Вы здесь

Отказ жилищной инспекции из за разночтений площадей в БТИ и в правоустанавливающих документах

Рассмотрим один из редких случаев в отказе в перепланировке.

На рассмотрение в жилищную инспекцию подается комплект документов в котором должны быть технический паспорт БТИ и либо копия свидетельства о собственности либо выписка из ЕГРП. (Оставшийся комплект документов мы рассматривать не будем, там как в каждом случае он индивидуален).

Площадь в данном техническом паспорте квартиры и выписке ЕГРП должна совпадать.
Но по многим причинам в данных документах бывают разночтения.

Ситуаций может быть множество по которым она различается, приведем один пример:

Раньше площадь в свидетельства и в БТИ была равная, пусть будет 77 метров. Допустим на 2012 год. 

В 2012 году квартира была куплена. Новый собственник в 2017 году захотел сделать перепланировку. Он обратился в БТИ, что бы ему выдали технический паспорт. Так как в данное время выход техника БТИ на квартиру должен быть каждые 5 лет, то что бы получить технический паспорт БТИ ему пришлось вызвать техника БТИ на квартиру для теперь уже регулярных обмеров раз в 5 лет с даты последнего обмера.

На квартиру вышел техник БТИ, померял квартиру и выдал документы БТИ с площадью допустим 76.7 метра. (В нашем примере именно с данной площадью).

Пример БТИ и правоустанавливающих документов в которых есть разночтения в площадях.

(Реальный объект из нашей практики где было проведено целое расследование для понимания факта как это получилось)

bti-0039.jpgbti-0046.jpgbti-0046.jpg

Почему так получилось что площадь "ушла" - потому что в 2012 году, сразу после покупки был проведен косметический ремонт квартиры без перепланировки, оштукатурили заново стены чуть большим слоем и площадь квартиры уменьшилась.

В результате получилось, что в свидетельстве 77 квадратных метров (как при покупке), а в БТИ 76.7 метров (как намерял техник БТИ при выходе на квартиру в 2017 году).

Новый собственник решает провести еще один ремонт но уже с перепланировкой. И подает документы на согласование.

И результатом рассмотрения документов жилищной инспекцией является отказ в согласовании перепланировки.

То есть, жилищная инспекция отказывает в рассмотрении документов, так как есть разночтения между площадью в правоустанавливающих документах и документах БТИ.

Пример отказа с формулировкой ниже:

Отказ в перепланировке из за разночтения площадейОтказ в перепланировке из за разночтения площадей

Что в данных ситуациях делать:

Для того, что бы привести документы к единообразию, перед подачей документов на рассмотрение, следует внести новые площади из документов БТИ в правоустанавливающие документы (ЕГРП).

Для этого необходимо изготовить технический план квартиры (его площадь должна совпадать с БТИ) и подать в МФЦ на внесение изменений.

И только когда (в нашем примере площадь 76.7) будет внесена в правоустанавливающие документы, можно снова подаваться на рассмотрение.

Документы БТИ и правоустанавливающие документы в которых площади отражены верно.

bti-0039.jpgbti-0039.jpgbti-0039.jpg

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день. Приобрел нежилое помещение, в техническом паспорте указано наличие водопровода, канализации, ГВС. По факту там...
Здравствуйте, хотел проконсультироваться на вопрос перепланировки, не согласованной в установленном порядке. Старый дом, 200 лет...
Направил запрос в проектную организацию по необходимому пакету документов на перепланировку. У меня запросили поэтажные планы...