Условные обозначения на плане квартиры. Подробный разбор.

При проведении перепланировки квартиры и в сделках с недвижимостью требуются документы БТИ. Однако тем, кто редко сталкивается с подобной документацией, иногда бывает сложно понять, что же отображено на поэтажном плане, составленном в Бюро технической инвентаризации.

В данной статье мы подробно разберем все обозначения на чертежах квартир, которые выдаются на основании данных технического учета, и приведем примеры планов БТИ с нашими пояснениями по их расшифровке.

Чертеж квартиры. Что это такое?

Когда многоквартирный дом вводится в эксплуатацию, проводится его инвентаризация, то есть комплекс обмерных работ для определения технических характеристик объекта капитального строительства.

Технической инвентаризацией недвижимости могут заниматься не только учреждения БТИ, но и другие организации. Однако чаще всего первичные обмеры построенных жилых домов проводит именно Бюро технической инвентаризации.

По результатам обследования оформляются технические паспорта и поэтажные планы на все помещения.

Таким образом, план БТИ – это выполненный, согласно замерам специалистов Бюро технической инвентаризации, чертеж квартиры с размерами, на котором отмечена общая конфигурация комнат и вспомогательных помещений, расположение несущих стен, ненесущих перегородок, приборов сантехнического назначения, окон и дверей. План БТИ всегда дополняется экспликацией.

При согласовании перепланировок используются следующие виды документов БТИ:

• Поэтажный план с экспликацией. Это самые простые документы БТИ. Их особенностью является то, что в них отражена только планировка квартиры и показатели помещений по площадям. Иногда в верхнем поле экспликации могут быть данные о том, что когда-то ранее в квартире была согласована перепланировка. Подробнее о поэтажном плане с экспликацией по ссылке.
• Технический паспорт квартиры. Пожалуй, самый известный документ. Он был специально разработан для согласования перепланировок. В нем отражено гораздо больше информации, чем в поэтажном плане. В техпаспорте есть такие сведения, как серия и этажность дома, материал стен и перекрытий, а также другая информация о здании. Чтобы узнать, как заказать технический паспорт на квартиру и сколько он стоит, переходите сюда.
• Архивный план. Что это за документ и как его получить, мы рассказали здесь.

Расшифровка БТИ

Теперь давайте рассмотрим обозначения на поэтажном плане БТИ. Как уже было сказано, инвентаризация многоквартирных домов проводится разными организациями. Поэтому выдаваемые документы могут различаться внешним видом. Соответственно, графические обозначения на чертежах тоже могут иметь отличия.

Ниже мы приведем примеры обозначений на плане квартиры из документов, выдаваемых ГБУ МосгорБТИ.

Расшифровка плана БТИ, фото.

Отметим, что полотенцесушитель, кондиционер, холодильник, стиральная машина, кухонная вытяжка, посудомоечная машина, радиаторы, микроволновая печь и мебель (кроме встроенных шкафов) на планах БТИ никак не обозначаются.

Обозначение несущих стен на плане БТИ

Определить по плану БТИ, какие стены в квартире несущие, а какие ненесущие – невозможно. Даже опытному специалисту это сделать сложно. Для определения типа стены в жилом помещении есть другие способы – подробно о них в этой статье. Там же мы объяснили, почему по толщине линий на чертеже квартиры нельзя однозначно сказать, несущая это стена или нет.

Обозначение мусоропровода на плане

Мусоропроводы в квартирах встречаются достаточно редко. Тем не менее они имеют свое обозначение на планах БТИ. На представленном ниже плане от ГБУ МосгорБТИ показан мусоропровод на кухне и окошки для света между ванной и санузлом и между санузлом и кухней.

А это план квартиры в старом кирпичном здании. В доме ж/б перекрытия, это видно по конструктиву. Здесь также есть мусоропровод на кухне. Кроме того, не совсем понятно обозначение стены между ванной и санузлом. По правильному там должна быть показана вентиляция. Однако показаны просто две параллельные стены. Но для тех, кто занимается согласованием перепланировок, не секрет, что там идет вентиляция.

Обозначение на чертежах БТИ газовой колонки

Еще пример не часто встречающегося условного обозначения БТИ. Представленный план интересен тем, что в нем на кухне показана газовая колонка. Это исключительно редкий случай. На нашей практике подобные планы мы видели всего несколько раз. Оказывается, обозначение газовой колонки крайне незатейлевое – обычный кружок.

Обозначение вентиляции на чертежах

Это чертеж квартиры в доме серии П44Т. Годы постройки могут быть самыми различными, начиная с 2000 года она строится без изменений.

Данная серия отличается от серии П44, в основном, расположением вентиляционного короба, который "переехал" с кухни в коридор. Мнения по данной планировке могут быть самыми полярными. От "кто ж так строил" до недавнего звонка к нам от дизайнера, который восторгался продуманностью планировки и говорил, что там все так сделано, так четко совпадают все оси конструкций, что он просто влюбился в данное планировочное решение.

Отметим, что обозначение вентиляции на плане может быть выполнено разными символами.

Обозначение окна на чертеже

В общей схеме мы показали обозначение окон на плане. Теперь вы можете посмотреть обозначение окна на плане помещения в одном из жилых комплексов бизнес-класса Москвы.

На плане квартиры также можно увидеть пунктирные линии (трассировку перегородок). Это означает, что на дату обследования БТИ в квартире отсутствовали межкомнатные перегородки. И такими "черточками" показаны стены, которые предлагается выложить собственнику. То есть застройщик как бы "наметил" для владельца будущие стены на документах, а в реальности их не поставил, предоставив эту "почетную" обязанность собственнику, тем самым значительно сэкономив на стройматериалах.

Обозначение дверей на плане

Говоря о расшифровке обозначений на чертежах, имеет смысл показать условные знаки БТИ, которые встречаются практически на всех планах. К таковым, безусловно, относится обозначение двери на чертеже.

Обозначение газовой плиты на плане БТИ

Ниже расшифровка обозначения на плане БТИ 1-комнатной квартиры в кирпичном доме, построенном в 1968 году по индивидуальному проекту. На кухне установлена газовая плита.

А вот другой план БТИ с примером простой перепланировки, выполненной без согласования. Незаконно проведенные мероприятия обозначены на плане красными линиями. По данному плану видно, что были устроены встроенные шкафы и перенесена газовая плита в пределах кухни.

Обозначение электроплиты на плане БТИ

Это 2-комнатная квартира в кирпичном доме серии Башня Тишинская после проведенной перепланировки. Перепланировка осуществлялась законно, о чем имеется соответствующая отметка в экспликации на помещение. Ниже можно увидеть обозначение электрической плиты на плане БТИ.

Мы разобрали наиболее распространенные условные обозначения на чертеже квартиры, составленном ГБУ МосгорБТИ. Если у вас документы от другой организации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Московское областное БТИ и т.п.) и вам нужна помощь в расшифровке плана квартиры, вы можете обратиться к нам через форму “Вопрос-ответ” сайта.