищные условия, является устройство кухни, объединенной с гостиной или комнатой. 

Основной мотивацией объединения кухни и гостиной (комнаты) являются наши малогабаритные квартиры. Ведь убрав стену, разделяющую помещения, визуально квартира становится более просторной, а границы между местом для приготовления еды, обеденной зоной и территорией отдыха становятся условными.

Кроме того, планировочное решение, при котором в квартире организуется кухня, совмещенная с гостиной, считается модным. Стоит сказать, что идея совмещения кухни и гостиной актуальна не только для хрущевок и брежневок, имеющих небольшие кухонные помещения, но и для более просторных новостроек, а также для квартир большой площади в элитных многоэтажках.

Ниже мы детально рассмотрим особенности перепланировки, цель которой – соединение кухонного помещения с жилой комнатой.

Можно ли объединить кухню с комнатой?

Каких-либо норм, запрещающих такой тип перепланировки, не существует. Соединить кухню с комнатой можно за счет полного или частичного демонтажа стены, отделяющей одно помещение от другого.

Вместе с тем подобная перепланировка имеет свои нюансы и трудности, о которых и пойдет речь дальше.

Перегородка между кухней и комнатой

Чтобы объединить кухню с комнатой, придется избавиться от стены между этими помещениями. Стена между кухонным помещением и гостиной может быть как несущей, так и ненесущей. 

Если стена ненесущая, это существенно упрощает дело, поскольку при желании ее можно полностью или частично демонтировать, и таким образом объединить помещения.

С несущими стенами все обстоит гораздо сложнее. Снос стены между кухней и комнатой, являющейся несущей, категорически запрещен, так как это может привести к печальным последствиям от появления трещин до обрушения части дома. То есть совместить кухню с гостиной в квартире, где между ними несущая стена, нельзя, потому что такую стену запрещено сносить.

Поэтому если в вашей квартире кухня разделена с жилым помещением капитальной стеной, от объединения кухни и гостиной придется отказаться. Если, конечно, под объединением понимать ее полный демонтаж.

Тем не менее, объединение кухни с гостиной возможно даже и в этом случае, но только через проем в стене. То есть демонтировать можно не стену полностью, а только ее фрагмент в виде дверного проема.

Здесь нужно отметить, что в несущей стене допускается устройство дверного проема, но только с разрешения автора проекта дома, который выдает техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения подобной перепланировки.

Тему устройства проема между комнатой и кухней мы продолжим позже. Пока же вернемся к варианту объединения кухни и гостиной в квартирах, где их разделяет ненесущая стена.

Совмещение кухни и гостиной. Электрическая плита.

Если в квартире установлена электрическая плита, то ненесущую перегородку между кухней и комнатой можно убрать частично либо полностью, оставив полученное пространство открытым.

При этом, даже несмотря на отсутствие перегородки между помещениями, на плане БТИ кухня и комната будут обозначены как самостоятельные помещения. То есть кухня останется кухней, а комната – комнатой. При этом граница кухни со стороны комнаты будет обозначена пунктирной линией.

Объединение комнаты и кухни в монолитном доме по проекту перепланировки.

Объединение комнаты и кухни, план квартиры до ремонтаОбъединение комнаты и кухни, экспликация до ремонтаОбъединение комнаты и кухни, план демонтажаОбъединение комнаты и кухни, план квартиры после ремонтаОбъединение комнаты и кухни, экспликация после ремонта

Объединение кухни с комнатой. Газовая плита.

Для начала проведем небольшой экскурс в историю. Большое количество домов в Москве представлено "старым фондом". Причем временные рамки этого понятия четко не определены. Кто-то считает, что старый фонд – это брежневки, кто-то, что хрущевки, а кто-то относит к старому фонду довоенные дома.

И истины здесь нет, так как нет установленных стандартов. Для опытного согласователя перепланировок и дом начала века, это еще не старый фонд. Для согласования, скорее, важен не год постройки дома, а тип его перекрытий (железобетонные, смешанные, деревянные).

Но будем оперировать средними стандартами и условно отнесем к старому фонду дома, возведенные с начала прошлого века до 70-80-х годов.

Как это понятие связано с объединением газифицированной кухни с жилой комнатой? Очень просто: в большинстве "старых" домов установлены газовые плиты.

Наличие в квартире газовой плиты серьезно осложняет перепланировку с объединением кухни и смежной комнаты, так как в ППМ №508-ПП содержится запрет на данное мероприятие.

Если вы понимаете под объединением данных помещений демонтаж разделяющей их стены (при условии, что она ненесущая), то такое мероприятие согласовать не удастся.

Почему?

Жилищное законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты. Данная формулировка приводится в п. 10.16 Приложения 1 к ППМ №508-ПП.

Что же делать?

Опять же повторимся, при условии, что стена между кухней и комнатой ненесущая, вы можете поступить следующим образом: в проекте перепланировки указывается, что перегородка демонтируется, а вместо нее ставятся распашные или раздвижные двери.

Объединение кухни и гостиной в хрущевке, фото проекта перепланировки.

Объединение кухни и гостиной в хрущевке, план доОбъединение кухни и гостиной в хрущевке, экспликация доОбъединение кухни и гостиной в хрущевке, план демонтажаОбъединение кухни и гостиной в хрущевке, план послеОбъединение кухни и гостиной в хрущевке, экспликация после

Дверь на кухню – раздвижная гармошка

Также существует теоретический вариант сделать дверь-гармошку. Прокомментируем, что это не самый однозначный вариант для согласования. Прямого запрета на подобные двери нет, но по практике собственнику не всегда удается получить на нее разрешение.

При подобной гармошке, представленной ниже, один из собственников пришел к нам на консультацию с отказом, он также представлен ниже. И, в целом, с отказом сложно не согласиться, так как и в проектной документации от наших коллег-проектировщиков, и по факту была именно подобная пластиковая, "болтающаяся из стороны в сторону", гармошка.

Пример установки раздвижной двери-гармошки между комнатой и газифицированной кухней, по которому, скорее всего, будет отказ, фото.

Пластиковая дверь-гармошка в проеме между газифицированной кухней и комнатой Пластиковая дверь-гармошка в проеме между газифицированной кухней и комнатойОтказ по двери-гармошке между газифицированной кухней и жилой комнатой

А вот при подобных "гармошках", скорее всего, разрешение будет получено. Так как это настоящие деревянные двери, просто состоящие из нескольких секций. А так как в законе прописано, что между кухней и комнатой должна быть плотная перегородка с дверью, то поводов для отказа нет, так как такие двери прямо подходят под данную формулировку и считаются не дверьми-гармошками, а плотными дверьми из нескольких секций. Но и при данном решении можно получить отказ с требованием добавить в проект конструктив этой двери, если его изначально в проектной документации не было.

Раздвижная дверь-гармошка, на установку которой между кухней с газом и комнатой, вероятнее всего, будет выдано разрешение, фото.

Согласуемые двери-гармошки между газифицированной кухней и комнатойСогласуемые двери-гармошки между газифицированной кухней и комнатойСогласуемые двери-гармошки между газифицированной кухней и комнатой

Чтобы избежать отказа, необходимо особенное внимание уделить проектной документации, сдаваемой на согласование. Главное, чтобы в ней было однозначно и максимально понятно (с графической точки зрения), какое решение по дверным конструкциям принимается. То есть показывать двери не просто "кривой линией, а предоставлять полностью понятные графические чертежи дверей.

Распашные двери между комнатой и кухней с газом

Как уже было отмечено, если убрать стену между кухней и комнатой, то вместо нее разрешается устанавливать распашные двери.

Согласуемый вариант распашных дверей между газифицированной кухней и комнатой.

Вариант распашных дверей между газифицированной кухней и комнатой

Раздвижная дверь на кухню

Если на кухне установлена газовая плита, то взамен демонтированной ненесущей стены можно установить раздвижные двери, в большей степени способные создать эффект единого пространства, устройство которого и является основной целью соединения кухни и гостиной.

Раздвижная стена между кухней с газовой плитой и гостиной, фото. В данной ситуации дверь заезжает внутрь полых стен.

Двери в раздвинутом состоянии между газифицированной кухней и комнатойсдвижные двери между газифицированной кухней и комнатой

На фото ниже вы можете видеть, как дверь навешивается на стену. Также хороший вариант установки двери между кухней и комнатой. Не самый лучший, так как не всегда обеспечивает требуемой герметичности кухни от жилой комнаты, но в целом вполне проходной.

Вариант установки дверей между кухней и комнатой, который может быть согласован.

Вариант монтажа раздвижной двери при объединении газифицированной кухни и комнаты - навешивается на стену

Раздвижные межкомнатные двери на кухню.

Раздвижная перегородкаДверь с плотным притворомРаздвижная перегородка между кухней и комнатойОбъединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире

Стеклянная дверь на кухню

Кроме того, возможно устройство кухни со стеклянной перегородкой. То есть вместо глухой ненесущей перегородки, которая убирается, устанавливается стеклянная раздвижная дверь на кухню. В настоящий момент стеклянные двери между кухней и гостиной уже не считаются экзотикой. Хотя, надо признать, устанавливаются они не так часто. А меж тем это один из самых лучших вариантов. Соблюдаются все нормы, поэтому такое решение всегда с успехом проходит согласование.

На примере ниже мы покажем самый лучший вариант перегородки между газифицированной кухней и жилой комнатой, какой нам приходилось видеть.

В начале мы покажем планы "до" и "после" перепланировки для понимания, что собственник, заказывавший у нас проектную документацию, планировал согласовать.

План до перепланировки.
План квартиры до перепланировки

План после перепланировки.

План после перепланировки с перегородками, отделяющими газифицированную кухню от жилой комнаты

Далее представлены фото удивительнейшей по красоте и конструктивному исполнению перегородки, которая отделяет газифицированную кухню от жилой комнаты. Возможно, человеку, который читает данную статью, этого не понять, но мы, как согласователи перепланировок, которые видят постоянно те жалкие подобия дверей, то есть то, что пытаются "выдать" за перегородки, испытали полнейший экстаз при виде этого чуда инженерной мысли.

Стеклянные двери на кухню, фото.

Стеклянные раздвижные межкомнатные двери кухниПерегородки, отделяющие кухню с газовой плитой от комнаты

Несущая стена между кухней и комнатой. Как быть?

Есть еще один способ объединения комнаты с кухней. Он касается в первую очередь панельных домов, в которых большинство внутренних стен являются несущими. Известно, что сносить их нельзя. Поэтому кухню и комнату здесь соединяют проемом.

Объединение кухни с комнатой в панельном доме.

Объединение кухни с комнатой в панельном доме, план до перепланировкиОбъединение кухни с комнатой в панельном доме, экспликация до перепланировки

Объединение кухни с комнатой в панельном доме, план демонтажаОбъединение кухни с комнатой в панельном доме, план после перепланировки

Объединение кухни с комнатой в панельном доме, экспликация после перепланировки

Нужна ли дверь на кухню?

Как правило, проем имеет ширину 90 см и соответствующее усиление. Но не это главное. Основное требование к проему в несущей стене между газифицированной кухней и комнатой – наличие на нем "плотно закрывающейся" двери. Оно содержится в п. 10.26 Приложения 1 к ППМ №508-ПП. Оставлять проем на кухню без двери разрешено только в квартирах, оборудованных электроплитами.

Стоит отметить, что реализованная в квартире перепланировка должна полностью соответствовать разработанному проекту. Некоторые собственники считают, что строго следовать проектной документации необязательно, и по ходу перепланировки вносят свои коррективы самовольно.

К примеру, не устанавливают раздвижную перегородку с плотным притвором, оперируя тем, что по документам все согласовано. Но инспектору приемной комиссии важен именно факт соответствия проведенной перепланировки проектной документации. А что бывает в случаях несоответствия перепланировки согласованному проекту, хорошо видно из представленного ниже отказа.

Отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке при объединении газифицированной кухни и комнаты

По факту проведения приемки квартиры после перепланировки было выявлено, что дверь с плотным притвором между комнатой и газифицированной кухней отсутствует, что является нарушением. Как результат – отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке.

На деле было так. Собственник сделал ремонт, вызвал инспектора для его проверки. Но на приемке оказалось, что двери отсутствуют. Возможно, собственник комментировал, что "двери вот-вот приедут из Италии" и их просто не успели поставить. Однако получил вот такую бумагу, которая в переводе с юридического на человеческий язык означает: "Вот когда поставите, тогда еще раз и вызовите".

Наша фирма имеет опыт в оформлении подобных перепланировок и может оказать помощь как в разработке проекта, так и в процессе согласования. Стоимость наших услуг вас приятно удивит.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Подскажите, пожалуйста 1. Если убрать стену между комнатой и газифицированной кухней (с установкой дверей), то нужна...
Здравствуйте, с Новым годом! Подскажите пожалуйста - имеется план бти, на котором газовая плита находится не у стены кухни....
Добрый день, Хотели бы объединить кухню (с газовой плитой) с комнатой и расширить туалет за счет коридора. Перепланировка не...

Примеры наших работ