Отказ жилищной инспекции из за разночтений площадей в БТИ и в правоустанавливающих документах
Рассмотрим один из редких случаев в отказе в перепланировке.
На рассмотрение в жилищную инспекцию подается комплект документов в котором должны быть технический паспорт БТИ и либо копия свидетельства о собственности либо выписка из ЕГРП. (Оставшийся комплект документов мы рассматривать не будем, там как в каждом случае он индивидуален).
Площадь в данном техническом паспорте квартиры и выписке ЕГРП должна совпадать.
Но по многим причинам в данных документах бывают разночтения.
Ситуаций может быть множество по которым она различается, приведем один пример:
Раньше площадь в свидетельства и в БТИ была равная, пусть будет 77 метров. Допустим на 2012 год.
В 2012 году квартира была куплена. Новый собственник в 2017 году захотел сделать перепланировку. Он обратился в БТИ, что бы ему выдали технический паспорт. Так как в данное время выход техника БТИ на квартиру должен быть каждые 5 лет, то что бы получить технический паспорт БТИ ему пришлось вызвать техника БТИ на квартиру для теперь уже регулярных обмеров раз в 5 лет с даты последнего обмера.
На квартиру вышел техник БТИ, померял квартиру и выдал документы БТИ с площадью допустим 76.7 метра. (В нашем примере именно с данной площадью).
Пример БТИ и правоустанавливающих документов в которых есть разночтения в площадях.
(Реальный объект из нашей практики где было проведено целое расследование для понимания факта как это получилось)
Почему так получилось что площадь "ушла" - потому что в 2012 году, сразу после покупки был проведен косметический ремонт квартиры без перепланировки, оштукатурили заново стены чуть большим слоем и площадь квартиры уменьшилась.
В результате получилось, что в свидетельстве 77 квадратных метров (как при покупке), а в БТИ 76.7 метров (как намерял техник БТИ при выходе на квартиру в 2017 году).
Новый собственник решает провести еще один ремонт но уже с перепланировкой. И подает документы на согласование.
И результатом рассмотрения документов жилищной инспекцией является отказ в согласовании перепланировки.
То есть, жилищная инспекция отказывает в рассмотрении документов, так как есть разночтения между площадью в правоустанавливающих документах и документах БТИ.
Пример отказа с формулировкой ниже:
Что в данных ситуациях делать:
Для того, что бы привести документы к единообразию, перед подачей документов на рассмотрение, следует внести новые площади из документов БТИ в правоустанавливающие документы (ЕГРП).
Для этого необходимо изготовить технический план квартиры (его площадь должна совпадать с БТИ) и подать в МФЦ на внесение изменений.
И только когда (в нашем примере площадь 76.7) будет внесена в правоустанавливающие документы, можно снова подаваться на рассмотрение.
