Объединение лоджии с кухней
Разбираем законодательство об объединении лоджии и кухни и рассказываем, при каких условиях это можно согласовать.
Сегодня очень популярным видом перепланировки лоджии является ее объединение с кухней. Однако лоджия считается летним помещением, а кухня – отапливаемым. В связи с этим объединение лоджии и кухни имеет много нюансов, которые стоит учитывать при ремонте.
Что нельзя и что можно делать при объединении лоджии с кухней
Объединение кухни и лоджии представляет собой процесс перепланировки, который требует получения специального разрешения перед началом работ. В Москве за выдачу таких разрешений отвечает жилищная инспекция (МЖИ).
Однако стоит отметить, что Мосжилинспекция не одобрит перепланировку, если вы планируете преобразовать два отдельных помещения – кухню и лоджию – в одно целое, создавая тем самым единую кухню.
Кроме того, вам не разрешат просто убрать дверь с окном, оставив при этом подоконный блок между этими помещениями. Данная позиция МЖИ основывается на действующем законодательстве, которое строго регулирует вопросы перепланировки.
В частности, в требованиях, связанных с проведением перепланировок, которые изложены в постановлении Правительства Москвы №508, четко указано, что объединение лоджий с кухонными помещениями в квартирах является строго запрещенным действием. Это означает, что полноценное объединение лоджии с кухней не может быть осуществлено, так как это противоречит установленным нормам и правилам.
Таким образом, если вы задумываетесь о том, чтобы объединить кухню и лоджию, вам следует учитывать, что это мероприятие не только не получится реализовать без соответствующего разрешения, но оно и само по себе противоречит действующему законодательству.
Другой ключевой момент, который также необходимо учитывать, – это сохранение исходной площади обоих помещений.
Согласно постановлению Госстроя РФ №170, лоджия после перепланировки должна сохранять свое функциональное назначение. Это означает, что границы между помещениями должны оставаться строго в первоначальном положении. И никакого смещения стены, разделяющей кухню и лоджию, быть не должно.
Однако существующие конструктивные элементы разделяющей стены – подоконный блок, порожек и оконно-дверная рама – могут быть заменены.
Альтернативой является установка французских дверей. Это специальная конструкция, имеющая максимальную площадь остекления и обеспечивающая панорамный вид. Процесс ее установки предполагает демонтаж старой двери и окна, а также спиливание подоконной части стены. На их месте устанавливаются светопрозрачные двери, состоящие из двойного стеклопакета. Выбор механизма открывания остается за владельцем: возможно использование как распашных, так и раздвижных дверей.
Фото до установки стеклопакета между кухней и лоджией.
Фото после установки стеклопакета между кухней и лоджией.
Широкий дверной проем, закрываемый французскими дверями, визуально стирает границу между кухней и лоджией. Когда двери открыты, создается эффект существенного увеличения площади кухни, хотя фактически площадь помещений остается неизменной. Это оптическое воздействие делает кухонное пространство более просторным. Но важно понимать, что это чисто визуальный эффект, не сопровождающийся фактическим расширением площади кухни.
Особенности объединения кухни и лоджии
На объединение кухни и лоджии с условием обязательной установки французского остекления Мосжилинспекция выдает разрешения. Хотя нужно отметить, что такую перепланировку удается реализовать не во всех домах.
Разберем подробнее вопрос объединения лоджии и кухни, а точнее конструктивные особенности перегородки, препятствующие этому процессу.
Как уже ранее говорилось, эта перегородка представляет собой систему, включающую в себя несколько элементов: окно, дверь, подоконный блок, порожек, а также боковые простенки и надпроемную зону над окном и дверным проемом.
Читайте: размер противопожарного простенка при перепланировке квартиры.
Главным фактором, определяющим получение разрешения на объединение лоджии с кухней, является возможность демонтажа подоконного блока. В большинстве домов это осуществимо без особых проблем. Однако существуют исключения, и они касаются, главным образом, панельных домов, построенных после 2007 года по проектам МНИИТЭП.
Эти дома спроектированы с учетом защиты от прогрессирующего обрушения, и подоконный блок в них является неотъемлемой частью этой защитной системы. Поэтому его демонтаж категорически запрещен, так как это, по мнению автора проекта дома, приведет к ослаблению несущих конструкций и создаст угрозу безопасности здания.
Следовательно, в таких домах объединение лоджии и кухни путем установки двери невозможно, поскольку установка двери предполагает обязательное удаление подоконного блока, что является невозможным из-за риска ослабления несущих конструкций жилого дома.
Аналогичная ситуация может возникнуть и с дверным порожком. Его удаление, как правило, разрешается только в монолитных домах, где несущая способность конструкции позволяет такое вмешательство. В кирпичных, панельных и блочных домах удаление порожка крайне нежелательно и, скорее всего, будет запрещено.
Еще одним важным моментом является возможность подрезки боковых простенков для увеличения дверного проема. И здесь опять же мы можем говорить только о монолитных домах, где при условии, что простенки не являются несущими, такое вмешательство возможно.
Также отметим, что полное представление о возможности демонтажа дверного порожка и простенков можно получить только после проведения детального инженерного обследования квартиры специалистами, которые оценят состояние конструкций, проведут необходимые расчеты и дадут рекомендации по безопасному и законному объединению лоджии и кухни.
Как согласовать объединение кухни и лоджии
В первую очередь будет необходимо заказать техническое заключение о возможности объединения лоджии и кухни. Это заключение подтверждает, что планируемая перепланировка не нарушит конструктивной целостности здания и не повлечет за собой негативных последствий, таких как ухудшение теплоизоляции, промерзание стен или возникновение других проблем, связанных с эксплуатационной безопасностью здания.
Данное заключение составляется специалистами, имеющими соответствующий допуск СРО (саморегулируемой организации), что гарантирует профессионализм и квалификацию исполнителей.
Кроме технического заключения необходим сам проект перепланировки. Этот проект должен содержать все необходимые чертежи, схемы и расчеты, точно указывающие, как будет выглядеть квартира после объединения лоджии с кухней. Особое внимание в проекте уделяется теплотехническому расчету, который определяет, насколько перепланировка повлияет на тепловой режим квартиры и всего жилого дома в целом. Этот расчет необходим для подтверждения того, что после объединения лоджии с кухней не произойдет снижения температуры в квартире и не возникнут проблемы с эффективностью работы системы отопления.
Проект перепланировки с объединением лоджии (4а) и кухни (4).
Теплотехнический расчет.
Проект перепланировки с расчетом теплопотерь также как и техзаключение должен быть подготовлен организацией с допуском СРО. Наша компания предоставляет подобные услуги, помогая собственникам квартир, помимо разработки полного комплекта проектной документации, пройти все необходимые этапы согласования быстро и эффективно.
Читайте: о нашей компании и услугах по перепланировкам.
Кроме того, потребуется техпаспорт квартиры из БТИ, свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН. Все эти документы являются обязательными для рассмотрения вашей заявки на перепланировку.
Следующий этап – подача заявления на перепланировку через портал государственных услуг mos.ru. Заявка должна быть корректно заполнена и обязательно сопровождаться полным пакетом документов в электронном виде. Рассмотрение заявления в Мосжилинспекции занимает, как правило, 20 рабочих дней. В случае положительного решения вам будет выдано разрешение на проведение работ.
После завершения всех работ по объединению лоджии и кухни вашу квартиру посетит инспектор Мосжилинспекции. Он проверит соответствие выполненных мероприятий утвержденному проекту. После положительного заключения инспектора вы получите акт о завершенной перепланировке, подтверждающий законность проведенных работ.
Важно помнить, что самовольное объединение лоджии с кухней, то есть проведение работ без предварительного согласования с Мосжилинспекцией, влечет за собой административную ответственность. Собственнику квартиры грозит наложение штрафа и обязательство вернуть помещение в первоначальное состояние.
Однако даже в случае самовольного объединения лоджии и кухни, если работы выполнены без нарушений строительных норм и правил, законодательство Москвы предусматривает возможность узаконивания такой перепланировки. Для этого потребуется предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости перепланировки, которое также можно заказать в нашей организации.
Мы готовы оказать вам всестороннюю поддержку на всех этапах процесса согласования планируемой и узаконивания уже выполненной перепланировки, сделав его максимально комфортным и успешным. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам законно оформить желаемые изменения в вашей квартире.
