Объединение смежных квартир

Две двухкомнатные квартиры, которые объединили в ходе перепланировки, расположены на одном этаже в 12-14-этажной несерийной монолитной новостройке.

Вход в квартиру №128 заложили, оставили тот, что вел в квартиру №127. Разберем подробнее все ремонтно-строительные мероприятия, которые были осуществлены в ходе перепланировки.

Проект перепланировки по объединению смежных квартир.

Квартира №128.

Здесь демонтировали практически все внутренние ненесущие перегородки. Взамен их построили новые стены.

Малогабаритные туалет (4) с ванной комнатой (5) превратили в более просторный совмещенный санузел, расширенный на территорию коридора (6). При устройстве конструкции пола в санузле уложили слой гидроизоляции для предотвращения протечек на нижний этаж. Установили сантехническое оборудование.

Чтобы звуки из санузла не проникали в смежное жилое помещение (1), стену между ними шумоизолировали. Вход в санузел устроили между двумя несущими пилонами – на этом участке смонтировали перегородку с проемом и установили дверной блок.

В смежной с санузлом кухне (3) установили мойку и газовую плиту. Кроме того, к кухне присоединили гостиную (2) путем демонтажа ненесущей стенной перегородки.

В свою очередь гостиную соединили с лоджией (2а) на западный манер. В этих целях демонтировали подоконную часть стены. А поскольку в «чистом» виде такое объединение незаконно, то вместо оконно-дверного блока и подоконника установили стеклянные двери, которыми теперь гостиная отделена от лоджии.

При этом площадь гостиной немного увеличили за счет коридора. Существующую перегородку с проемом между гостиной и коридором убрали и оставили полученное пространство открытым. Как именно изменилась граница между помещениями хорошо видно на плане после перепланировки – теперь она обозначена пунктирной линией.

Правоустанавливающие документы для согласования перепланировки.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН КВАРТИРЫ №128

​ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН КВАРТИРЫ №127

Квартира №127.

Объединили смежные квартиры посредством демонтажных работ по сносу стены между двумя жилыми комнатами («1» – в квартире №128 и «2» – в квартире №127) и между комнатой («2» – в квартире №127) и коридором («6» – квартира «128).

В результате строительства новых перегородок ненесущего типа коридор (6) расширили за счет коридора соседней квартиры и части жилплощади, сократив тем самым размеры обеих жилых комнат (1 и 2).
 
В этой квартире также раздельным туалету (4) с ванной (5) предпочли совмещенный санузел. Для увеличения его площади задействовали немного коридорного пространства.

После того, как границы новоиспеченного совмещенного санузла были определены, провели гидроизоляцию пола и установку:

• душевой кабины;
• гигиенического душа;
• раковины;
• унитаза.

Продолжилась перепланировка совмещенного санузла устройством встроенного шкафа (5а), инсталляции высотой 1200 мм и ниши с полками аналогичной высоты.

Какая современная квартира обходится без встроенной мебели? Данная перепланировка также не стала исключением: два встроенных шкафа (6а и 6б) устроили в коридоре, еще по одному в санузле (об этом было сказано выше), комнате (1а) и в помещении (4а), ранее бывшем кухней, а после ремонта ставшим кабинетом (4).

Между комнатой и лоджией (1а) подоконный блок заменили стеклянными дверями.

Разрешение жилищной инспекции, дающее право проводить перепланировку.

Акт о завершении перепланировки, подписанный комиссией.

Все перечисленные ремонтно-строительные работы проводились по проекту, который утвердила жилищная инспекция.

Согласованием перепланировки занимались наши сотрудники по доверенности от собственника. Мы предупредили хозяина, чтобы все мероприятия выполнялись строго по проекту и никаких самовольных действий не предпринималось.

Поэтажный план объединенной квартиры.

Собственник прислушался к нашему совету, который мы даем всем без исключения клиентам, поэтому проблем на приемке перепланировки комиссией не возникло – акт о завершении работ был подписан, а БТИ скорректировали на его основе технические документы квартиры.