Отказ в приемке квартиры по причине затрагивания сантехнического короба
Данный отказ бы изначально простой для анализа. В отказе прописано все максимально подробно. В нем есть два пункта:
- обведенный красным прямоугольником: означает, что в процессе проведения работ был уменьшен сантехнический короб, в котором шли общедомовые коммуникации;
- означает, что в ванной комнате не был сделан переливной порожек или не была устроена ванная типа "ковш".
Итак, разберем почему отказ был получен.
Собстенник поручил ремонт профессиональным строителям, и надо сказать с точки зрения качества ремонт был сделан хорошо. Одновременно со строителями собственник своими силами согласовывал перепланировку. К сожалению, проектная документация на перепланировку была заказана не у нас.
Перепланировка была не сложной, без затрагивания несущих конструкций, и заключалась в увеличении зоны ванной за счет коридора и демонтаже одной перегородки.
Получив разрешение на перепланировку собственными силами, он закончил ремонт, и в полной уверенности, что у него все хорошо, приступил ко второму этапу – приемке перепланировки.
Вызвав инспектора на квартиру для оформления акта о завершенном переустройстве и перепланировке, он был удивлен следующей информацией – оказывается у него был подрезан сантехнический короб и отсутствовал переливной порог.
То есть строители, "расстаравшись" для собственника, уменьшили сантехнический короб с одной стороны сантиметров на 10-15. То есть короб должен иметь несколько более "прямоугольную" форму.
После объединения ванной и санузла видно, что он подрезан, так как если предположить, что он был в ширину санузла, то санузел не мог быть подобной ширины до объединения. Что по фотографиям, которые он прислал, нам было явно видно, так как серия дома типовая, и все габариты коробов нам известны "на глаз".
Причем, как признался собственник, "он подозревал", что короб уменьшен, однако думал, что это мероприятие не так критично, и на него не обратят внимание.
Но, как видим, это не так. Тем более у него был согласованный проект перепланировки, в котором была и конструкция переливного порога, и даже отметка, что вентиляционные и сантехнические короба затрагивать запрещается.
В результате ему был составлен подобный акт в отказе в приемке перепланировки.
Мы не единожды уже видели подобные отказы. И чтобы не случалось подобных казусов, когда собственники забирают разработанную нами проектную документацию, мы даем подробный "инструктаж" с выдачей "памяток по ремонту" по нарушениям, которые не должны быть допущены, чтобы не получить после окончания ремонта подобных бумаг.
