Объединение лоджии с комнатой либо кухней 2024

В последнее время очень популярным видом перепланировки стало объединение лоджии с квартирой, а именно с теми помещениями, через которые на нее осуществляется выход – с кухней или жилой комнатой.

Правда, в некоторых многоэтажках, например, в серии домов П-55, лоджии устроены таким образом, что попасть на них можно, в том числе из коридора, но это, в общем-то, большая редкость.

Решение объединить лоджию с комнатой или кухней, как правило, вызывает неопределенность, а именно:

• Позволяет ли законодательство таким образом изменять планировку квартиры?
• Какие именно демонтажно-строительные работы предстоит совершать?
• Требуется ли разрешение на подобную перепланировку?
• Если нужна документация, то какая?

В нашей статье мы дадим ответы на все эти вопросы.

Можно ли объединить лоджию с внутренним помещением?

Первое, что спрашивают собственники квартир, можно ли объединить лоджию с комнатой и кухней по закону?

Ответ на этот вопрос мы находим в постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. Данный нормативный акт всесторонне регламентирует проведение перепланировок в жилых помещениях многоквартирных домов города Москвы.

В Приложении 1 к этому постановлению приведен перечень запрещенных действий при перепланировке. Перечисленные в документе ограничения введены в целях безопасности жильцов и сохранения комфортных условий проживания в доме. Работы по перепланировке из данного списка невозможно согласовать.

Значится в числе запрещенных работ и интересующий нас вид перепланировки. В пункте 9.18 1-го Приложения к постановлению Правительства Москвы № 508 так и сказано: запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры.

Это означает, что законно объединить лоджию с комнатой либо кухней, когда лоджия становится частью жилой комнаты или кухонного помещения, не получится, потому что Мосжилинспекция не разрешит проводить в квартире работы, которые по действующему регламенту считаются противозаконными.

Нужно сказать, что законодательство объединение лоджии с комнатой запрещало не всегда. Когда-то такая перепланировка допускалась к согласованию. Но теперь получить разрешение на объединение лоджии и комнаты (кухни) невозможно.

Почему нельзя объединять лоджию с комнатой?

Есть несколько причин, по которым совмещение лоджии с кухней и жилой комнатой отнесено к числу запрещенных мероприятий.

Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур многоквартирного здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.

При массовых перепланировках по объединению лоджии с комнатой в отдельном жилом доме центральная система отопления может не справиться с возросшей нагрузкой, в квартирах температура упадет ниже минимально допустимой нормы, в итоге условия станут не пригодными для проживания.

Перечислим варианты совмещения лоджии с комнатой и кухней, на которые распространяется запрет:

1. Дверь с примыкающим окном убираются, но подоконная часть стены, где обычно размещена батарея, сохраняется.
2. Подоконный блок и оконно-дверная рама разбираются, но остаются не тронутыми простенки, надпроемная зона и порог.
3. Разграничивающие лоджию с квартирой дверь, окно и подоконная зона демонтируются. Далее полученный проем расширяется в стороны.

Подобные способы объединения лоджии с кухней и комнатой законодательство не разрешает.

У вас сразу возникает вопрос: как такое может быть, ведь только на сайтах, посвященным дизайну интерьеров, без труда можно найти тысячи фотоснимков квартир, на которых хорошо видны лоджии, совмещенные с комнатами и кухнями?

Причем варианты объединения лоджии изображены самые разные: в одних квартирах убраны окно и дверь на лоджию, а подоконный блок приспособлен под столик (как на фото справа), барную стойку, декоративную полку и т.п., в других вообще между помещениями отсутствует какая-либо перегородка, то есть оконно-дверной блок и подоконная часть стены демонтированы полностью.

Таких примеров действительно очень много. Ежегодно собственники в своих квартирах проводят тысячи незаконных перепланировок, а потом пытаются их узаконить через Мосжилинспекцию. На фотографиях с полноценным объединением лоджии и комнаты (кухни) вы как раз и видите примеры таких незаконных перепланировок, за которые предусмотрена административная ответственность.

Кстати, не все такие перепланировки незаконны. Многие могли быть сделаны несколько лет назад, когда объединение лоджии с комнатой (кухней) в «чистом виде» еще разрешалось. Но теперь подобная перепланировка запрещена.

Как объединить лоджию с кухней и комнатой по закону?

Итак, сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое либо кухонное пространство, преображают помещение и обеспечивают проникновение уличного света.

Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии и кухни (жилой комнаты), то согласовать такую перепланировку можно лишь заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери. Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует.

Как законно объединить лоджию с комнатой или кухней, вы можете увидеть на фото ниже.

Пример законной перепланировки с объединением лоджии и комнаты (подоконный блок заменяется на светопрозрачные двери).

Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки. Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Схема объединения лоджии со спальней из проекта перепланировки.

Кстати, в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать.

Образец теплотехнического расчета (расчета теплопотерь).

Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить. Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. 

При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя. Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор.

Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Например, в монолитных домах демонтаж порожка и простенков (если они ненесущие) технически допустим. А вот в кирпичных, блочных и панельных домах получить разрешение на такие работы практически нереально.

В панельных домах, разработанных АО МНИИТЭП с технологией защиты от прогрессирующего обрушения (здания, построенные после 2007 года), проектной организацией запрещено срезать подоконные блоки, поэтому объединить лоджию и комнату (кухню) с соблюдением закона в них не получится.

Как согласовать объединение лоджии с комнатой, кухней?

Поскольку устройство лоджии, совмещенной с комнатой (кухонным помещением), без ведома жилищной инспекции считается нарушением закона, то, прежде чем приступить к ремонтным работам, придется запастись терпением и оформить все бумаги в установленном порядке.

Процесс согласования объединения лоджии с комнатой имеет две фазы – до ремонта и после.

До начала ремонтных работ нужно получить разрешение от Мосжилинспекции (для квартир в Москве), чтобы на законных основаниях к этим самым работам приступить. А после ремонта предстоит сдача перепланировки комиссии и оформление акта о ее завершении.

Жилищная инспекция выдает разрешение только после рассмотрения пакета документов, которые предоставляет собственник квартиры или его законный представитель. Вот перечень базовых документов:

• Техпаспорт помещения.
• Документ на квартиру, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство).
• Проект переустройства и перепланировки квартиры + теплотехнический расчет.
• Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник квартиры, а его представитель).

Все документы передаются в Мосжилинспекцию в электронной форме в виде сканированных копий через Портал госуслуг города Москвы mos.ru. Как подать заявку и отправить документы, смотрите здесь.

После получения разрешения можно начинать работы по перепланировке – выполнять демонтаж подоконного блока, установку стеклопакета и т.д. Все проводимые изменения должны соответствовать утвержденному жилинспекцией проекту перепланировки.

Соответствие выполненных работ проекту определит приемная комиссия. При отсутствии нарушений подписывается акт о завершенной перепланировке. Сведения об изменениях в квартире вносятся в ЕГРН.

Объединение лоджии с кухней – это перепланировка?

Определение понятия «перепланировка» приведено в ст. 25 ЖК РФ. Согласно закону, перепланировкой считаются любые изменения в планировке квартиры, требующие обновления данных о жилом помещении в ЕГРН.

Чтобы совместить лоджию с комнатой либо кухней, потребуется изменение оконно-дверного проема. Соответственно, конфигурация помещений изменится. Поэтому ответ на поставленный вопрос однозначен – если вы объединяете комнату (кухню) и лоджию, то вы делаете перепланировку.

И для соблюдения законности совмещение лоджии с комнатой либо кухней должно проводиться под контролем надзорных органов. То есть, как и на любой другой вид перепланировки, на объединение лоджии с квартирным  помещением нужно предварительно получить разрешение.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой, выполненное без разрешения?

Только в том случае, если все демонтажно-строительные работы проведены с соблюдением действующих норм и правил перепланировки.

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Чтобы узаконить комнату либо кухню, совмещенную с лоджией, понадобится техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша компания может разработать для вас такой документ. О порядке узаконивания сделанной перепланировки читайте в этой статье.

Можно ли объединить лоджию с комнатой в монолитном доме?

Можно, но при условии согласования перепланировки и установки светопрозрачных дверей.

Разрешается ли при объединении лоджии с комнатой убирать порожек под дверью?

Если объединение лоджии с комнатой планируется в монолитном доме, то порожек можно будет убрать. В панельных, блочных и кирпичных зданиях порог, вероятнее всего, придется оставить в прежнем положении. Но все будет зависеть от итогов инженерного обследования квартиры.

Какова цена объединения лоджии с комнатой?

Все зависит от того, в какую компанию вы обратитесь за проектом перепланировки и будете ли пользоваться услугами профессиональных согласователей. О стоимости проектной документации в нашей организации можно узнать на сайте. Кроме того, для вас в нашей компании доступна услуга согласования перепланировки под ключ. Сколько стоит согласовать перепланировку, можно узнать по этой ссылке.

Обязательно ли нужен проект для перепланировки с объединением лоджии и спальни, зала, кухни?

Для того, чтобы получить разрешение на перепланировку у жилищной инспекции, должна иметься проектная документация – техническое заключение на перепланировку и проект с теплотехническим расчетом, наглядно показывающий, каким именно образом в квартире будет изменена текущая планировка.

Заказываются такие документы в любом проектном бюро, у которого имеется свидетельство СРО, у проектной организации, разработавшей дом, где находится квартира, или в организации, замещающей разработчика здания. Мы будем очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашей компании. У нас есть свидетельство СРО и огромный опыт в проектировании и согласовании такого вида перепланировок.

Еще раз обращаем внимание, что, согласно ППМ №508-ПП, совмещение лоджии с комнатой либо кухней относится к такому типу работ, которые согласуются только при наличии проектной документации. В упрощенном порядке, по эскизу, такую перепланировку нельзя согласовать.

Проект перепланировки с объединением зала и лоджии в квартире.

Если у вас остались какие-то вопросы по согласованию перепланировки с объединением лоджии с комнатой / кухней, пишите сюда, мы обязательно вам ответим. Также получить бесплатную консультацию наших специалистов вы можете, набрав номер указанного на сайте телефона.