Вы здесь

Перепланировка на последнем этаже. Все нюансы 2024.

Чтобы сделать квартиру более просторной и комфортной, собственники изменяют существующее планировочное решение – расширяют площадь одних помещений за счет других, переносят внутренние перегородки, устраивают дверные проемы и т.д.

Действующее законодательство разрешает проводить в квартирах перепланировку, но при следующих условиях:

  1. все ремонтно-строительные работы, в результате которых меняется конфигурация квартиры, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией (если квартира в Москве);
  2. изменения в планировке должны соответствовать многочисленным постановлениям, СНиПам, СанПиНам и иным нормативно-правовым актам.

Другими словами, каждая перепланировка должна проводиться под контролем надзорных органов и специалистов в области согласования и проектирования подобных работ. А изменять планировку в своей квартире можно только с учетом расположения сухих и мокрых зон в квартирах этажами выше и ниже, чтобы не допустить ухудшения состояния конструкций дома и жилищных условий – своих и соседей.

Перепланировка в квартирах, расположенных на разных этажах в середине дома, проводится с соблюдением одних и тех же санитарных и технических норм.

А вот перепланировки жилых помещений на первом и последнем этажах имеют свои особенности, потому что в одном случае отсутствуют соседи снизу, а в другом – соседи сверху. Поэтому некоторые действующие нормы, которые обязательны для соблюдения на средних этажах, на нижних и верхних этажах “не работают”, что дает владельцам таких квартир определенные преимущества при выполнении перепланировки.

Об особенностях перепланировки на первом этаже вы можете узнать по ссылке. А в данной статье мы расскажем о всех вариантах перепланировки квартиры на последнем этаже, которые недоступны другим жильцам многоквартирного дома.

Перепланировка на последнем этаже – что можно делать?

Одно из требований, которое предъявляется к перепланировке квартиры, заключается в следующем: нельзя над жилыми комнатами размещать кухни и мокрые зоны (ванную, санузел, туалет, душевую). Располагать санузел и ванную комнату непосредственно над кухней также запрещено.

Запрет на подобные действия содержится в пунктах 7.20 и 7.21 СП 54.13330.2022. И игнорировать требования утвержденных строительных норм недопустимо (п. 9.9 1-го Приложения к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).

Поэтому Мосжилинспекция не выдает разрешений на подобную перепланировку. Узаконить самовольное размещение кухни и санузла над комнатой или мокрой точки над кухонным помещением по факту выполненных работ также не получится.

Изменение кухни в квартире последнего этажа

Таким образом, в квартирах, расположенных на первом этаже или в середине дома, невозможно сделать расширение и перенос кухни в зону ванной комнаты или санузла, потому что в этом случае над кухней или частью кухни “нависнет” ванная либо санузел квартиры соседей сверху.

Результатом такой перепланировки станет ухудшение собственных условий проживания. С точки зрения закона это недопустимо (п. 9.1 Приложения 1 к ППМ №508), поэтому жилищная инспекция 100% откажет в согласовании такой перепланировки.

Но на последнем этаже перенести кухню в зону ванной и туалета можно, потому что выше не живут соседи. Следовательно, запрет не действует. А норм, запрещающих размещение кухонь над мокрыми зонами соседних квартир, нет.

Пример проекта перепланировки с устройством кухни-ниши на месте совмещенного санузла.

План квартиры до перепланировкиПлан демонтажно-монтажных работ

План после перепланировки с переносом кухниЭкспликация помещений после перепланировки квартиры

Комментарий к проекту: в данном случае перепланировка проводилась на последнем этаже новостройки (6 этаж в 6-этажной секции дома), кухню-нишу выполнили на площади одного из санузлов, а бывшее помещение кухни использовали для устройства кабинета.

Расширение кухни на туалет в квартире верхнего этажа (фото 1 - план до перепланировки, фото 2 - план после).

Расширение кухни на туалет в квартире верхнего этажаРасширение кухни на туалет в квартире верхнего этажа

Поэтому использование площади санузла и ванной комнаты для размещения кухонной зоны в квартире последнего этажа, в отличие от всех остальных квартир жилого дома, – разрешенный вид перепланировки, который можно согласовать.

Какие варианты перепланировки кухни можно согласовать на всех этажах жилого многоквартирного дома, включая последний, мы разобрали в этой статье.

Переделка жилой комнаты на верхнем этаже

Как уже было сказано, согласно нормативам, кухня не должна находиться над жилой комнатой соседей, проживающих снизу.

Поэтому во всем жилом доме, кроме квартир на последнем этаже, расширить комнату (гостиную, спальню, зал) за счет кухни, невозможно. Причина этого проста: при таком планировочном решении жилая комната “заезжает” под кухню соседей сверху.

Но над квартирой последнего этажа соседей нет, поэтому увеличить площадь комнаты, присоединив к ней часть кухонного помещения, возможно.

Однако согласовать такую перепланировку получится только в том случае, если стена, намеченная под снос, является ненесущей конструкцией, а кухни в доме оборудованы электрическими, а не газовыми плитами. Данные ограничения связаны с тем, что:

  • демонтировать несущие стены запрещено (чтобы узнать, несущая стена в квартире или нет, нажмите на ссылку);
  • размещать газифицированные кухни над и под жилыми комнатами запрещено (таковы требования по перепланировке квартир, утвержденные постановлением Правительства Москвы №508).

Расширение комнаты на кухню в квартире последнего этажа

Тот же принцип соблюдается и при затрагивании мокрых зон. На других этажах, кроме последнего, расширение жилой зоны на ванную и санузел, запрещено, так как, согласно нормативным документам, располагать мокрые зоны над жилыми комнатами не разрешается.

Например, если вы живете на 5 этаже 9-этажного дома, то увеличить комнату на туалет не можете, поскольку комната окажется под туалетом соседской квартиры.

Но, по причине отсутствия квартир сверху, на последнем этаже согласовать перепланировку с расширением жилой комнаты на ванную и туалет возможно, поскольку установленная норма не нарушается.

Еще одним приятным бонусом для собственников квартир верхних этажей, решивших делать перепланировку, является возможность устройства дополнительной жилой комнаты. Правда, сделать это можно не во всех квартирах последнего этажа, а только в тех, где:

  1. есть электрофицированная кухня площадью не менее 8 кв. м;
  2. в квартире этажом ниже на кухне установлена не газовая, а электроплита.

При таких условиях кухню можно перенести в коридор, организовав ее по типу ниши площадью не менее 5 кв. м, а освободившемуся от кухни помещению придать жилой статус.

Если изначально площадь кухни была меньше 8 кв. м (минимальный метраж спальни 8 кв. м, помещение меньшей площади жилым сделать невозможно), то после ее переноса в коридор помещение так и останется нежилым и называться будет кладовой или гардеробной.

Разумеется, причина возможности такой перепланировки на последнем этаже все та же – над помещением, которое можно сделать жилой комнатой, нет кухни соседей.

Подробнее о перепланировке жилой комнаты в квартире многоэтажного жилого дома здесь.

Также отметим, что перепланировка ванной и санузла на последних этажах проводится по тем же правилам, что и в других квартирах. Расширять мокрые зоны допускается только на нежилые помещения, типа коридора, встроенного шкафа, кладовой или гардеробной. На жилую зону и кухню “залезать” ванной и туалетом нельзя, если только вы не житель первого этажа.

Организация проема под дверь в капитальной стене квартиры последнего этажа

Преимуществом перепланировки квартиры на последнем этаже также является возможность сделать проем в несущей стене шире обычного.

Чем ближе несущая стена к фундаменту, тем большую нагрузку она несет. Соответственно, чем выше этаж дома, тем меньше нагрузка на несущие стены. Устраивать дверные проемы в несущих стенах можно и на других этажах, включая первый, если автор проекта дома (ГБУ “Экспертный центр”, когда разработчика проекта дома уже юридически не существует) разрешит. Но на последнем этаже, где несущие конструкции нагружены не так сильно, есть шанс сделать проем под дверь большей ширины, в сравнении с квартирами нижних и средних этажей.

К примеру, если на среднем этаже панельного дома одобряют проем шириной 90 см, то в ситуации с перепланировкой на последнем этаже панельного дома могут согласовать проем шириной до 110 см (не факт, что разрешат, потому что решение принимается по итогам инженерного обследования и зависит от многих факторов, в первую очередь, от технического состояния конструкций, но возможность такая есть).

Как показывает практика, в кирпичных домах на верхнем этаже могут разрешить устройство проема шириной до 150 см.

Несмотря на то, что в некоторых случаях на последнем этаже возможно изменить планировку не так, как в квартирах в середине дома, согласование перепланировки на последнем этаже проводится в том же порядке, что и в других квартирах.

Чтобы согласовать перепланировку на последнем этаже дома, как правило, требуется проектная документация (проект с описанием всех планируемых работ и техническое заключение с оценкой состояния конструкций жилого дома и выводами относительно возможности ремонта).

Самостоятельно сделать проект перепланировки и подготовить техзаключение нельзя. Все проектные документы готовятся в специализированной проектной организации с допуском СРО.

В редких случаях согласовать перепланировку можно без проекта – по эскизу. Поэтапный порядок действий по согласованию перепланировки квартиры в Москве на основании проектной документации мы разбирали в этой статье. Перечень документов для оформления разрешения на перепланировку представлен тут.

Мы не рекомендуем проводить в квартире незаконную перепланировку, поскольку за изменение планировки без разрешения предусмотрена административная ответственность, и в ходе ремонта высок риск нарушить требования строительных норм и жилищного законодательства. Однако если перепланировка уже сделана, то в статье по ссылке мы рассказали, что нужно сделать, чтобы ее узаконить в установленном законом порядке.

Наша организация поможет определиться с вариантом перепланировки квартиры, который гарантированно пройдет согласование в жилищной инспекции. Разработает проект перепланировки и техническое заключение. Возьмет на себя задачу по согласованию перепланировки "под ключ”. На все интересующие вопросы ответят наши консультанты. Выбрать способ связи с нами поможет раздел “Наши контакты”.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день! Порожек в ванной должен быть только в строительном исполнении, или можно установить дверь с порожком (короб двери)?
Считается ли демонтаж двери во встроенном шкафу перепланировкой?
Подсккажите, пожалуйста, у меня гардеробная рядом с кухней где есть стояк канализации. Могу ли я в гардеробной сделать санузел с...