Отказ в перепланировке 2024. Подробный разбор.

Одним из основных этапов согласования перепланировки в жилом или нежилом помещении является сдача документов на рассмотрение в жилищную инспекцию. Казалось бы, осталась формальность – получить разрешение на перепланировку, ведь для этого есть все основания:

• вы проконсультировались в МЖИ;
• специалисты разработали для вас проектную документацию;
• ​вы собрали и сдали все документы.

Однако по истечении установленного срока рассмотрения документов (от 20 до 35 рабочих дней) все равно от Мосжилинспекции может быть получен отказ в регистрации перепланировки.

Причем отрицательный результат бывает примерно в 15% случаев от общего количества дел, сданных в жилищные инспекции на рассмотрение. А в последнее время, по-нашему ощущению, количество отказов еще даже возросло.

Отказ в согласовании перепланировки нежилого помещения или квартиры – явление, к сожалению, частое, и может испугать неискушенного "согласователя".

Как не попасть в эти 15%? Для этого необходимо досконально знать законодательство в сфере проектирования, а также практические нюансы в сфере разработки проектной документации по перепланировкам. Дело в том, что жилищное законодательство часто предполагает формулировки, которые могут трактоваться весьма широко.

Отказ в перепланировке жилого помещения – кто может получить?

Отказы в перепланировке квартиры (по разным причинам) бывают как у тех, кто согласует перепланировку сам, так и у фирм-посредников, но у вторых, конечно, это случается реже. В целом, отказ в предоставлении государственной услуги (в перепланировке квартиры) не представляет из себя ничего страшного.

У нас на такое известие выработан иммунитет, поскольку мы не берем в работу заведомо несогласуемые перепланировки. Если мы получаем отказ, то, скорее всего, дело в какой-либо формальности, и нашему клиенту в худшем случае грозит увеличение срока согласования на месяц, а в перепланировке квартиры (успешно согласованной) можно не сомневаться.

Однако это относится лишь к опытным и ответственным согласователям, которые четко понимают, какой объект берут в работу, и изначально представляют путь согласования по данному варианту перепланировки.

Наша компания отличается минимальным количеством отказов благодаря тому, что сотрудники фирмы имеют огромный опыт в согласовании проектов, кроме того, у нас работают опытные инженеры-проектировщики, которые специализируются только на проектах перепланировки.

Для непрофессионалов в этой сфере, которые руководствуются формулировкой "главное взять заказ, а там видно будет", отказы имеют более плачевные последствия: мы не раз встречали у коллег отказы с совершенно удручающими формулировками, которые играли фатальную роль в дальнейшем согласовании. Возможно, слово фатальное здесь применимо слишком остро, конечно, ничего страшного не случается, просто заказчик второй раз оплачивает проектную документацию.

Причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки

Исчерпывающий перечень причин дан в Приложении 2 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП (выдержку из него вы можете прочитать в конце статьи), однако на практике их может быть значительно больше.

Самой распространенной является формулировка: "несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов РФ и города Москвы" и далее идет (или не идет, и ошибку ищем сами) комментарий, что именно не соответствует. Под эту формулировку можно "подогнать" все, что угодно: как простые формальности (забытая подпись инженера на одном из 40 листов проекта, непроставленная печать, "неподложенный" договор на авторский надзор, разночтения на каких-то листах проекта), так и реальные нарушения действующих нормативов.

Отказали в перепланировке – что делать?

Вам отказали в перепланировке. Сразу возникает вопрос, что делать?

Сначала следует ознакомиться с формулировкой и четко понять позицию жилищной инспекции. Как правило, причина отказа обозначается весьма недвусмысленно, как и условия для получения положительного заключения.

Поняв, что от вас хотят, можно действовать несколькими способами:

1. Выполнить то, что требует жилищная инспекция – собрать заново комплект документов, приложить отказ и сдать на рассмотрение.
2. Записаться на прием к руководителю жилищной инспекции и постараться аргументировать свою позицию – так можно поступить, когда есть действительно сильные аргументы в вашу пользу.
3. Идти в суд. Обжалование отказа в судебном порядке при сложных ситуациях в перепланировке квартиры, как правило, последняя надежда, когда первые два варианта не принесли результатов.

В целом, обжалование отказа в перепланировке имеет немного шансов на успех.

Если вы получили отказ в перепланировке нежилого помещения или квартиры​, будем рады вам помочь. Мы можем проанализировать вашу перепланировку и дать свои рекомендации для получения положительного решения.

Ошибочные отказы в согласовании перепланировки жилого и нежилого помещения

Бывает и такое, хотя в этом никто никогда не признается. Например, в документе стоит требование "предоставить согласование Мосгаза", а вы это согласование прошли, получили справку Мосгаза, приложили к комплекту сданных документов, но по какой-то причине ее "проглядели" при вынесении решения.

В данном случае на эту ошибку стоит указать и повторно сдать документы на рассмотрение. Как правило, при таких "ошибочных отказах", повторное рассмотрение происходит быстрее.

Как же так получилось?

И, конечно же, нас интересует ответ на главный вопрос. Как же так получилось? Ведь идет многоступенчатый контроль. Консультация (в том числе и с сотрудниками жилищной инспекции), проектирование, что в совокупности может рассматриваться в качестве подтверждения корректности сдаваемой документации. Увы, этот вопрос является риторическим, и мы на него не ответим.

Обычно идут маловразумительные объяснения и ссылка на высший состав, на начальника жилищной инспекции ("руководителю виднее"), который подписал решение об отказе.

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото.

Дополнительно: основания для отказа контролирующей организацией в согласовании перепланировки квартиры (выдержка из постановления Правительства Москвы № 508-ПП).

Основаниями для отказа в согласовании перепланировки помещения в многоквартирном доме являются:

• Представление неполного комплекта документов, предусмотренных Регламентом.
• Представление документов в ненадлежащий орган либо обращение за согласованием перепланировки лица, не являющегося получателем государственной услуги в соответствии с настоящим Регламентом.
• Несоответствие проекта требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы.
• Утрата силы представленных документов.
• Наличие в представленных документах противоречивых либо недостоверных сведений.
• Вступление в законную силу решения суда, ограничивающего право лица на проведение перепланировки указанного помещения.
• Несоответствие состояния помещения, подлежащего перепланировке, представленному проекту, содержанию правоустанавливающих документов, учетно-технической документации.
• Заключение о недопустимости перепланировки помещения, выданное Департаментом культурного наследия города Москвы.
• Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы об отказе в согласовании проекта перепланировки (получение заключения требуется, если планируемые к производству работы затрагивают внешний архитектурный облик фасада здания).
• Заключение проектной организации о техническом состоянии конструкций здания и о невозможности производства планируемых работ.

Основаниями для отказа в оформлении приемочной комиссией акта о произведенной перепланировке помещения в многоквартирном доме являются:

• Несоответствие произведенной перепланировки представленному проекту.
• Отказ заявителя предоставить доступ членам приемочной комиссии в помещение в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
• Истечение срока действия и (или) отзыв решения о согласовании перепланировки помещения.

Основаниями для отказа в оформлении приемочной комиссией акта о завершенной перепланировке помещения на ранее выполненные без разрешения Мосжилинспекции работы, являются:

• Несоответствие выполненной перепланировки законодательству Российской Федерации и города Москвы.
• Несоответствие выполненной перепланировки техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ.
• Непредоставление доступа членам приемочной комиссии в помещение в течение 15 рабочих дней со дня подачи заявления об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке на ранее выполненные работы.
• Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы об отказе в согласовании технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения.

Отказы по перепланировкам