Отказ жилищной инспекции из-за разночтений площадей в БТИ и в правоустанавливающих документах

Рассмотрим один из редких случаев отказа в перепланировке.

На рассмотрение в жилищную инспекцию подается комплект документов, в котором должны быть технический паспорт БТИ и либо копия свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРП (оставшийся комплект документов мы рассматривать не будем, так как в каждом случае он индивидуален).

Площадь в данном техническом паспорте квартиры и выписке ЕГРП должна совпадать. Но по многим причинам в данных документах бывают разночтения.

Ситуаций может быть множество, по которым она различается, приведем один пример.

Раньше площадь в свидетельстве и в БТИ была равная, пусть будет 77 кв. м. Допустим, на 2012 год.

В 2012 году квартира была куплена. Новый собственник в 2017 году захотел сделать перепланировку. Он обратился в БТИ, чтобы ему выдали технический паспорт. Так как в данное время выход техника БТИ на квартиру должен быть каждые 5 лет, то, чтобы получить технический паспорт БТИ, ему пришлось вызвать техника БТИ на квартиру для теперь уже регулярных обмеров раз в 5 лет с даты последнего обмера.

На квартиру вышел техник БТИ, померял квартиру и выдал документы БТИ с площадью, допустим, 76.7 кв. м (в нашем примере именно с данной площадью).

На фото ниже пример правоустанавливающих документов, в которых есть разночтения в площадях. Реальный объект из нашей практики, где было проведено целое расследование для понимания факта, как это получилось.

Почему так получилось, что площадь "ушла"? Потому что в 2012 году, сразу после покупки, был проведен косметический ремонт квартиры без перепланировки, оштукатурили заново стены чуть большим слоем, и площадь квартиры уменьшилась.

В результате получилось, что в свидетельстве 77 квадратных метров (как при покупке), а в БТИ 76.7 метров (как намерял техник БТИ при выходе на квартиру в 2017 году).

Новый собственник решает провести еще один ремонт, но уже с перепланировкой. И подает документы на согласование. И результатом рассмотрения документов жилищной инспекцией является отказ в согласовании перепланировки.

То есть жилищная инспекция отказывает в рассмотрении документов, так как есть разночтения между площадью в правоустанавливающих документах и документах БТИ.

Пример отказа с формулировкой ниже.

Что в данных ситуациях делать?

Для того, чтобы привести документы к единообразию, перед подачей документов на рассмотрение следует внести новые площади из документов БТИ в правоустанавливающие документы (ЕГРП).

Для этого необходимо изготовить технический план квартиры (его площадь должна совпадать с БТИ) и подать в МФЦ на внесение изменений. И только когда площадь (в нашем примере 76.7) будет внесена в правоустанавливающие документы, можно снова подаваться на рассмотрение.

Ниже документы БТИ и правоустанавливающие документы, в которых площади отражены верно.