Вы здесь

Панельный дом. Все важные моменты.

Значительная часть жилого фонда Москвы представлена панельными домами, которые считаются самым быстровозводимым типом жилья.

Что значит панельный дом?

Панельный дом – это жилое здание, которое возводится по принципу конструктора из ж/б плит, заранее изготовленных на специализированном предприятии.

Готовые элементы дома – цельные полы, потолки и стены будущего дома с уже готовыми дверными/оконными проемами, привозят с завода на стройку, где они и собираются.

Панельное домостроение. Основные нюансы.

В СССР технология строительства панельных домов впервые стала использоваться в конце 40-х годов прошлого века. В послевоенный период перед государством стояла задача обеспечить собственным жильем как можно большее число людей.

И решение жилищного вопроса путем постройки домов из сборных ж/б элементов как раз отвечало запросам времени, поскольку, по сравнению со строительством жилых зданий из кирпича, требовало меньше затрат и ресурсов.

Первый панельный дом в Москве, 4-этажное здание, был построен в 1948 году на Соколиной Горе. Затем было построено еще 15 панельных домов вдоль Хорошевского шоссе.

И если первые панельные новостройки имели несущий каркас из профильного металла, то для последующих зданий стали применять сборный железобетонный остов.

Строительство панельных домов быстро приобрело популярность, поскольку, опять же по сравнению с кирпичными домами, велось гораздо быстрее. 

Эксперимент был признан удачным, в результате чего началось активное строительство специализированных предприятий по производству сборных железобетонных изделий. 

С этого момента началась эпоха массового панельного домостроения и типовой застройки спальных районов Москвы и других городов Советского Союза.

Так постепенно на смену традиционным способам строительства жилых зданий пришли более прогрессивные методы сборного крупноблочного и крупнопанельного домостроения.

Стоит отметить, что несмотря на активное развитие монолитного строительства, крупнопанельное домостроение по-прежнему занимает ведущие позиции в отрасли. За последние 20 лет в Москве появилось более 6,5 тысяч новостроек, примерно 70% из которых – панельные.

Как строят панельные дома?

Какие конструктивные схемы получили наибольшее распространение при строительстве панельных зданий мы рассмотрим далее. А пока отметим, что на сборку одного крупнопанельного дома обычно уходит не более 12 месяцев.

Сборные панельные дома монтируются в несколько этапов:

  1. организация стройплощадки (прокладка необходимых для работы коммуникаций, устройство подъездных путей, установка мобильных “бытовок” для строителей и т.п.);
  2. возведение подземной части дома (проведение земляных работ – устройство котлована, монтаж фундамента, прокладка канализации, водопровода, электроснабжения и т.д.);
  3. строительство надземной части здания (сборка готовых элементов дома, герметизация межпанельных швов, оконных проемов, гидроизоляция санузлов, устройство кровли, установка ограждений лоджий, балконов, лестниц и т.д.);
  4. отделочные работы (оклейка обоями стен и потолков в квартирах, устройство чистых полов, монтаж лифтов и дверных проемов и т.п.).

Типы панельных домов

Жилые панельные здания возводятся уже несколько десятилетий. За это время неоднократно менялись методы индустриального домостроения и появлялись новые требования к строительству типовых домов. 

Поэтому панельные “сталинки”, “хрущевки”, “брежневки” и современные панельные дома обладают своими, особыми характеристиками. Рассмотрим их более подробно.

Каркасно-панельные дома

Строители возводят следующие виды панельных домов – каркасные и бескаркасные.

Здания, выполненные по каркасной конструктивной схеме, могут быть с поперечным, продольным, пространственным и с неполным внутренним каркасом.

В каркасно-панельных зданиях несущими конструкциями выступают внутренние колонны и ригели, а панели стен выполняют лишь ограждающие функции.

Каркасно-панельные дома

Когда речь идет о строительстве панельно-каркасных домов, в первую очередь, подразумевается вoзвeдeниe малоэтажного жилья. В Москве дома, построенные по такой конструктивной схеме, встречаются крайне редко.

Бескаркасные здания

При строительстве бескаркасных крупнопанельных домов, в которых основную нагрузку здания воспринимают наружные и внутренние стены, используют различные конструктивные варианты:

  • с несущими наружными и внутренними продольными стенами;
  • с несущими наружными и внутренними продольными и поперечными стенами;
  • с несущими наружными и внутренними поперечными стенами;
  • с несущими поперечными стенами, когда межэтажные перекрытия опираются на них с двух сторон.

Бескаркасные дома

В Москве большинство панельных домов возведены бескаркасным способом.

Серии панельных домов

Все многоквартирные дома можно условно разделить на типовые и нетиповые.

Типовые дома, по-другому их еще называют серийные, построены по одному типовому проекту. Поэтому они имеют схожие внешний вид, технические характеристики и планировки квартир.

Панельный дом, фото – серия КОПЭ.

Панельный дом серии КОПЭ

В СССР панельные дома преимущественно строились по типовым проектам. И сегодня основная часть возводимого жилья в Москве – это квартиры в панельных серийных домах.

Перечислим некоторые широко известные серии панельных домов 9, 12, 16 и более этажей, которые строились/строятся в Москве и Подмосковье: П-3, П-3М, П-44, П-44Т, КОПЭ, П-30, П-42, П-43, П-46, П-55, П-55М, II-49, II-57, П-111М, ИП-46С, 1605АМ, ГМС-1, ГМС-3.

Как выглядит панельный дом серии П3, фото.

Панельный дом серии П3

Данные проекты панельных домов разрабатывались несколькими проектными институтами: АО МНИИТЭП, АО Моспроект, АО “ЦНИИЭП жилища”.

Панельный многоквартирный дом серии П-44, фото.

Панельный многоквартирный дом серии П-44

Узнать больше информации об этих и других сериях панельных домов в Москве, об особенностях их строительства, технических характеристиках и планировочных решениях квартир, вы можете здесь.

Срок службы панельного дома

Многие панельные дома в Москве, построенные в 40-50-е годы прошлого века, уже израсходовали свой ресурс, поскольку установленный период их эксплуатации – 50-70 лет.

Впрочем, дeйcтвитeльный срок эксплуатации панельного дома может быть больше – многое зависит от того, какого качества материалы использовались при строительстве, как эксплуатировалось здание и как часто проводился его ремонт.

Герметизация швов в панельном доме

Как показывает опыт эксплуатации панельных многоквартирных домов, одним из наиболее уязвимых мест в зданиях такого типа являются межпанельные швы (места соединения плит).

Неравномерная осадка фундамента, температурные перепады и атмосферные осадки в холодное и теплое время года приводят к сужению и расширению стыков. Как результат – разгерметизация межпанельных швов, появление грибка, плесени, ухудшение теплоизоляции жилого здания, промерзание квартир.

Предотвратить проникновение в квартиры влаги, сквозняков и не допустить промерзания углов помогает заделка межпанельных швов в панельных домах. Для этого применяются мастика и другие материалы. Ремонтные работы по заделке швов в панельном доме проводятся снаружи здания.

Панельное здание. Технические характеристики.

Многим интересен такой вопрос, какой получается высота помещений в квартирах при панельном строительстве?

Высота потолков в панельном доме старых и новых серий колеблется в интервале 2,48-2,80 м.

В первых построенных панельных домах потолки были более низкие. Однако раз от раза типовые серии панельных домов становились все более гибкими в планировочном отношении. И постепенно высота жилых помещений увеличивалась.

Так, 5-этажные панельные дома типовой серии К-7, строительство которых стартовало в 1958 году, имели начальную высоту потолков 2,48 м, а затем 2,59 м.

Панельный пятиэтажный дом серии I-515/5. Здесь полотки имели такую же высоту, как и в К-7, 2,48 м. А вот серия пятиэтажных панельных домов II-32 возводилась с высотой потолков 2,60 м.
 
9-этажные панельные дома в Москве стали массово строить с середины 60-х годов. Высота потолка в квартире панельного дома серии 1-515/9Ш (годы строительства – 1966-1984) составляет 2,64 м.

Высоту потолков 2,64 м в квартирах имеют многие советские панельные дома брежневского периода. Например, популярные серии П-3 и П-44.

В девятиэтажных панельных домах II-49, как и в домах этой же серии другой этажности, аналогичная высота потолков в квартирах. 12-этажные панельные дома II-57, 1605 АМ/12 и П-30 возводили с потолками точно такой же высоты – 2,64 м. То же самое касается и таких серий, как П-3М, П-42, П-43, П-46, П-55, П-55М – во всех них высота помещений 2,64 м.

В типовых сериях, строительство которых началось с середины 90-х годов, потолки стали еще выше:

  • 2,70 м – в П-44М, П-44Т; 
  • 2,75 м – в ПД-4, C-220; 
  • 2,78 м – в И-155; 
  • до 2,80 м – в П-111М.

Толщина стен в панельном доме

При возведении многоквартирного дома используются панели разной конструкции – одно-, двух- и трехслойные. Они могут быть несущими, самонесущими и навесными. Причем делались плиты в разные периоды индустриального домостроения из разных материалов.

Поэтому и толщина стен в панельных домах может быть самой разнообразной.

Обычно несущие стены в панельном доме имеют толщину (без отделки) в пределах 100-220 мм (чаще всего 140-220 мм). Чтобы узнать, как определить несущую стену в квартире, перейдите по ссылке.

Перегородки представляют собой гипсобетонные панели толщиной 80-120 мм.

При строительстве дома из панелей монтируют не только межкомнатные и межквартирные стены, но и специальные конструкции, типа сантехкабины, а также межэтажные перекрытия, которые служат для разделения смежных помещений по высоте и придания всему зданию дополнительной жесткости.

Железобетонные перекрытия также могут быть разной толщины. Например, при постройке домов серии П-44 в качестве перекрытий использовались крупноразмерные железобетонные плиты толщиной 140 мм.

Для сравнения в многоквартирных домах серии ГМС-2001 перекрытиями являются беспустотные железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Проводка в панельном доме

Электрическая проводка в панельных домах смонтирована в специальных каналах (бороздах) в стяжке пола, в штукатурке, внутри стен и перекрытий.

Можно ли штробить стены в панельном доме? При замене электропроводки в панельном доме штробление стен и перекрытий запрещено (п. 10.11 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП).

Учитывая труднодостуность ее расположения, старая электрическая проводка в панельных зданиях не демонтируется, а новая устраивается открыто, в стяжке, под слоем штукатурки или за подвесным потолком.

Вентиляция в панельном доме

Вентиляция в домах из панелей является естественной и имеет стандартную схему воздухообмена. В каждой квартире от кухни, ванной и туалета идут подключения к вентиляционной шахте. 

Свежий воздух попадает в жилище через оконные и дверные проемы, а дальше через вентканалы указанных помещений выводится из квартиры с помощью основной шахты.

Если вас интересует тема демонтажа вентиляционных коробов и каналов естественной вентиляции в квартире, то рекомендуем перед проведением ремонта прочитать другую нашу статью.

Планировки этажей панельного дома

За несколько десятилетий, прошедших с того момента, как в стране стартовало массовое жилищное строительство и “крупнопанелизация” городов, панельные серии домов сильно модернизировали.

На смену однотипным зданиям первого поколения постепенно пришли панельные жилые дома более сложной формы. Сами здания со временем сделались крупнее, более гибкими и разнообразными в планировочном отношении.

Кухня в панельном доме

В ранних “панельках” кухонные помещения были совсем небольшие. Например, в серии К-7, о которой мы уже упоминали, площадь кухонь не превышала 7 м². В пятиэтажках 1-515/5 размер кухонь был еще меньше – 5-6 м². И только в трешках данной серии встречались кухни 7 м².

Такие же скромные площади имеют кухонные помещения в панельных домах серий 1605-АМ и II-49.

В однушках серии II-57 и квартирах П-46 кухни стали побольше – 8-9 м². А в домах П-46М, созданных на базе типовой серии П-46, в 2-3-4-комнатных квартирах кухонная площадь выросла до 12 м².

В дальнейшем, по мере развития панельного домостроения, увеличение кухонь в многоквартирных домах продолжилось. Так, в серии П-111М площадь кухонь варьируется, в зависимости от количества комнат в квартире, от 8 до 16 м². В КОПЭ-Башня – от 10 до 15 м². В П-44ТМ/25 – от 14 до 21 м².

Новые панельные дома, возводимые по индивидуальным проектам, могут иметь кухни-столовые еще большей площади.

Туалет и ванная комната в панельном доме

Санузлы в панельных домах бывают раздельные и совмещенные. В 3-х и более комнатных квартирах может быть запроектировано более одного санузла. Площадь этих помещений, как правило, небольшая. Собственно, тесные ванные комнаты и уборные – это проблема большинства многоквартирных домов, не только панельных.

Лоджия и балкон в панельном доме

Без балконов/лоджий возводились самые первые панельные дома. Теперь их можно встретить в конструкции домов практически всех серий. В большинстве случаев они сейчас остекляются застройщиком.

В некоторых панельных квартирах есть по две лоджии или по два балкона. Встречаются варианты с двумя лоджиями и одним балконом или наоборот. Или с балконом и лоджией.

Чаще всего выход на балкон/лоджию осуществляется из комнаты или кухни. В крайне редких случаях “холодное помещение” может быть соединено с коридором.

На первых порах балконы в основном имели стандартную форму. Теперь же встречаются балконы разной геометрии, в том числе полукруглые, которые создают интересный и разнообразный архитектурный силуэт зданий. Такой, к примеру, можно увидеть у серии КОПЭ-М-Парус.

Прихожая и коридор в панельном доме

Как и в других многоквартирных домах в панельных коридоры выполняют вспомогательную функцию – соединяют в квартире жилые комнаты, кухню и ванную с санузлом.

Изначальная (проектная) планировка панельных домов может предусматривать в прихожей/коридоре встроенные шкафы, которые на плане квартиры в БТИ отмечаются как самостоятельные помещения.

Ремонт квартиры в панельном доме

Когда говорят о ремонте панельной квартиры, в первую очередь имеют ввиду возможность/невозможность проведения ремонтных работ по перепланировке.

Дело в том, что косметический ремонт в панельном многоэтажном доме, как и в любом другом, не может изменить неудобную планировку квартиры. А вот перепланировка способна сделать квартиру более комфортной для проживания, но на нее, в отличие от косметического ремонта, необходимо получать специальное разрешение.

Наша статья “Что считается перепланировкой квартиры” поможет вам определиться с тем, какие работы нужно оформлять документально, а какие не нуждаются ни в каком согласовании.

Самое главное при перепланировке – определить, какие конструкции являются несущими, поскольку сносить их категорически запрещено.

Наша компания много лет успешно занимается согласованием и проектированием перепланировок квартир. Большая часть объектов, с которыми мы работаем, это жилые помещения в панельных домах. Обо всех особенностях перепланировки квартиры в панельном доме вы можете прочитать здесь.

Чаще всего в домах, сложенных из железобетонных плит, проводят следующие виды ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству:

Но, конечно, это далеко не все мероприятия по перепланировке, проводимые в зданиях панельного типа.

Частый вопрос, который приходится слышать, можно ли делать стяжку в панельном доме? Можно, но без увеличения нагрузки на несущие конструкции сверх допустимой проектом (п. 10.6 Приложения 1 к ППМ №508-ПП).

И еще один очень важный момент, на который мы хотим обратить ваше внимание.

В панельных домах переустройство редко согласуется по эскизу. В основном для изменения планировочного решения требуется проект, который заказывается в проектной организации, работающей с допуском СРО.

Примеры разработанных и согласованных нашей организацией перепланировок панельных квартир вы найдете в разделе сайта “Наши работы”.

Так вот в Москве перепланировку в панельном доме допускается согласовывать не только по разработанному в индивидуальном порядке проекту, но и по типовому проекту из каталога АО МНИИТЭП – проектного института, который является проектировщиком абсолютного большинства панельных многоэтажек столицы.

Панельный дом: плюсы и минусы

Учитывая все перечисленные выше особенности панельного домостроения, можно определить, чем плох панельный дом, а чем хорош.

Плюсы панельного дома:

  • относительно короткие сроки строительства;
  • автоматизированная и малозатратная технология производства плит с низким процентом брака;
  • ровные стены, полы и потолки, благодаря чему при ремонте квартир не требуются сверхусилия для выравнивания поверхностей.

Минусы панельных домов:

  • большинство стен – несущие, что затрудняет перепланировку квартир;
  • плохая теплоизоляция и низкий уровень звукоизоляции – это прежде всего касается типовых панельных домов, построенных в советское время.

Какой дом лучше – кирпичный или панельный?

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, потому что у каждого типа жилых зданий есть свои плюсы и минусы.

Например, в старых кирпичных домах, построенных в первой половине прошлого века, деревянные или смешанные перекрытия, которые достаточно сложно и дорого ремонтировать.

Но в то же время в таких зданиях очень хорошо продумана система вентиляции. С точки зрения архитектуры они эксклюзивны, потому что строились не по типовым проектам, а по индивидуальным. 

К тому же многие сталинские многоквартирные дома декорированы колоннами, арками и лепниной. А квартиры часто имеют интересные планировки.

Наверное, если не брать в расчет кирпичные дома для малосемейных с квартирами небольшой площади и серийные хрущевки с маленькими кухнями и проходными комнатами, то по уровню комфорта дома из кирпича окажутся предпочтительнее многих панельных жилых зданий.

Панельный или монолитный дом лучше?

Качественными и некачественными бывают как панельные дома, так и монолитные. Все зависит от того, кто, когда и из каких материалов построил жилое здание. 

Однако если принимать во внимание только конструктивные особенности зданий, то монолитные дома явно предпочтительнее панельных.

В чем основная разница между панельным домом и монолитным?

Жилые помещения в монолитных домах, как правило, имеют более разнообразные и привлекательные планировки. А если планировка не устраивает, то сделать перепланировку квартиры в монолитном доме проще, потому что, в отличие от панельных домов, внутренние стены в них преимущественно ненесущие.

Кроме того, в монолитных домах отсутствуют наружные межпанельные стыки. А какие проблемы межпанельные швы в панельном доме доставляют владельцам квартир мы уже рассказывали ранее.

Блочный или панельный дом?

Если рассматривать вопрос с точки зрения удобства проживания, а не технологических нюансов строительства, то у блочных домов перед панельными есть одно существенное преимущество – значительно меньшее количество несущих стен, что существенно упрощает согласование некоторых видов перепланировки квартиры.

Правда, несущие стены в блочных домах гораздо толще, чем в панельных, и, соответственно, при устройстве дверных проемов для них требуется более мощное металлическое усиление.

С другой стороны, в панельных домах, особенно это касается современных серий, по сравнению с блочными зданиями более просторные квартиры и выше потолки.

Автор материала Сергей Владимирович
У вас есть вопросы по перепланировке?
Готов ответить по телефону: +7 (964) 787-18-89

Похожие публикации

Вопросы читателей на форуме онлайн-консультаций:

Здравствуйте. Хочу сделать перепланировку в хрущевке. Стена, которую хочу снести выделена. Дом панельный, 5 этаж
Сколько времени и какова стоимость согласования перепланировки под ключ для совмещения санузла в доме серии КОПЭ? Спасибо.
Здравствуйте, дом серии П3м 2000 года двух-комнатная квартира с столице. Интересует нужно ли согласовывать снос стены между...