Вы здесь

Перепланировка квартиры на последнем этаже

Расположение квартиры на верхнем этаже жилого дома можно рассматривать и как неоспоримое преимущество и как недостаток.

В данной статье рассказано об особенностях и возможностях при проведении ремонтных работ с перепланировкой, связанных с расположением квартиры на верхнем этаже. 

Различные типы жилых зданий

Башня ВулыхаПанельный дом П-3Дом старой постройки

Особенности квартир на верхнем этаже

В большинстве жилых домов над квартирами верхнего этажа находится технический этаж с общедомовым оборудованием и коммуникациями. 

Классические чердаки остались только в домах старой постройки, но и они в настоящий момент активно используются л\для всевозможных технических нужд.

Технические этажи и чердаки различных зданий

Чердак дома старой постройкиТехнический этаж современного домаТехнический этаж с механизмами лифтов

У квартир на верхних этажах есть определённые неудобства, связанные с шумом от общедомового технического оборудования, расположенного в непосредственной близости от жилых помещений (насосов, лифтового оборудования и т. д.).

Технические преимущества квартир на верхнем этаже

На последнем же этаже ввиду отсутствия такой большой нагрузки чаще всего проем в несущей стене достаточно легко согласовать, а также получается сделать его большего размера, чем стандартные проемы на нижних этажах.

С точки зрения возможности перепланировки, несущие конструкции квартиры, расположенной на последнем этаже, испытывают минимальные нагрузки, что дает больше возможностей при перепланировке с устройством проемов в несущих стенах.  

Однако и в этом случае необходимо проводить инженерное обследование чердачного помещения или технического этажа.

Пример проектной документации для устройства проема в несущей стене 

План квартиры до ремонтаПлан квартиры с итоговой планировкойТехническое заключение с расчетом нагрузок

В данном проекте прем в несущей стене выполнили между кухней и комнатой. Подробнее с проектом возможно познакомиться на этой странице.

На последнем же этаже ввиду отсутствия большой нагрузки чаще всего проем получается сделать его большего размера, чем проемы на этажах, расположенных ниже.

Фото проемов в несущей стене

Усиление проемаПроем в несущей стенепроем, несущая стенаУстройство проема в несущей стене

Кроме этого, для перепланировки у квартир, расположенных на верхнем этаже, доступны некоторые варианты, недопустимые при ином расположении жилых помещений.

Особенности перепланировок квартир на последних этажах

С точки зрения возможностей для перепланировки, квартира на последнем этаже обладает важным преимуществом – над ней нет жилых помещений соседей.

Согласно положениям ЖК РФ, санитарным и строительным нормам, существует запрет на многие виды перепланировок, связанных с ухудшением жилищных условии соседей и собственных. 

В Москве эти запреты вошли в текст постановления правительства города № 508, регулирующего перепланировку и переустройство в многих квартирных домах. 

Некоторые из этих ограничений не относятся к перепланировке на последнем этаже.

К примеру, если квартира расположена на последнем этаже, возможно выполнить расширение кухни на площадь санузла (допустим, при его переносе). В данном случае над кухней не окажется санузла соседей, и такая перепланировка будет соответствовать требованиями регламента.

Для квартир на последнем этаже доступным вариантом является увеличение жилой комнаты за счет площади кухни. И в данном случае не происходит ухудшения жилищных условий собственника – комната не окажется под кухней соседей.

Расположение квартиры на последний этаж е предоставляет возможность при переносе кухни освободившуюся площадь оформить в качестве дополнительной жилой комнаты.

При переносе кухни на нежилую площадь квартиры (чаще всего путем устройства кухни-ниши), кухонное помещение может быть присоединено к смежной жилой площади или (при соответствии размеров нормам для жилой площади) стать отдельной жилой комнатой.

Пример проекта перепланировки на последнем этаже с переносом кухни

План квартиры до перепланировкиПлан демонтажно-монтажных работПлан после перепланировки с переносом кухни

В данном проекте, реализованном на последнем этаже новостройки, кухню-нишу выполнили на площади одного из санузлов, а бывшее помещение кухни использовали для размещения жилой площади. Подробнее проект представлен на этой странице.

Устройство кухни на площади санузла возможно согласовать только на верхнем этаже. Также допустимым вариантом является расширение жилой площади за счет помещений санузла.

Сложные для согласования возможности

В настоящее время части тех преимуществ, которые некогда были у квартир, расположенных на последнем этаже нет. Это касается возможности устройства дровяных каминов, присоединения к квартире чердачных помещений, надстройка зданий и устройство мансард. 

Для Москвы и подавляющего большинства районов Подмосковья такую перепланировку согласовать в настоящее время практически невозможно. 

Кроме этого, в тех случаях, когда проектом здания изначально не предусмотрена крыша над балконами верхнего этажа, ее монтаж в настоящее время крайне сложно согласовать. 

Устройство крыши над балконом верхнего этажа считается изменением архитектурного облика здания и/или использованием общедомовой собственности, что согласовать практически невозможно.

Зачастую, самовольно возведенные конструкции представляю угрозу не только для имущества, но и для жизни людей. О санкциях за незаконные перепланировки можно узнать в этой статье

Примеры самовольно установленных конструкций

balkon-poslednego-ehtazha-001.jpg

Консультацию по всем вопросам, касающимся сферы перепланировки возможно получить в нашей организации. 

Вышлете на нашу электронную почту план квартиры из документации БТИ с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий. 

Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, указать адрес объекта и ожидаемые от наших специалистов действия – консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки «под ключ».

Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте, задать в онлайн чате, а также по телефону.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Доброго времени суток! Купили квартиру в старой панельке (хрущевка), 1 этаж, хотим снести чуть меньше половины стены, чтобы вход...
Хотим вернуть кухню на изначальное место (несколько лет назад прошлые хозяева квартиры перенесли кухню в жилую комнату). 11 этаж...
Доброго времени суток, Сергей! Квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного дома (панельного) серии 1-464. Возможно ли сделать...