Перенос мокрой зоны в квартире

Как можно переносить мокрые зоны в квартире, а как – нельзя. Об этом в нашей статье.

Перемещение мокрых зон (ими являются кухня, ванная, санузел), как и другие виды ремонтных работ по перепланировке и/или переустройству квартиры, должно подчиняться действующим строительно-санитарным нормам для многоквартирных зданий.

Поэтому первое, что необходимо сделать на этапе планирования перепланировки, это выяснить, как, согласно действующему законодательству, разрешено, а как запрещено выполнять перенос мокрой зоны в многоквартирном доме. И второе – как и где оформить разрешительные документы для законного проведения такой перепланировки.

В начале статьи мы разберем требования к переносу санузлов и ванных комнат. А затем расскажем о правилах перемещения в квартире кухонь.

Технические особенности перемещения мокрых зон

Перед собственником, который поставил себе такую задачу, возникнет две стороны вопроса: техническая и юридическая. Мы разберем его с обеих сторон. И начнем с рассмотрения технических нюансов данной процедуры.

С технической точки зрения провести подобную перепланировку не так уж и сложно. В первую очередь при переносе санузла необходимо подвести под место будущей уборной коммуникации, если говорить простыми словами – сливной стояк и холодную воду для слива. Сливной стояк диаметром 100 мм пускают под уклоном 2 мм, а диаметром 50 мм – под уклоном 3 мм. Холодную воду можно подвести, используя любые доступные материалы, будь то металл, полипропилен или металлопластик.

Само собой никто не желает наслаждаться зрелищем открытых труб у себя в квартире, а потому понятно желание как-то спрятать их в стену. В этом случае вы можете устроить сантехнический короб, но обязательным пунктом при этом будет устройство на нем ревизионного люка, при помощи которого будет осуществлен доступ к тем самым трубам.

Работает эта схема только в том случае, если перемещение санузла планируется на расстояние не более 5 метров. В противном случае реализовать такой проект не будет иметь смысла из-за того, что естественный уклон сливной трубы поднимет унитаз на высоту, недопустимую планировкой средней квартиры, а полуметровый подиум превратит ваш туалет в тронный зал.

Но и в этой ситуации есть решение: система принудительной канализации. Если не вдаваться в нюансы, то представляет она собой насос с измельчителем.

Система принудительной канализации имеет два существенных преимущества: слив происходит по трубам меньшего диаметра (20 и 32 мм) и может осуществляться не только по горизонтали, но и по вертикали высотой до семи метров. В настоящее время существует множество моделей систем принудительной канализации с разной конструкцией и от разных производителей.

Однако техническая сторона – не единственное, что должно вас беспокоить. Помимо этого, существует и ряд санитарно-строительных правил, необходимых к исполнению при переносе зон ванной и туалета на территорию кухни, комнаты или коридора.

Перенос мокрой зоны в жилую комнату и кухню

Согласно СП 54.13330.2022, категорически запрещено размещать санузлы и ванные над жилыми комнатами и кухнями (в том числе кухнями-столовыми и кухнями-нишами).

В основном многоквартирные дома построены таким образом, что по одному стояку на всех этажах квартиры имеют одинаковую планировку. То есть туалеты расположены над туалетами, ванные – над ванными, кухни – над кухнями, комнаты – над комнатами.

При проведении перепланировки расположение помещений в квартире, где проводятся ремонтные работы, относительно других квартир будет изменено. Изменять планировочное решение квартиры законодательством не запрещено, но при этом нельзя ухудшать жилищные условия соседей.

Если же перенести, к примеру, туалет на часть площади жилой комнаты своей квартиры, то он окажется над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже. А пункт 7.20 СП 54.13330.2022 это делать запрещает, поэтому подобный вариант перепланировки квартиры не удастся согласовать.

То же самое касается и переноса туалета на часть площади кухни. Существующими правилами расположение мокрых зон, если это ванная и санузел, непосредственно над кухнями не допускается.

Поэтому в большинстве квартир согласовать перепланировку с переносом мокрых зон (санузла, уборной, туалета) на территорию комнаты или кухни невозможно. Однако есть несколько исключений, позволяющих провести данное мероприятие без нарушения вышеупомянутых норм:

• Квартира, в которой планируется перенос мокрой зоны, располагается на первом этаже – ниже первого этажа чаще всего находятся нежилые технические помещения.
• Квартира расположена выше первого этажа, но под ней находится нежилая площадь какой-либо организации.
• Перепланируется двухуровневая квартира, а в жилых помещениях такого типа допускается размещение туалета непосредственно над кухней.
• У соседей снизу согласована и проведена аналогичная перепланировка.

Кратко прокомментируем перечисленные исключения, при которых зоны санузлов в квартире возможно перенести/расширить на площадь кухни или жилой комнаты.

Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может. И даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Это правило работает для квартир на втором этаже. Тут два варианта: либо первый этаж изначально был нежилым, либо квартира первого этажа была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и т.д.

В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов приложить какой-либо документ, доказывающий, что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Под площадью расширения/переноса ванной или санузла в кухню либо комнату находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор. Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил и официально согласовал перепланировку по переносу или увеличению площади вышеперечисленных помещений за счет кухни/комнаты.

То есть в данном случае мы размещаемся не над площадью кухни/комнаты, а над площадью другого помещения, которое до согласования перепланировки относилось к кухне/комнате соседей снизу.

Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике подобный случай встречается крайне редко. Однако он также является исключением, при котором собственник имеет право разместить свою мокрую зону (ванную, туалет, душевую) над своей же кухней.

Если в квартире этажом ниже ванная (туалет) уже увеличена на часть площади кухни (комнаты). На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь, опять же, под квартирой вашего соседа снизу должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа, можно осуществить перенос или увеличить санузел за счет кухни (жилой комнаты).

Выглядит этот вариант приблизительно так.

Предположим, есть квартира на первом этаже. Собственник может смело увеличивать ванную за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой-нибудь из собственников, допустим на четвертом этаже, не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже владелец жилья уже не сможет согласовать подобное, несмотря на то, что на первом, втором и третьем это уже согласованно.

Проект перепланировки с переносом мокрой зоны в кухню.

Комментарий к согласованному проекту перепланировки. Квартира расположена на втором этаже. При проведении перепланировки кухню (4) перенесли в комнату (3). Это стало возможно, поскольку у соседей снизу на этом месте также расположена кухня. А в помещение бывшей кухни перенесли ванную (6) с туалетом (5) в виде совмещенного санузла (4). Такая перепланировка стала возможной потому, что ниже, под новым санузлом, расположена не квартира, а лестничная площадка.

Перенос мокрой зоны в коридор

Если при переносе помещений мокрых зон в жилую комнату и кухню имеются серьезные ограничения, о которых уже было сказано, то перенос мокрой зоны в коридор или кладовку/встроенный шкаф/гардеробную практически всегда возможно согласовать, хотя проведение такой перепланировки также имеет некоторые нюансы.

Как уже было сказано, СП 54.13330.2022 запрещает располагать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями.

Поэтому если сосед, проживающий в квартире снизу, официально сделал у себя перепланировку с расширением комнаты (кухни) на коридор, то данный факт сделает невозможным согласование переноса туалета или ванной в коридор в вашей квартире, поскольку ваш туалет/ванная в этом случае окажется над расширенной частью комнаты (кухни) соседа, что будет нарушением действующих норм.

Если же сосед снизу не делал перепланировку с присоединением коридора или части его площади к кухонному или жилому помещению, то расширение мокрой зоны за счет коридора или устройство мокрой зоны в коридоре путем ее переноса в своей квартире вы согласовать сможете.

Проект перепланировки с переносом мокрой зоны (туалета) в коридор.

Комментарий к проведенной перепланировке. В данном случае туалет (6) перенесли в коридор (8). В результате этого проход в кухню (5) оказался перекрыт. Для устройства нового входа в несущей стене между кухней и комнатой (4) вырезали и усилили металлоконструкциями дверной проем. Прежнее помещение туалета объединили со смежной ванной (7) и устроили таким образом совмещенный санузел (7).

Перенос мокрой зоны в кладовку, имеющую вход из коридора, прихожей или холла, является разрешенным ремонтным мероприятием. Но если вход в кладовку ведет из кухни или комнаты, то перенос туалета или ванной в кладовку осуществляется по тем же правилам, что и перенос мокрой зоны в комнату или кухню.

Пример переноса туалета на место кладовки.

Комментарий к перепланировке. Туалет (2) в квартире перенесли в кладовку (7), вход в которую изначально был устроен из коридора (6). В результате на месте кладовки и части площади коридора устроили совмещенный санузел (7) со входом из спальни (5).

Вообще, перенос или увеличение мокрой зоны за счет коридора, кладовой или встроенного шкафа не вызывает проблем в согласовании. Для согласования данной перепланировки требуется проектная документация в составе проекта перепланировки и технического заключения. В целом согласовать такие работы может как собственник самостоятельно, так и с помощью организации, которая специализируется на оформлении перепланировок.

Особняком стоят мокрые зоны в квартире свободной планировки. Почему изменять мокрые зоны в новостройках бывает сложнее и как справиться с возникающими проблемами, вы можете узнать из этой статьи.

Какими должны быть полы в мокрых зонах

В соответствии со строительными нормами и правилами (СП 30.13330.2020, пункт 17.10), любое изменение площади ванной комнаты или санузла и их месторасположения, будь то увеличение мокрой зоны в квартире или ее перенос на другое место, обязательно влечет за собой устройство надежной гидроизоляции пола в измененной зоне.

Это ключевое требование, призванное предотвратить протечки и связанные с ними проблемы, как для вашей квартиры, так и для соседей снизу. Поэтому если вы, к примеру, планируете размещение мокрой зоны в коридоре, вам потребуется выполнить демонтаж существующего напольного покрытия на всей площади расширения. После демонтажа старого пола необходимо тщательно подготовить основание, убрав мусор, очистив поверхность от пыли и недопустимых неровностей. Только после этого можно приступать к устройству новой гидроизоляции.

Важно понимать, что гидроизоляция мокрых зон в квартире – это ответственный этап, требующий строгого соблюдения технологических процессов. Завершение работ по устройству гидроизоляции должно быть подтверждено официальным актом о скрытых работах. Этот документ подписывается несколькими сторонами: представителем авторского надзора (разработчик проекта перепланировки), представителем технадзора (строительной организации, выполнявшей работы).

Без этого акта работы по перепланировке не будут считаться законченными, и вы обязательно столкнетесь с проблемами при дальнейшей приемке помещения комиссией.

В настоящее время на рынке представлены два основных типа гидроизоляции для полов: рулонная и обмазочная. В последнее время набирает популярность именно обмазочная гидроизоляция. Это связано с рядом преимуществ, которые она имеет.

Рулонная гидроизоляция требует предварительного устройства идеально ровной поверхности. Любые, даже незначительные неровности основания, такие как небольшие выступы или впадины, могут привести к повреждению рулонного материала под воздействием нагрузки от последующих слоев пола. В местах повреждения рулонной гидроизоляции с высокой вероятностью возникнут протечки. Именно поэтому требуется тщательная подготовка основания под рулонную гидроизоляцию, что увеличивает трудозатраты.

Обмазочная гидроизоляция лишена этого недостатка. Она представляет собой специальный материал, наносимый на поверхность пола кистью или валиком. Благодаря своей эластичности и способности заполнять мелкие неровности обмазочная гидроизоляция обеспечивает надежную защиту даже на не идеально ровном основании. Это значительно упрощает процесс подготовки основания и сокращает общее время выполнения работ.

Выбор между рулонной и обмазочной гидроизоляцией должен осуществляться с учетом конкретных условий и требований к качеству работ. В любом случае правильное устройство гидроизоляции пола в мокрой зоне квартиры – это залог комфорта вашей жизни и жизни ваших соседей.

Подробнее о конструкции полов в мокрых зонах с устройством гидроизоляционного слоя читайте на этой странице.

Что нельзя делать при переносе мокрых зон

Говоря о запретах при переносе туалета, стоит отметить, что при проведении данного вида перепланировки запрещено:

1. Использовать для размещения помещения, оборудованного унитазом, балкон или лоджию. Переносить санузел, равно как и ванную комнату, на балкон (лоджию) запрещено независимо от того, в каком доме и на каком этаже находится перепланируемая квартира.
2. Устраивать пол в туалете/ванной без выполнения гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы. То есть полы в мокрых помещениях обязательно должны быть выстелены гидроизоляционным материалом.
3. Крепить трубопроводы и сантехприборы к стенам и перегородкам, которыми туалет отделен от жилых комнат.
4. Нарушать требования Свода правил «Полы» (СП 29.13330.2011), согласно которым пол в туалете и ванной должен быть на 15-20 мм ниже, чем в смежном коридоре, или отделяться порогом высотой также 15-20 мм.

Продолжение темы запретов в нашей статье "Что можно и что нельзя делать при перепланировке квартиры", для прочтения которой нужно нажать ссылку.

Закон и СНиПы о переносе мокрых зон (кухонь)

Еще недавно гидроизоляция пола на кухне, в отличие от ванной и туалета, не была обязательной. Поэтому с точки зрения строительных норм кухню нельзя было однозначно отнести к мокрым помещениям. Тем более что ни одного юридического документа, определяющего что относится к мокрым помещениям, а что – нет, по-прежнему не существует.

Однако наличие на кухне водопровода и канализации, то есть систем, связанных с водой, делает ее помещением с повышенной влажностью и риском протечек. Поэтому несколько лет назад требования жилищной инспекции Москвы к устройству гидроизоляции пола при перепланировке кухни перешли от рекомендательных в разряд обязательных. Так кухня тоже стала считаться мокрой зоной. Поэтому несколько слов о выполнимости задачи по ее переносу.

При желании сделать кухню больше по площади за счет смежной жилой комнаты необходимо учесть крайне важный пункт 7.21 СП 54.13330.2022, который гласит, что кухня не должна “нависать” (полностью или какой-либо своей частью) над жилой зоной квартиры, расположенной под вами.

Следовательно, расширить кухню таким образом реально только в том случае, если у вас квартира на первом этаже либо под ней какое-то нежилое помещение. Но это при условии использования в квартире электроплиты. Наличие газовой плиты на кухне полностью исключает подобную перепланировку, вне зависимости от этажа.

Другой вариант – перенос кухни в сторону санузла – возможен лишь для собственников квартир на последних этажах. Причиной является то, что расширением кухни за счет санузла в квартире, расположенной не на последнем этаже, вы сами себе ухудшаете условия проживания (кухня попадает под ванную/санузел соседа), что противоречит санитарным нормам, а потому запрещено. Поэтому, если вы живете не на последнем этаже, этот вариант вам недоступен.

Перемещение кухни в различные нежилые зоны, таких как встроенные шкафы, кладовки, коридоры или подсобные помещения, как правило, не вызывает сложностей, но все равно требует согласования с соответствующими органами.

Как согласовать перенос мокрой зоны в квартире

Что касается процесса согласования перепланировки с переносом мокрых зон, то он мало чем отличается от прочих видов переустройства квартир. Подробно ознакомиться с процедурой вы можете, перейдя по этой ссылке. Если говорить коротко, то вам потребуются:

• документы БТИ на квартиру;
• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности проведения перепланировки;
• правоустанавливающие документы.

Необходимо добавить, что в некоторых случаях требуется нетипичный набор документов. Все подробности о документах для перепланировки здесь.

Наша организация имеет все допуски СРО. При необходимости готовы разработать проект перепланировки мокрых зон и техническое заключение к нему.

Почему нельзя переносить мокрую зону в квартире без согласования? Дело в том, что перенос мокрой зоны в квартире в ситуации, когда собственник не имеет на это разрешение Мосжилинспекции, считается незаконной перепланировкой. Чем грозит самовольный перенос мокрой зоны в квартире, мы рассказывали в этой статье. Но кратко продублируем эту информацию и здесь.

Перепланировка без разрешения является грубым нарушением жилищного законодательства и влечет за собой наказание в виде штрафа. Однако это лишь часть проблемы. Гораздо более существенными могут оказаться затраты, связанные с приведением квартиры в первоначальное состояние, если мокрые помещения в новой конфигурации устроены с нарушением санитарных и строительных норм.

Закон обязывает собственника устранить все нарушения, вернув планировку к тому виду, который был до начала незаконных работ. Это означает, что дорогостоящий ремонт, возможно, придется полностью переделывать, что потребует дополнительных финансовых вложений, часто сравнимых, а то и превышающих изначальные затраты на перепланировку.

В соответствии с жилищным законодательством РФ (статья 29, пункт 3 ЖК РФ), собственнику жилья с незаконной перепланировкой выдается предписание о приведении помещения в исходное состояние. Это предписание носит обязательный характер и содержит конкретный срок, в течение которого собственник должен выполнить предписанные работы.

Срок этот, как правило, определяется как "разумный", но несоблюдение его влечет за собой дополнительные санкции. Суд может принять решение о выселении владельца квартиры и последующей продаже ее на торгах с удержанием части вырученной суммы, которая потребуется для устранения в квартире незаконно выполненных работ по перепланировке.

В итоге вы лишитесь не только денег, вложенных в ремонт, но и самой квартиры – своего жилья, в которое вы вложили силы, время и средства. Это невероятно неприятная и сложная ситуация, избежать которой гораздо проще, чем решать ее последствия. Поэтому прежде чем приступать к любой перепланировке, особенно затрагивающей мокрые зоны (санузлы, ванные комнаты, кухни), крайне важно получить все необходимые разрешения и согласования в соответствующих органах.

Это относительно простая процедура, которая сбережет вас от огромных проблем в будущем. Затраты на получение разрешительных документов гораздо меньше, чем потенциальные расходы на переделку незаконного ремонта и возможную потерю жилья. Соблюдение законодательства в этом вопросе является гарантией вашей безопасности и спокойствия, позволяя избежать стресса, финансовых потерь и юридических разбирательств. Поэтому не пренебрегайте законодательными нормами и всегда оформляйте перепланировку официально.

Если перепланировка квартиры уже сделана, и при этом все работы выполнены без нарушений (что случается нечасто), то ее можно попробовать узаконить.

Как узаконить перенос мокрой зоны в квартире

В том случае, если требуется узаконить перенос мокрой зоны, выполненный без согласования, от вас понадобится поэтажный план с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости проведенных ремонтных мероприятий, которое вы также можете заказать у нас.

Вы можете поручить нам подготовку проектных документов для самостоятельного согласования перепланировки с надзорным органом. Или заказать у нас полный комплекс услуг – проектирование и согласование перепланировки "под ключ". Работаем в Москве и Подмосковье. Бесплатно консультируем по вопросам перепланировки по телефону, электронной почте или онлайн на нашем сайте. Пишите, звоните – будем рады помочь.