Вы здесь

Отказ жилищной инспекции из-за разночтений площадей в БТИ и в правоустанавливающих документах

Рассмотрим один из редких случаев отказа в перепланировке.

На рассмотрение в жилищную инспекцию подается комплект документов, в котором должны быть технический паспорт БТИ и либо копия свидетельства о собственности, либо выписка из ЕГРП (оставшийся комплект документов мы рассматривать не будем, так как в каждом случае он индивидуален).

Площадь в данном техническом паспорте квартиры и выписке ЕГРП должна совпадать. Но по многим причинам в данных документах бывают разночтения.

Ситуаций может быть множество, по которым она различается, приведем один пример.

Раньше площадь в свидетельстве и в БТИ была равная, пусть будет 77 кв. м. Допустим, на 2012 год.

В 2012 году квартира была куплена. Новый собственник в 2017 году захотел сделать перепланировку. Он обратился в БТИ, чтобы ему выдали технический паспорт. Так как в данное время выход техника БТИ на квартиру должен быть каждые 5 лет, то, чтобы получить технический паспорт БТИ, ему пришлось вызвать техника БТИ на квартиру для теперь уже регулярных обмеров раз в 5 лет с даты последнего обмера.

На квартиру вышел техник БТИ, померял квартиру и выдал документы БТИ с площадью, допустим, 76.7 кв. м (в нашем примере именно с данной площадью).

На фото ниже пример правоустанавливающих документов, в которых есть разночтения в площадях. Реальный объект из нашей практики, где было проведено целое расследование для понимания факта, как это получилось.

bti-0039.jpg

Почему так получилось, что площадь "ушла"? Потому что в 2012 году, сразу после покупки, был проведен косметический ремонт квартиры без перепланировки, оштукатурили заново стены чуть большим слоем, и площадь квартиры уменьшилась.

В результате получилось, что в свидетельстве 77 квадратных метров (как при покупке), а в БТИ 76.7 метров (как намерял техник БТИ при выходе на квартиру в 2017 году).

Новый собственник решает провести еще один ремонт, но уже с перепланировкой. И подает документы на согласование. И результатом рассмотрения документов жилищной инспекцией является отказ в согласовании перепланировки.

То есть жилищная инспекция отказывает в рассмотрении документов, так как есть разночтения между площадью в правоустанавливающих документах и документах БТИ.

Пример отказа с формулировкой ниже.

Отказ в перепланировке из за разночтения площадейОтказ в перепланировке из за разночтения площадей

Что в данных ситуациях делать?

Для того, чтобы привести документы к единообразию, перед подачей документов на рассмотрение следует внести новые площади из документов БТИ в правоустанавливающие документы (ЕГРП).

Для этого необходимо изготовить технический план квартиры (его площадь должна совпадать с БТИ) и подать в МФЦ на внесение изменений. И только когда площадь (в нашем примере 76.7) будет внесена в правоустанавливающие документы, можно снова подаваться на рассмотрение.

Ниже документы БТИ и правоустанавливающие документы, в которых площади отражены верно.

bti-0039.jpgbti-0039.jpgbti-0039.jpg

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Добрый день, подскажите пожалуйста, какой порядок действий для узаконивания планировки. Дом П57 Москва. Был сделан ремонт 15 лет...
Добрый день, Сергей! По Вашему мнению, можно ли согласовать перегородку между газифицированной кухней и гостиной (снесена...
Что может означать красная поперечная линия во входном дверном проёме? Сам дверной проем - черного цвета. Есть также ступенька...